板橋区のマンション買取・相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

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すむたす買取
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【板橋区】マンション買取価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「板橋区で売買された中古マンションの買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、板橋区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」「買取年数」ごとに整理したものです。

【板橋区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥18,270,352¥22,916,949¥28,522,936¥36,980,380¥44,153,846¥33,143,528
2019¥18,799,031¥23,140,625¥28,686,179¥35,166,667¥42,923,077¥32,479,137
2018¥17,982,051¥25,867,188¥27,215,385¥35,450,431¥43,947,368¥33,120,093
2017¥17,373,934¥20,713,333¥27,171,852¥34,923,982¥41,411,765¥31,055,233
2016¥17,466,019¥20,737,097¥25,076,613¥31,873,059¥42,000,000¥29,921,692
2015¥16,588,050¥20,432,468¥22,682,639¥31,112,037¥44,307,692¥29,633,709
2014¥13,318,548¥18,638,000¥21,854,930¥29,803,043¥42,400,000¥28,173,993
2013¥13,231,884¥17,493,443¥19,359,722¥25,826,432¥36,200,000¥24,719,899
2012¥13,542,373¥19,917,188¥22,036,496¥28,273,148¥37,928,571¥27,038,851
2011¥12,368,224¥23,180,851¥21,886,331¥29,366,667¥37,600,000¥28,008,462
2010¥15,853,631¥20,957,407¥24,853,407¥30,139,171¥37,000,000¥28,237,496
2009¥16,202,128¥20,576,316¥20,382,828¥26,914,857¥35,588,235¥25,865,559
2008¥17,073,399¥19,714,286¥21,682,727¥29,323,313¥38,588,235¥27,327,140
2007¥17,884,138¥22,774,545¥23,975,258¥28,420,979¥42,363,636¥29,383,605
2006¥15,443,165¥15,542,500¥21,609,565¥25,542,857¥34,000,000¥24,173,731
2005¥12,360,000¥15,835,714¥17,614,545¥22,111,702¥29,500,000¥21,265,490
全期間¥15,859,808¥20,527,369¥23,413,213¥30,076,795¥39,369,527¥28,346,726

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全間取り・全期間の平均価格は「24,025,156円」。2006年以降は、2,000万円以上をキープしています。

では次に、23区の平均と板橋区の「買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

板橋区のマンションはすべての間取りで、23区の平均価格を下回る結果となりました。特に「2K/2DK/2LDK」の価格差が激しく、全期間で比べると2倍近い価格差があります。

とはいえ、板橋区のマンションは間取りにかかわらず、安定して価格が上がってきています。ほとんどの区で価格変動の激しい「4LDK~」のグラフもなだらかです。

【板橋区】マンション買取市場の傾向

次に、板橋区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【板橋区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥20,898,328
2K/2DK/2LDK¥11,792,959(56%)
3K/3DL/3LDK¥10,157,849(49%)
4LDK~¥9,860,996(47%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥30,486,619
2K/2DK/2LDK¥20,340,561(67%)
3K/3DL/3LDK¥14,381,736(47%)
4LDK~¥13,790,072(45%)

表の数字を見比べると、間取りごとのニーズ差は、23区の平均と大差ないことがわかります。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【板橋区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K148%
1DK/1LDK145%
2K/2DK/2LDK162%
3K/3DL/3LDK167%
4LDK~150%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

板橋区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、間取りごとの伸び率の差はほとんどないことがわかります。グラフで見たように、どの間取りも安定して価格が伸びていっているのがわかるでしょう。

とはいえ、価格の上がり方はどの間取りもながらかです。価格の上昇よりも、築年数が古くなり、マンションの価値が下がってしまう方が早いでしょう。

まとめると、板橋区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • どの間取りにも均等にニーズがある
  • どの間取りでも価格の伸び方は緩やか
  • 間取りごとの価格伸び率の差は小さく、すべての間取りで安定して価格が上がっている

総合すると、板橋区のマンションは幅広い世帯からのニーズがあるものの、価格の上昇速度は遅いとわかります。マンションを売ろうと考えているなら、寝かせるよりも、築年数が古くなる前に売る方がいいでしょう。

板橋区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

1人暮らしから子育て世帯まで、板橋区が幅広い世帯からバランス良く人気を集めているのは、なぜなのでしょうか。

次からは、板橋区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

板橋区の交通事情

板橋区は埼玉県と隣り合った場所にあり、埼玉方面にも都心方面にもアクセスしやすい環境にあります。川越駅までは20分、池袋までは5分、新宿までは10分ほどと、さまざまな場所に短時間でアクセスできます。仕事に行くにも、遊びに行くにも、優れた立地にあるといえるでしょう。

また、板橋区内には300以上の公園があり、自然が豊かな土地として知られています。ほかにもレジャー施設や動物園・植物園など、子育て世帯に嬉しい施設が点在しています。

さまざまな場所、施設に行きやすく、暮らしやすいエリアです。

板橋区の治安は?

板橋区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。まずは、板橋区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
港区243,0003,474(1.43%)44471
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

板橋区の犯罪発生数は3,973件、犯罪発生率は0.71%と、23区の中で11番目。治安は比較的良い方だといえます。

行政が積極的にパトロールを行い、地域の安心・安全を守っています。

板橋区の行政、区の取り組み

板橋区では、新婚世帯や子育て世帯への支援に力を入れています。マンション購入を考えている世帯にはあまり関係ないものの、区立住宅の家賃補助制度があります。

内見対応の際のアピールポイントとしては、子育て世帯の負担軽減を目的とした支援制度「すくすくカード」が挙げられるでしょう。一時保育や文化施設の利用など、子育ての助けとなるサービスを提供するカードです。

先述したように公園も多く、小中学校もたくさんあります。教育委員会が体罰や交通事故の防止に積極的で、地域全体で子育てに力を入れています。

参考:
板橋区ホームページ

板橋区のマンションを売る方法

1人暮らし向けから家族向けまで、さまざまなマンションへのニーズがバランス良くあるのが板橋区です。治安も交通アクセスも良く、どんな世帯でも暮らしやすい街といえます

そんな板橋区のマンションを少しでも高く売るには、街のアピールポイントだけでなく、不動産売買で利用する業者のことを知るのも大切です。売却活動で利用することになる「仲介業者」「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

マンションの売却には買取業者と仲介業者、どちらを選ぶべき?

板橋区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

埼玉県と隣接し、都心にも都外にもアクセスしやすい板橋区。自然が多く治安も良いので、1人暮らしにも子育てにもおすすめできる、住みやすい街といえます。

そんな板橋区のマンションを売るなら、地域の魅力を知り、適切にアピールすることが大切です。内見時は相手の家族構成やライフスタイルを見ながら、板橋区がどんな街なのかを伝えられるようにしましょう。

内見対応が面倒な方や、少しでも早くマンションを売りたい方は、買取業者の利用も考えてみてください。特におすすめなのが、最短2日でマンションを売却できる「すむたす買取」です。

すむたす買取は、Webから24時間365日査定ができて、最短1時間でマンションの適正価格がわかるサービスです。査定価格が気に入ったら、30分程度の現状確認を経て、そのままマンションを売却できます。

もちろん、しばらくしてから売るのも、ほかの業者や個人に売るのも自由です。売却を促す営業電話はかからないので、自分のペースで売却活動を進められるでしょう。

いずれにしても、「データに基づく適正価格」を知ることは大切です。すむたす買取なら、本記事でお見せしたような膨大な取引データを用いているので、正確な査定ができます。

せっかくですし、1度査定してみてはいかがでしょうか?

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