練馬区のマンション買取・相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

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すむたす買取
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【練馬区】マンション買取価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「練馬区で売買された中古マンションの買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、練馬区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。

【練馬区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥18,474,342¥26,153,659¥35,500,000¥39,496,000¥45,785,714¥36,733,843
2019¥17,602,128¥23,048,889¥32,103,636¥39,138,528¥47,548,387¥35,459,860
2018¥17,530,579¥23,950,000¥30,887,387¥38,658,333¥43,869,565¥34,341,321
2017¥17,063,184¥23,048,148¥31,387,097¥36,874,346¥43,083,333¥33,598,231
2016¥16,167,347¥20,523,684¥29,816,364¥35,463,054¥44,928,571¥32,682,918
2015¥14,286,275¥22,565,217¥28,739,167¥38,769,953¥37,814,286¥31,972,156
2014¥11,594,030¥19,192,683¥29,886,792¥35,205,128¥48,111,111¥33,098,929
2013¥12,619,745¥18,124,390¥26,027,517¥34,301,923¥44,419,355¥30,718,296
2012¥12,299,306¥16,826,829¥24,442,718¥32,177,778¥40,928,571¥28,593,974
2011¥13,302,632¥19,832,432¥28,029,348¥33,400,500¥42,285,714¥30,886,999
2010¥13,482,167¥21,086,984¥24,894,505¥35,035,669¥43,052,632¥31,017,447
2009¥16,427,119¥17,554,762¥24,284,043¥33,218,182¥45,473,684¥30,132,668
2008¥14,948,276¥19,163,636¥28,097,333¥33,479,286¥47,714,286¥32,113,635
2007¥18,791,176¥21,716,000¥26,123,750¥33,349,275¥46,250,000¥31,859,756
2006¥18,525,166¥18,385,106¥22,790,698¥29,414,394¥44,900,000¥28,872,549
2005¥14,556,897¥19,123,529¥21,520,513¥29,258,065¥32,666,667¥25,642,193
全期間¥15,479,398¥20,643,497¥27,783,179¥34,827,526¥43,676,992¥31,732,799

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全間取り・全期間の平均価格は「26,119,140円」。2021年現在、2,000万円台の間で価格の上下を繰り返しています。

では次に、23区の平均と練馬区の「買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

練馬区のマンションは、すべての間取りで23区の平均を下回っています。グラフを見ると、ほかの区と比べて大幅な価格変動もあまりありません。「4LDK~」の価格が一度急激に下がったことはあるものの、すぐに元と同程度の価格に戻っています。

【練馬区】マンション買取市場の傾向

次に、練馬区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【練馬区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥20,765,940
2K/2DK/2LDK¥14,030,358(67%)
3K/3DL/3LDK¥11,759,451(57%)
4LDK~¥11,087,127(53%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥30,486,619
2K/2DK/2LDK¥20,340,561(67%)
3K/3DL/3LDK¥14,381,736(47%)
4LDK~¥13,790,072(45%)

表の数字を見比べてみてください。練馬区では部屋数の多い物件のニーズが、23区の平均より若干高いことがわかります。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【練馬区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

練馬区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、「2K/2DL/2LDK」が最も高く、ほかは130%前後と伸び率が近いことがわかります。先ほどお見せしたグラフからも、どの間取りも緩やかに価格が伸びていることがわかるでしょう。

まとめると、練馬区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • 最もニーズが高いのは「2K/2DL/2LDK」
  • ほかの間取りの伸び率は130%前後と近い
  • 全体的に緩やかに価格が伸びている

総合すると、練馬区のマンションは1人暮らし向けから家族向けのものまでバランスよくニーズがあるとわかります。

練馬区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

東京23区のほぼ中心に位置し、ビジネスやレジャーの中心地として知られる中央区。多くの人が憧れる町であることは、間違いありません。

では、中央区に住むことの魅力を、具体的に話すことはできますか?

次からは、中央区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

練馬区の交通事情

練馬区は交通アクセスに優れた街として知られています。特に練馬駅には4つの路線が走り、新宿・池袋方面へスムーズに移動できます。

駅前にはユニクロやコーヒーショップ、スーパーマーケットの入ったショッピングセンターがあり、仕事帰りの買い物もしやすいでしょう。

ほかにも、緑あふれる光が丘公園や大きな池のある石神井公園など、自然豊かな公園もあります。

移動・買い物・憩い、練馬区には暮らしやすい環境が整っています。

練馬区の治安は?

練馬区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。まずは、練馬区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
港区243,0003,474(1.43%)44471
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

練馬区の犯罪発生率は0.63%と、23区で下から5番目です。凶悪犯の割合も低く、23区内でもかなり治安の良いエリアといえるでしょう。

売却活動では、買い物や移動のしやすさ、自然の豊かさと合わせて、安心して暮らせることをアピールしたいです。

練馬区の行政、区の取り組み

練馬区は、どんな人も安心して暮らせる街づくりをしている地域です。

例えば、区は小中学生や高齢者に対して、防犯ブザーを無償配布しています。地域を挙げて防犯や防火の活動にも取り組み、パトロールカーやその他必要となるパトロールグッズを揃え、見回りをしています。

また、全体的に道幅が広いので、車椅子やベビーカーの人にとっても暮らしやすい街といえるでしょう。

参考:
練馬区ホームページ

練馬区のマンションを売る方法

練馬区には暮らしやすい環境が揃っています。23区の平均と比べると売買価格は低いものの、売却活動を上手に進められれば、少し高めの売却価格も目指せるでしょう。

少しでも高くマンションを売りたいなら、地域の特性だけでなく、不動産業者のことも把握しておきたいです。売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いを見ていきましょう。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

マンションの売却には買取業者と仲介業者、どちらを選ぶべき?

練馬区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

安心して暮らせる環境の整った練馬区は、穏やかな気持ちで生活したい人にとっては穴場ともいえるエリアです。マンションの売買価格は低めなものの、買い手側にとってはお手ごろ価格で良い物件が手に入るということ。地域と物件の良さをうまくアピールして、少しでも高くマンションを売りたいものです。

好条件のマンションを安く手放してしまわないためにも、まずは物件の適正価格を調べましょう。適正価格を知らなければ、相場より低い価格で売ってしまい、損をするかもしれません。

適正価格を調べるには、仲介業者と買取業者、それぞれで査定をすることが大切です。なるべく複数の業者に査定してもらい、たくさんのデータを集めるようにしましょう。

手間をかけずに適正価格が知りたい方には、Webから最短1時間で査定ができる「すむたす買取」がおすすめです。

すむたす買取は、本記事でお見せしたような膨大な取引データを基に、マンションの適正価格を導き出すサービスです。24時間365日対応で、PCやスマートフォンから5つの項目を入力するだけで、マンションの見積もりができます。

査定価格が気に入ったら、30分ほどの現状確認を経て、最短2日で売ることも可能です。もちろん、売却を促す営業電話はかからないので、自分のペースで売却活動を進められます。

せっかくですし、1度査定してみてはいかがでしょうか?

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