中野区のマンション買取・売却相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

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【中野区】マンション買取・売却価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「中野区で売買された中古マンションの買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、中野区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」「買取年数」ごとに整理したものです。

【中野区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥20,428,261¥30,042,553¥47,650,794¥56,674,419¥48,000,000¥40,559,205
2019¥21,254,971¥33,029,412¥39,809,524¥56,271,186¥55,500,000¥41,173,019
2018¥19,943,038¥31,349,398¥39,977,632¥54,390,625¥36,415,173
2017¥17,921,687¥28,947,143¥43,286,765¥47,179,167¥50,250,000¥37,516,952
2016¥17,523,810¥25,675,410¥41,714,286¥50,613,636¥65,000,000¥40,105,428
2015¥14,655,372¥28,364,474¥35,640,449¥45,566,667¥54,666,667¥35,778,726
2014¥15,761,875¥22,202,041¥31,258,333¥42,647,059¥54,200,000¥33,213,862
2013¥13,088,889¥25,361,905¥29,404,762¥39,856,452¥79,000,000¥37,342,401
2012¥11,282,609¥22,702,381¥31,204,615¥40,000,000¥46,333,333¥30,304,588
2011¥11,187,013¥21,230,000¥30,041,791¥49,245,283¥54,000,000¥33,140,817
2010¥11,487,660¥23,657,500¥33,375,000¥39,477,143¥46,500,000¥30,899,460
2009¥12,688,667¥23,375,862¥31,968,852¥37,406,522¥46,333,333¥30,354,647
2008¥13,225,581¥22,308,824¥34,704,545¥43,600,000¥69,000,000¥36,567,790
2007¥14,793,407¥22,260,000¥34,578,947¥41,325,000¥28,239,338
2006¥17,101,667¥24,760,417¥28,870,000¥38,611,429¥55,000,000¥32,868,702
2005¥15,960,000¥28,052,632¥31,418,182¥42,923,077¥55,000,000¥34,670,778
全期間¥15,519,032¥25,832,497¥35,306,530¥45,361,729¥55,627,381¥35,529,434

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全間取り・全期間の平均価格は「28,027,325円」。2001年以降は、3,000万円以上をキープしています。

では次に、23区の平均と中野区の「買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

中野区のマンションは、すべての間取りで23区の平均を下回っています。グラフを見ると、「2K/2DK/2LDK」と「3K/3DK/3LDK」以外の間取りでは、取引価格もほとんど伸びていません。

中野区のマンションは、寝かしておいても価格があまり伸びなさそうです。中野区にマンションをお持ちなら、築年数が古くなる前に、早めに売ってしまった方がいいでしょう。

【中野区】マンション買取市場の傾向

次に、中野区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【中野区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥26,467,587
2K/2DK/2LDK¥17,960,750(68%)
3K/3DL/3LDK¥15,321,784(58%)
4LDK~¥13,682,432(52%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥30,486,619
2K/2DK/2LDK¥20,340,561(67%)
3K/3DL/3LDK¥14,381,736(47%)
4LDK~¥13,790,072(45%)

表の数字を見比べてみてください。すべての間取りの取引価格が、23区平均を下回る中野区ですが、部屋数が多い物件へのニーズは23区平均を上回っています。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。
【中野区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K128%
1DK/1LDK107%
2K/2DK/2LDK152%
3K/3DL/3LDK132%
4LDK~87%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

ただ、買取価格の伸び率も全間取りで23区平均を下回っており、「4LDK~」においては、2005年よりも低い価格で取引されるほどです。

まとめると、中野区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • 「1人暮らし向けのマンション」のニーズが高い
  •   部屋数の多い物件では、「2K/2DL/2LDK」「3K/3DL/3LDK」のニーズが高い
  • 「4LDK~」のニーズは下がっている

総合すると、中野区のマンションは1人暮らし向けと、夫婦のみや子どもの少ない世帯向けの物件のニーズがあるとわかります。

中野区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

たしかに、中野区のマンション売買価格は高いとはいえません。だからこそ、少しでも高値で売れるよう、中野区の良さをアピールしていきたいものです。

次からは、中野区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

中野区の交通事情

中野区の鉄道路線の数は3路線と、ほかのエリアと比べると少ない方です。東京駅や渋谷駅へは20分以内と、移動にやや時間がかかるものの、新宿駅は5分と短時間で移動できます。

スーパーの数も多く、治安も比較的良いため、暮らしやすい街といえるでしょう。

不動産価格が安いため、新宿に会社のある人のベッドタウンには最適です。マンション売却においては、無理に高く売ろうとするよりも、「お手ごろ価格で住みやすい環境が手に入る」とアピールするのがいいかもしれません。

中野区の治安は?

中野区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。まずは、中野区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
中野区328,0002,337(0.71%)11180
港区243,0003,474(1.43%)44471
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

※()内は人口に対する発生犯罪率
参考:
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁

東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト

中野区の犯罪発生数は2,337件、犯罪発生率は0.71%と、23区全体の中央値程度です。犯罪発生数は年々減っており、治安が良くなっている地域であることがわかります。

もちろん、きちんとしたセキュリティ対策は取るべきですが、23区の中でも安心して暮らせるエリアだといえます。

中野区の行政、区の取り組み

中野区では、行政と不動産業界が協力し、安心して暮らせる街づくりをしています。

警察署と不動産の各協会が手を結び、危険ドラッグや詐欺などの犯罪に関する情報を共有。犯罪の取り締まりだけでなく、危険人物を中野区に入れないようにと、不動産の審査も厳しいです。

悪徳商法の取り締まりや対策にも力を入れ、消費者センターからの積極的な情報開示もあります。区全体で犯罪撲滅に取り組んでいるため、これからも治安は良くなっていくと期待できます。

参考:
中野区ホームページ

中野区のマンションを売る方法

お手ごろ価格でマンションを購入できて、生活しやすい環境の整った中野区では、適切なアピールさえできればマンション売却はスムーズに進むでしょう。

とはいえ、マンション売買の知識がなければ、売却活動が長引いたり、適正価格よりも物件を手放したりしかねません。最低でも、売却活動で利用することになる「仲介業者」「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

中野区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

犯罪発生数の減少が続き、生活に必要な施設も揃った中野区は、安心して暮らせる街です。

マンション売却価格が低めなのは残念なものの、買い手側にとってはお手ごろ価格で良い物件が手に入るかもしれないということ。適切なアピールができればマンション売却はスムーズに進むでしょう。

仲介の売却活動では、スーパーマーケットの多さや治安の良さをアピールし、住みやすい街であることを伝えてあげてください。

特に新宿へのアクセスの良さは、重要なアピールポイントです。新宿よりも治安が良く、新宿の4分の1から半額ほどの価格でマンションを買えることは覚えておきましょう。

売却活動をはじめるときは、まずは査定をしてください。「自分のマンションには、どの程度の価値があるのか?」を知るために、査定は不可欠です。適正価格と地域のアピールポイントを知り、少しでも高くマンションを売りましょう。

「忙しくて査定に行く時間がない」という方には、Webから24時間365日、最短1時間で査定ができる「すむたす買取」がおすすめです。

査定価格が気に入ったら、そのまま売却することも可能。30分程度の現状確認をするだけで、最短2日でマンションを現金化できます。売らない場合も、売却を促す営業電話がかかることはありません。

本記事で紹介したような膨大なデータを基に査定をしているので、手軽に正確な見積価格がわかります。

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