【東京都葛飾区】マンションの買取価格相場について解説

【葛飾区の中古マンションの取引価格（間取り別、2005年〜2020年）】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

全間取り・全期間の平均価格は「21,204,692円」。2016年以降は、2,000万円以上をキープしています。

では次に、23区の平均と葛飾区の「買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格（間取り別、2005年〜2020年）】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

葛飾区のマンションはすべての間取で、23区の平均価格を下回っています。特に、「2K/2DK/2LDK」以下の間取りでは、23区平均の半額程度の価格で取引されているという結果になりました。

また、グラフを見ると価格の上下が若干激しいこともわかります。価格が安定する時期もあるものの、どの間取りも度々、価格が急に上下しています。

【葛飾区】マンション買取市場の傾向

次に、葛飾区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格／LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
（）の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【葛飾区の中古マンションの1部屋あたりの価格（間取り別、2005年〜2020年）】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格（間取り別、2005年〜2020年）】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

表の数字を見比べてみると、「3K/3DL/3LDK」と「4LDK～」のニーズは23区の平均より高いようです。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【葛飾区の中古マンションの価格伸び率（間取り別、2005年〜2020年）】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

【東京23区の中古マンションの価格伸び率（間取り別、2005年〜2020年）】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

葛飾区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、「1R/1K」と「4LDK～」の伸び率が目を引きます。ほかの間取りは140％台なのに対し、「1R/1K」は250と非常に高く、「4LDK～」は114％と低いです。ただ、「4LDK～」の価格は急激な上下を繰り返しているため、今後価格が急上昇する可能性も否めません。

まとめると、葛飾区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

• 「1R/1K」のニーズが安定して上がっている
• 「1DK/1LDK」～「3K/3DL/3LDK」の価格伸び率はほぼ同じ
• 「4LDK～」のニーズは安定しづらい

総合すると、葛飾区のマンションは1人暮らし向けのものが特に人気があるとわかります。

葛飾区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

葛飾区は不動産価格が安く、人によってはお手ごろ価格で快適に暮らせる「穴場」と感じるような地域です。

次からは、葛飾区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

葛飾区の交通事情

葛飾区は埼玉県や千葉県と隣り合った位置にあるため、県外へのアクセスには優れています。

しかし、都心方面へのアクセスは少し悪いかもしれません。山手線を利用する場合は乗り換えが必要であり、池袋や新宿などへは行きづらいでしょう。

ただ、鉄道アクセスの悪さを解消するために、バスの運行には力を入れています。葛飾区内には6つのバス路線が通り、バスの運行情報をWebから確認できるサービスもあります。

葛飾区の治安は？

葛飾区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。まずは、葛飾区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
※「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和元年）-警視庁」と「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※（）内は人口に対する発生犯罪率

葛飾区の犯罪発生数は3,365件、犯罪発生数率は0.76％です。犯罪発生率自体は上から9番目ですが、表の墨田区以降の地域では犯罪発生率の差が僅差であり、葛飾区も治安の良い部類だといえます。

葛飾区の行政、区の取り組み

葛飾区は23区の中でも、住宅地としての暮らしやすさがある地域です。

公園や保育園、大きなショッピングセンターや商業施設が多く、子育て支援制度も充実しています。葛飾区からのアクセスが良い場所に職場があるなら、かなりの穴場といえるでしょう。

子育て支援制度では、私立幼稚園に通う子どものいる世帯に補助金を出したり、妊娠中に公共交通機関で使えるチャージ済みICカードがもらえたりと、妊娠中から子育て中までの支援が充実しています。

参考：
葛飾区ホームページ

葛飾区のマンションを売る方法

葛飾区から通いやすい場所に職場のある人や、在宅勤務が多い人にとっては住みやすく、穴場ともいえるのが葛飾区です。

そんな葛飾区の物件をなるべく高く売るためには、地域の特性だけでなく、不動産売買で利用する「業者」についても知っておきたいです。売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

マンションの売却には買取業者と仲介業者、どちらを選ぶべき？

本記事では、仲介業者と買取業者の特徴、違い、どちらを選ぶべきかについて解説します。

sumutasu.jp

2020.10.05

葛飾区のマンション買取なら、早くて高いすむたす売却へ

葛飾区には公園や普段の買い物に最適な商業施設が多く、落ち着いた暮らしを営むための環境が揃っています。

池袋や新宿方面へのアクセスは悪いものの、県外へのアクセスには優れていて、不動産価格も安いため、人によってはかなりの穴場に感じるでしょう。

売却活動の際は、葛飾区がどんな人にとって住みやすい街なのかを把握し、その魅力を適切にアピールしていきたいです。

そのうえで重要になるのが、査定です。査定をしなければマンションの適正価格がわからず、せっかくのマンションを安く手放してしまうことにもなりかねません。

査定がまだという方や、なるべく手間をかけずにマンションを現金化したい方には、最短1時間で査定ができる「すむたす売却」がおすすめです。

すむたす売却は、本記事でお見せしたような膨大な買取データに基づき、マンションの適正価格を導き出すサービスです。Webから5つの項目を入力するだけで、24時間365日、いつでも査定ができます。

査定価格が気に入った場合は、30分程度の現状確認を経て、最短2日でマンションを現金化することも可能です。

もちろん売る、売らないは自由で、売却を促す営業電話もかかりません。まずは参考程度に、1度査定してみてはいかがでしょうか？

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