世田谷区のマンション買取・売買取引相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

マンション買取

「世田谷区のマンションは高く売れるって聞いたけど、具体的にいくらくらいで?」
「なるべく早く売っちゃいたいけど、納得できない価格では売りたくない」

世田谷区は、3年連続「住みたい自治体ランキング2位」に輝いた人気のエリア(2020年現在)。
世田谷区のマンションは高く、早く売れるというイメージは、間違いではありません。

では、どのような条件のマンションが、実際にいくらで売れているのかはご存知でしょうか。

「すむたすマガジン」では、1万件を超える「世田谷区でのマンション売買データ」を基に、世田谷区におけるマンション買取の傾向を導き出しました。
間取りごとの売却価格や、時系列での平均売却価格の推移を、グラフや表でお伝えします。

売却活動で知っておくべき、「地域の特徴」も解説。
世田谷区のマンションを「高く」「早く」売るためのすべてをお伝えします。

すむたす買取
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【世田谷区】マンション売買取引価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「世田谷区で売買された中古マンションの売買取引価格」の推移をみていきましょう。
次の表は、世田谷区で売買された中古マンションの売買取引価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。

【世田谷区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥20,781,522¥38,866,667¥48,546,667¥62,394,495¥80,500,000¥43,715,100
2019¥18,309,852¥31,577,391¥50,816,204¥63,174,074¥64,266,667¥44,386,364
2018¥19,601,794¥31,252,344¥47,541,558¥58,128,514¥75,714,286¥40,883,352
2017¥18,108,734¥32,029,167¥48,133,632¥56,878,151¥68,400,000¥40,603,114
2016¥16,574,091¥30,618,548¥47,159,091¥55,771,654¥59,818,182¥38,900,113
2015¥15,705,751¥29,438,211¥45,197,318¥55,116,183¥67,222,222¥38,195,965
2014¥13,770,588¥27,864,035¥42,673,799¥55,995,798¥77,357,143¥36,895,354
2013¥12,719,251¥26,207,767¥40,303,089¥50,514,403¥70,590,909¥35,863,615
2012¥12,880,588¥27,764,835¥39,846,983¥52,312,322¥60,545,455¥35,737,263
2011¥13,316,766¥26,290,610¥40,821,053¥54,717,172¥58,187,500¥36,447,381
2010¥14,600,000¥32,311,382¥46,576,102¥59,375,000¥84,437,500¥43,022,768
2009¥12,096,154¥26,878,750¥37,384,889¥48,869,681¥70,875,000¥34,374,534
2008¥14,933,654¥28,637,662¥40,928,481¥53,938,202¥69,583,333¥38,651,107
2007¥16,465,079¥28,550,877¥37,849,660¥45,073,016¥49,500,000¥33,184,742
2006¥16,228,689¥25,855,357¥35,640,909¥44,203,125¥63,600,000¥33,685,985
2005¥15,752,459¥26,629,412¥36,423,077¥52,484,932¥75,250,000¥34,698,718
全期間¥15,776,740¥29,613,691¥43,309,846¥54,778,305¥67,845,000¥38,385,748

全間取り・全期間の平均価格は「38,385,747円」。2017年以降は、4,000万円以上をキープしています。

では次に、ほかの地区と世田谷区の「売買取引価格の推移」を比較してみましょう。

【中古マンションの価格伸び率(エリア別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

エリア価格伸び率(2005年〜2020年)
世田谷区126%
新宿区157%
江戸川区141%
足立区155%

全期間・ピーク時ともに、世田谷区のマンションは、4つの区の中で最も高額で取引されています。
一方、2005年から2020年の間の「売買取引価格の伸び率」は、なんと最下位。
ほかの3区での売買取引価格が150%前後伸びているのに対し、世田谷区は126%の伸び率でした。

継続的な人気がある世田谷区で、マンション買取の平均価格が急上昇することは、あまり見込めないでしょう。
もちろん、中古マンションの査定項目には、「築年数」も含まれます。

データから、「世田谷区のマンションは、寝かせておくよりも早めに売った方が良い」といえるでしょう。

【世田谷区】マンション売買取引市場の傾向

次に、世田谷区で売買された中古マンションの売買取引価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

【世田谷区の中古マンションの価格推移(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

部屋数が多くなれば、比例して取引価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの取引価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「取引価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【世田谷区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK29,613,691
2K/2DK/2LDK21,654,923(73%)
3K/3DL/3LDK18,259,435(62%)
4LDK~16,961,250(57%)

【新宿区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK30,731,260
2K/2DK/2LDK23,046,266(75%)
3K/3DL/3LDK20,656,505(67%)
4LDK~19,851,923(65%)

【江戸川区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK18,323,237
2K/2DK/2LDK12,636,787(69%)
3K/3DL/3LDK10,367,360(57%)
4LDK~9,790,253(53%)

【足立区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK18,058,470
2K/2DK/2LDK9,627,267(53%)
3K/3DL/3LDK7,731,958(43%)
4LDK~7,702,872(43%)

表の()内の数字を地区ごとに見比べると、「部屋数の多い物件へのニーズ」が最も高いのは新宿区。最も低いのは足立区であることが読み取れます。
世田谷区では、新宿区についで「部屋数の多い物件へのニーズ」が高いこともわかるでしょう。

最後に、「間取りごとの取引価格の伸び率」を見てみましょう。

【世田谷区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K132%
1DK/1LDK146%
2K/2DK/2LDK133%
3K/3DL/3LDK119%
4LDK~107%

世田谷区のマンション取引価格は、部屋数が少なくなるほど、伸び率も高くなっています。

まとめると、世田谷区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • 「部屋数の多い、家族向けのマンション」のニーズが高い
  • 「1人暮らしやカップル向けのマンション」のニーズも高まってきている

総合すると、世田谷区のマンションは1人暮らし向けから家族向けのものまで、バランスよくニーズがあるとわかります。

世田谷区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。
物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

「住みたい自治体ランキング2位」に、3年連続で選ばれてきた世田谷区。東京23区の中でも、住みやすいエリアとして知られています。
では、「どんなふうに住みやすいのか?」は、ご存知でしょうか。

次からは、世田谷区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

世田谷区の交通事情

世田谷区は合計41の鉄道駅がある、交通網の発達した地域です(2020年現在)。
各路線を使えば、新宿や渋谷までは、約4~11分で距離です。

ただし、世田谷区には「鉄道路線が東西に伸び、南北方向に弱い」という弱点があります。
世田谷区の東側と中央付近には鉄道駅が密集しているものの、南西・北西には、鉄道駅が全くないエリアがあるのです。
南西の「世田谷美術館周辺エリア」、北西の「蘆花恒春園周辺エリア」には、まるで穴があいたかのように鉄道駅がありません。

鉄道交通の不便さを解消するために、コミュニティバスが10路線ほど走っているものの、「駅から駅への移動」に不便を感じる瞬間は多いでしょう。

南西・北西エリアのマンションは、買取価格は少し下がる可能性があります。
特に、仲介業者を利用する場合は、売却までにかかる期間も長めに見積もっておきましょう。

世田谷区の治安は?


世田谷区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、世田谷区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
港区243,0003,474(1.43%)44471
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

世田谷区は、犯罪発生数自体は5,221件と多く、東京23区中2番目に犯罪が多い地域という結果でした。
しかし、人口に対する犯罪発生率で比較すると、23区中21番目。「犯罪に巻き込まれる確率」は低いといえるでしょう。

世田谷区は人口が多く、治安は良い地域といえます。

世田谷区の行政、区の取り組み


世田谷区の行政や区は「住みやすい環境づくり」に力を入れています。

例えば、世田谷区の「保育士1人あたりが見る児童数」は、保育士1人に対して児童5人。国の定めた6人よりも1人少なく、児童一人ひとりにより良い保育環境を提供するための取り組みです。
「保育士1人あたりが見る児童数が減る=より多くの保育士が必要」ということでもあり、待機児童の多さは問題となっていました。しかし、補助金や事業所あたりの保育定員増などの取り組みにより、待機児童問題は解決されつつあります。

また、世田谷区は「世田谷みどり33」という、緑化活動を行っています。
世田谷区の区立100年である2032年までに、区の面積の33%を緑にするという計画です。
ちなみに、2016年時点での進捗率は、25.18%。「世田谷みどり33」は、着実に実現に近づいています。

世田谷区のマンションを売る方法

世田谷区は、全国的に見ても恵まれた「好立地」です。
せっかくの物件を安く手放してしまわないよう、売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する


買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

世田谷区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

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2020年現在、世田谷区は3年連続で「住みたい自治体ランキング2位」に選ばれている、人気のエリアです。
家族向けの物件や1人暮らしやカップル向けの物件など、さまざまなマンションに対して、バランスよくニーズのあるエリアでもあります。

とはいえ、売却価格にこだわるなら、買主が見つかるまで時間がかかるかもしれません。
仲介業者を利用した「個人への売却」は、結局のところタイミングの問題。
「このマンションに住みたい!」と感じる人が見つかるかどうかには、運も絡みます。

マンション売却を成功させるために、まずは「査定」をしてみましょう。
自分のマンションには、どの程度の価値があるのか?」を知るために、査定は不可欠です。
適正価格を知らなければ、相場より低い価格で売ってしまい、損をするかもしれません。

「忙しくて査定に行く時間がない」という方には、Webから24時間365日、最短1時間で査定ができる「すむたす買取」がおすすめです。

すむたす買取は、本記事の「【世田谷区】マンション買取価格の相場と推移」「【世田谷区】マンション買取市場の傾向」でお見せした「過去取引の膨大なデータ」を基に、マンションの適正価格を査定するサービス。
世田谷区だけでも、1万件以上の取引データを保有しています。

もちろん、査定価格が気に入ったら、そのまま売却することも可能。30分程度の現状確認をするだけで、最短2日でマンションを現金化できます。

いずれにしても、「データに基づく適正価格」を知ることは大切です。
5つの項目を入力するだけで査定ができ、営業の電話がかかることもありません。
せっかくですし、1度査定してみてはいかがでしょうか?

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