【荒川区】マンション買取価格の相場と推移
まずは、2005年から2020年までの、「中央区で売買された中古マンションの買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、中央区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。
【荒川区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
年 | 1R/1K | 1DK/1LDK | 2K/2DK/2LDK | 3K/3DK/3LDK | 4LDK~ | 全間取り |
---|---|---|---|---|---|---|
2020 | ¥22,243,243 | ¥27,281,250 | ¥36,211,538 | ¥39,153,846 | ¥50,200,000 | ¥38,211,659 |
2019 | ¥20,502,000 | ¥23,750,000 | ¥33,265,672 | ¥39,178,947 | ¥46,461,538 | ¥35,664,039 |
2018 | ¥21,885,417 | ¥23,861,765 | ¥31,925,373 | ¥39,144,737 | ¥47,300,000 | ¥35,557,969 |
2017 | ¥21,476,786 | ¥25,044,828 | ¥31,884,615 | ¥36,056,818 | ¥42,555,556 | ¥33,885,454 |
2016 | ¥22,260,870 | ¥25,044,444 | ¥30,590,164 | ¥36,859,375 | ¥46,000,000 | ¥34,623,496 |
2015 | ¥15,104,000 | ¥25,200,000 | ¥28,947,887 | ¥30,938,272 | ¥44,272,727 | ¥32,339,722 |
2014 | ¥17,255,172 | ¥21,010,000 | ¥29,362,319 | ¥29,461,176 | ¥40,142,857 | ¥29,994,088 |
2013 | ¥12,338,095 | ¥22,032,258 | ¥29,323,377 | ¥32,472,222 | ¥39,700,000 | ¥30,881,964 |
2012 | ¥14,953,125 | ¥19,700,000 | ¥23,039,216 | ¥28,691,667 | ¥37,785,714 | ¥27,304,149 |
2011 | ¥16,733,929 | ¥15,240,909 | ¥23,743,590 | ¥30,724,138 | ¥39,000,000 | ¥27,177,159 |
2010 | ¥16,307,317 | ¥21,243,750 | ¥29,372,368 | ¥38,466,667 | ¥45,687,500 | ¥33,692,571 |
2009 | ¥21,237,931 | ¥25,293,548 | ¥29,586,842 | ¥30,477,528 | ¥34,300,000 | ¥29,914,480 |
2008 | ¥21,151,724 | ¥21,638,462 | ¥29,410,870 | ¥35,577,632 | ¥48,000,000 | ¥33,656,741 |
2007 | ¥19,095,745 | ¥17,181,250 | ¥21,437,209 | ¥29,003,077 | ¥33,571,429 | ¥25,298,241 |
2006 | ¥22,027,778 | ¥19,779,167 | ¥26,878,846 | ¥34,977,778 | ¥42,230,769 | ¥30,966,640 |
2005 | ¥17,462,791 | ¥12,660,000 | ¥17,418,182 | ¥24,461,538 | ¥49,000,000 | ¥25,884,930 |
全期間 | ¥18,877,245 | ¥21,622,602 | ¥28,274,879 | ¥33,477,839 | ¥42,888,006 | ¥31,565,831 |
全間取り・全期間の平均価格は「31,565,831円」。2015年以降は、3,000万円以上をキープしています。
では次に、23区の平均と荒川区の「買取価格の推移」を比較してみましょう。
【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
年 | 1R/1K | 1DK/1LDK | 2K/2DK/2LDK | 3K/3DK/3LDK | 4LDK~ | 全間取り |
---|---|---|---|---|---|---|
2020 | ¥21,639,788 | ¥36,154,591 | ¥51,311,001 | ¥54,574,402 | ¥63,418,033 | ¥51,364,507 |
2019 | ¥21,386,667 | ¥37,093,799 | ¥50,046,451 | ¥50,604,296 | ¥63,596,667 | ¥50,335,303 |
2018 | ¥20,547,579 | ¥35,303,928 | ¥48,532,281 | ¥50,731,217 | ¥54,094,737 | ¥47,165,541 |
2017 | ¥19,740,779 | ¥34,425,145 | ¥48,119,226 | ¥49,880,311 | ¥59,423,529 | ¥47,962,053 |
2016 | ¥18,909,133 | ¥33,649,863 | ¥46,905,143 | ¥47,412,336 | ¥58,355,932 | ¥46,580,819 |
2015 | ¥17,915,918 | ¥33,358,121 | ¥44,651,812 | ¥45,735,881 | ¥72,622,857 | ¥49,092,168 |
2014 | ¥16,329,144 | ¥30,040,268 | ¥40,315,104 | ¥41,891,351 | ¥66,244,565 | ¥44,622,822 |
2013 | ¥15,062,174 | ¥28,995,184 | ¥37,928,838 | ¥41,599,075 | ¥52,880,531 | ¥40,350,907 |
2012 | ¥14,696,900 | ¥27,881,309 | ¥35,741,500 | ¥40,202,396 | ¥51,872,642 | ¥38,924,462 |
2011 | ¥14,952,179 | ¥28,841,176 | ¥36,933,746 | ¥41,695,801 | ¥52,842,500 | ¥40,078,306 |
2010 | ¥15,898,465 | ¥31,417,233 | ¥42,504,735 | ¥45,120,975 | ¥52,308,252 | ¥42,837,799 |
2009 | ¥16,250,019 | ¥29,818,675 | ¥39,978,444 | ¥40,476,959 | ¥53,251,282 | ¥40,881,340 |
2008 | ¥16,661,902 | ¥29,002,194 | ¥38,337,336 | ¥40,799,421 | ¥49,155,172 | ¥39,323,531 |
2007 | ¥17,948,481 | ¥27,533,813 | ¥37,706,485 | ¥39,277,913 | ¥47,317,054 | ¥37,958,816 |
2006 | ¥17,016,380 | ¥25,221,526 | ¥32,884,551 | ¥36,066,400 | ¥49,107,345 | ¥35,819,955 |
2005 | ¥16,329,828 | ¥24,717,053 | ¥29,631,184 | ¥35,683,770 | ¥44,331,250 | ¥33,590,814 |
全期間 | ¥17,309,703 | ¥30,486,619 | ¥40,681,122 | ¥43,145,207 | ¥55,160,288 | ¥42,368,309 |
荒川区のマンションは、すべての間取りで23区の平均価格を下回っています。グラフを見ると、どの間取りも価格の上下が激しく、価格が安定していないこともわかります。ほかの区でも「4LDK~」の価格は上下しやすいですが、ほかの間取りでここまで価格変動が激しいのは珍しいです。
【荒川区】マンション買取市場の傾向
次に、荒川区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。
部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。
次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。
【荒川区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 1部屋あたりの価格(2005年〜2020年) |
---|---|
1DK/1LDK | ¥22,462,619 |
2K/2DK/2LDK | ¥14,593,352(65%) |
3K/3DL/3LDK | ¥11,312,476(50%) |
4LDK~ | ¥10,645,000(47%) |
【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 1部屋あたりの価格(2005年〜2020年) |
---|---|
1DK/1LDK | ¥30,486,619 |
2K/2DK/2LDK | ¥20,340,561(67%) |
3K/3DL/3LDK | ¥14,381,736(47%) |
4LDK~ | ¥13,790,072(45%) |
表の数字を見比べてみると、間取りごとのニーズは23区の平均とそう変わらないことがわかります。
最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。
【荒川区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 価格伸び率(2005年〜2020年) |
---|---|
1R/1K | 127% |
1DK/1LDK | 215% |
2K/2DK/2LDK | 208% |
3K/3DL/3LDK | 160% |
4LDK~ | 102% |
【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 価格伸び率(2005年〜2020年) |
---|---|
1R/1K | 133% |
1DK/1LDK | 147% |
2K/2DK/2LDK | 173% |
3K/3DL/3LDK | 153% |
4LDK~ | 143% |
荒川区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、「1DK/1LDK」と「2K/2DL/2LDK」の伸び率が目を引きます。どちらも2005年から2020年にかけて、2倍以上の価格になっています。先ほどグラフでお見せしたように価格変動は激しいものの、「1R/1K」と「4LDK~」以外の価格は順調に伸びているようです。
ただ、「1R/1K」と「4LDK~」の価格はほぼ横ばいで、特に「4LDK~」は102%とほとんど価格が上がっていません。
まとめると、荒川区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。
- 「1DK/1LDK」~「3K/3DL/3LDK」のニーズは伸びている
- ワンルームや部屋数の多すぎる間取りのニーズは低い
- 「1DK/1LDK」と「2K/2DK/2LDK」のニーズが特に伸びている
総合すると、荒川区のマンションは間取りごとに価格の伸び方に差があり、売却益が出る物件と出ない物件がはっきり分かれるとわかります。
荒川区の特徴、立地としての優位性
マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。
自然が多く、下町らしい雰囲気が魅力的な荒川区。そんな荒川区は、具体的にはどんな世帯におすすめできる土地なのでしょうか。
次からは、荒川区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。
荒川区の交通事情
東京23区の中で、2番目に面積の狭い荒川区には、10もの鉄道路線が走っています。面積に対して鉄道路線の数も駅の数も多く、移動に困ることはほぼないでしょう。
そんな荒川区には、鉄道以外の交通手段も豊富です。コミュニティバスや都営バスはもちろん、水上バスまであり、国道や都道も充実しています。
自家用車の有無、移動手段にかかわらず、都心や県外へのアクセスはスムーズです。
荒川区の治安は?
荒川区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。まずは、荒川区の犯罪発生数と、発生率を比較します。
【エリア別犯罪発生状況】
※「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」と「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率
エリア | 人口 | 犯罪発生数 | 凶悪犯 | 粗暴犯 |
---|---|---|---|---|
荒川区 | 212,000 | 1,537(0.73%) | 8 | 109 |
港区 | 243,000 | 3,474(1.43%) | 44 | 471 |
渋谷区 | 225,000 | 4,851(2.16%) | 40 | 417 |
目黒区 | 278,000 | 1,814(0.65%) | 12 | 96 |
品川区 | 387,000 | 2,403(0.62%) | 19 | 184 |
文京区 | 220,000 | 1,263(0.57%) | 11 | 141 |
世田谷区 | 903,000 | 5,221(0.57%) | 31 | 397 |
千代田区 | 58,000 | 2,896(4.99%) | 10 | 332 |
新宿区 | 334,000 | 5,898(1.76%) | 44 | 637 |
中央区 | 141,000 | 2,036(1.44%) | 18 | 179 |
台東区 | 198,000 | 2,862(1.44%) | 25 | 251 |
豊島区 | 291,000 | 4,087(1.40%) | 30 | 292 |
墨田区 | 256,000 | 2,368(0.93%) | 22 | 154 |
葛飾区 | 443,000 | 3,365(0.76%) | 16 | 266 |
板橋区 | 562,000 | 3,973(0.71%) | 19 | 214 |
足立区 | 670,000 | 4,764(0.71%) | 19 | 365 |
中野区 | 328,000 | 2,337(0.71%) | 11 | 180 |
大田区 | 717,000 | 5,031(0.70%) | 14 | 344 |
江戸川区 | 681,000 | 4,717(0.69%) | 31 | 287 |
北区 | 341,000 | 2,365(0.69%) | 7 | 213 |
江東区 | 498,000 | 3,375(0.68%) | 18 | 230 |
練馬区 | 722,000 | 4,558(0.63%) | 16 | 218 |
杉並区 | 564,000 | 3,097(0.55%) | 18 | 169 |
荒川区の犯罪発生数は1,537件、犯罪発生率は0.73%と23区中10番目です。治安は良い方だといえるでしょう。
行政も犯罪対策に積極的で、犯罪数は年々減り続けています。今後も安心して住める街といえます。
荒川区の行政、区の取り組み
荒川区は犯罪対策と子育て支援に力を入れています。
犯罪対策では、区を挙げて防犯カメラの設置を進めています。防犯カメラは犯罪抑止力としての効果を発揮し、2015年までは2,000件を上回っていた犯罪発生数を、1,000件台にまで減らしました。
子育て支援では、子育て中の親たちを支援する電話相談を設け、子育て情報アプリも配信しています。電話相談は24時間対応で、看護師資格を持つスタッフにいつでも相談することが可能です。子育てアプリでは、子育てに役立つ情報や区のイベント情報を配信し、予防接種のスケジュール管理や母子手帳などの機能も搭載しています。
参考:
荒川区ホームページ
荒川区のマンションを売る方法
犯罪対策と子育て支援に力を入れる荒川区は、子育て世帯におすすめの街です。「1DK/1LDK」~「3L/3DL/3LDK」のニーズが高いことからも、子育て世帯からの人気がわかるでしょう。
せっかくの物件を安く手放してしまわないよう、売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。
仲介業者を利用する
仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。
基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。
一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。
買取業者を利用する
買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。
転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。
ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。
仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。
マンションの売却には買取業者と仲介業者、どちらを選ぶべき?
荒川区のマンション買取なら、早くて高いすむたす売却へ
子育て世帯からの人気が高く、お手ごろ価格でマンションを購入できる荒川区では、売却活動はスムーズに進むでしょう。
内見対応の際は、犯罪対策の内容や実績(犯罪がどのくらい減っているのか)を、具体的に伝えられると良さそうです。相手が子育て世帯なら、子育て支援の電話相談やアプリのことも、さりげなく伝えてあげましょう。
とはいえ、仲介では売りづらいマンションもあります。特に荒川区では、ワンルームマンションや4LDK以上の大きなマンションのニーズが低く、売却活動が難航するかもしれません。
そんなときにおすすめなのが、最短2日でマンションを売却できる「すむたす売却」です。
すむたす売却は、本記事でお見せしたような膨大なデータと独自のテクノロジーで、マンションの適正価格を導き出すサービス。Webから5つの項目を入力するだけで、最短1時間での査定が可能です。
査定価格が気に入ったときは、30分程度の現状確認を経て、マンションをすぐに現金化できます。売却を促す営業電話はかからず、査定後しばらくしてから売ることもできるので、「とりあえず査定だけしてみたい」という方にもおすすめです。