文京区のマンション買取・相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

マンション買取

子育ての街として有名な文京区。小学校から大学まで、文京区にはたくさんの学校が軒を連ね、かの東京大学も文京区にあります。

子どもの預かり施設や行政の支援も充実し、治安もトップクラスに良い文京区は、まさに子育てにうってつけの街です。

そんな文京区のマンションは、やはり家族向けの物件が大人気。特に4LDK以上の大きなマンションが人気で、2005年から2020年にかけて、買取価格は2倍以上に伸びています。

では、文京区のマンションが具体的にいくらで取引されているのかは、ご存知でしょうか。また、家族向け以外のマンションには、高値は付かないのでしょうか。

「すむたすマガジン」では、1万件近い「文京区でのマンション売買データ」を基に、文京区におけるマンション買取の傾向を導き出しました。間取りごとの売却価格や、時系列での平均売却価格の推移を、グラフや表でお伝えします。

売却活動で知っておくべき、「地域の特徴」も解説。文京区のマンションを「高く」「早く」売るためのすべてをお伝えします。

すむたす買取
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【文京区】マンション買取価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「文京区で売買された中古マンションの買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、文京区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。

【文京区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,981,457¥36,646,154¥54,847,059¥77,119,048¥94,000,000¥56,918,743
2019¥21,299,038¥37,405,941¥51,866,667¥72,015,873¥87,750,000¥54,067,504
2018¥20,976,113¥35,424,779¥50,046,296¥69,130,667¥74,000,000¥49,915,571
2017¥19,446,923¥32,845,055¥51,372,340¥68,909,091¥123,000,000¥59,114,682
2016¥18,902,479¥30,934,783¥49,469,298¥73,739,130¥76,000,000¥49,809,138
2015¥17,914,341¥31,888,889¥45,095,238¥61,726,027¥69,333,333¥45,191,566
2014¥15,997,653¥30,084,810¥41,718,447¥63,800,000¥65,400,000¥43,400,182
2013¥14,688,701¥23,958,333¥37,150,000¥56,521,739¥161,000,000¥58,663,755
2012¥15,852,778¥23,477,551¥35,078,899¥52,478,261¥66,200,000¥38,617,498
2011¥15,599,415¥30,573,529¥48,513,761¥63,101,449¥54,857,143¥42,529,060
2010¥16,518,552¥27,947,826¥43,359,756¥63,835,616¥64,500,000¥43,232,350
2009¥16,828,125¥25,700,000¥36,027,397¥53,629,630¥75,333,333¥41,503,697
2008¥16,344,882¥28,382,979¥37,021,739¥53,941,176¥68,000,000¥40,738,155
2007¥16,238,686¥28,845,679¥44,794,118¥57,392,727¥57,600,000¥40,974,242
2006¥19,025,683¥26,075,758¥31,333,333¥51,698,113¥81,400,000¥41,906,577
2005¥19,836,975¥23,310,345¥32,916,667¥47,440,000¥36,666,667¥32,034,131
全期間¥18,086,962¥30,124,279¥44,144,724¥62,238,115¥80,253,731¥46,969,562

【文京区の中古マンションの価格推移(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
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全間取り・全期間の平均価格は「46,163,553円」。2007年以降は、ほとんど毎年3,000万円以上をキープしています。

では次に、文京区と23区平均の「買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

文京区のマンションは、「2K/2DK/2LDK」以下の間取りでは、23区の平均とほぼ同じです。一方「3K/3DK/3LDK」以上の間取りでは、23区の平均よりも高い価格で取引されています。このことから、文京区では家族向けのマンションが人気であることが伺えます。

【文京区】マンション買取市場の傾向

次に、文京区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【文京区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK¥30,124,279
2K/2DK/2LDK¥22,072,362(73%)
3K/3DL/3LDK¥20,746,038(69%)
4LDK~¥20,063,432(67%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK¥30,486,619
2K/2DK/2LDK¥20,340,561(67%)
3K/3DL/3LDK¥14,381,736(47%)
4LDK~¥13,790,072(45%)

表の数字を見比べてみても、文京区では部屋数の多いマンションのニーズが高いことがわかります。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【文京区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K111%
1DK/1LDK157%
2K/2DK/2LDK167%
3K/3DL/3LDK163%
4LDK~256%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

文京区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、4LDK以上のマンションの価格が群を抜いて高まっていることがわかります。急激に価格が上下する年こそあるものの、文京区では4LDK以上のマンションの人気が、安定して伸びているといえるでしょう。

まとめると、文京区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • 「家族向けのマンション」のニーズが高い
  • 部屋数が増えるほど需要も伸びている
  • 「4LDK~」のニーズが特に高い

総合すると、文京区は家族向けマンションが人気で、部屋数が多いマンションほど売却益を出しやすいといえます。

文京区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

次からは、文京区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

文京区の交通事情

文京区は東京23区で唯一、区全域が山手線の路線内に収まっているエリアです。地下鉄は6路線が走り、22以上の駅があります。遊びに行くにも、仕事に行くにも、移動に不便することはないでしょう。

区内には目立った繁華街や商業施設はないものの、ほかの区へのアクセスが良いので、困ることはあまりありません。

文京区の治安は?

文京区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、文京区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
港区243,0003,474(1.43%)44471
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
品川区387,0002,403(0.62%)19184
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

文京区は、23区内で2番目に犯罪発生率の少ないエリアです(2019年時点)。犯罪発生率は0.57%で、犯罪全体に対する凶悪犯の割合は1%未満。治安が良く、非常に住みやすい街だといえます。

文京区の行政、区の取り組み

文京区は、教育の街としても有名です。東京大学をはじめ、お茶の水女子大学や東京医科歯科大学など、さまざまな大学があります。

昔から教育意識の高い街であり、行政も「子育てしやすい街づくり」には力を入れています。

例えば文京区の面積は23区中20位と、狭い方であるにもかかわらず、私立中学・高校の数は何と2位。都内の国立小学校のおよそ半分も、文京区にあります。

子どもを預けられる施設も多く、24時間対応の施設まであります。行政からベビーシッターの利用補助券が交付されることからも、区を挙げて子育てに力を入れていることがわかるでしょう。

子育てには最高の環境が整っているからこそ、家族向けの大きなマンションが人気なのです。

文京区HP

文京区のマンションを売る方法

子育ての街として知られる文京区では、家族向けのマンションが大人気です。

せっかくの物件を安く手放してしまわないよう、売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

文京区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

教育機関や子どもの預かり施設の多さ、治安の良さなど、文京区には子育てしやすい環境が揃っています。

そんな文京区で人気なのが、家族向けの部屋数の多いマンションです。特に、4LDK以上のマンションの価格伸び率には目をみはるものがあり、今後も安定して価格が伸びていくと見込まれます。

もしも、文京区に家族向けのマンションを持っているなら、安く手放してしまわないように気を付けたいものです。

マンションを適正価格で売るときに大切なのが、「査定」です。きちんと査定しなければ、マンションの適正価格はわからず、高く売れるかどうかは運任せになってしまいます。

マンションを売りたいと考えながらも、査定がまだの方や忙しくて査定に行けないという方は、最短1時間で査定ができる「すむたす買取」を使ってみてください。

すむたす買取は、本記事で紹介したような膨大な売買データを基に、マンションの適正価格を査定するサービスです。24時間365日、Webから手軽に査定ができて、売却を促す営業電話がかかることもありません。

もちろん、査定価格が気に入ったら、そのまま売却することも可能です。30分程度の現状確認をするだけで、最短2日でマンションを現金化できます。

いずれにしても、「データに基づく適正価格」を知ることは大切です。PCやスマートフォンから、5つの項目を入力するだけで査定ができるので、ぜひ一度お試しください。

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