渋谷区のマンション買取・売却相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

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【渋谷区】マンション売却価格の相場と推移

渋谷区のマンションがいくらほどで売却してもらえるのか感覚を掴むために、まずは2005年から2020年までの、「渋谷区で売買された中古マンションの売却価格」の推移を見ていきましょう。

次の表とグラフは、渋谷区で売買された中古マンションの売却価格を、「間取り」と「売却年数」ごとに整理したものです。

【渋谷区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥24,972,093¥48,637,500¥69,278,689¥106,151,515¥108,000,000¥83,016,926
2019¥25,677,295¥49,279,688¥66,298,077¥106,600,000¥228,500,000¥112,669,441
2018¥24,964,444¥45,027,523¥68,595,506¥87,733,333¥500,000,000¥175,339,090
2017¥21,683,133¥43,196,078¥72,202,128¥97,377,778¥165,000,000¥94,443,996
2016¥20,226,776¥40,500,000¥69,955,056¥95,769,231¥142,750,000¥87,243,572
2015¥20,097,368¥45,152,586¥71,242,308¥88,028,571¥201,500,000¥101,480,866
2014¥19,064,286¥33,526,786¥54,458,416¥95,966,667¥307,000,000¥122,737,967
2013¥16,679,397¥34,072,308¥58,480,769¥76,236,842¥107,000,000¥68,947,480
2012¥16,923,353¥31,348,624¥47,320,408¥98,127,660¥41,500,000¥54,574,173
2011¥16,591,667¥33,676,471¥50,730,556¥81,321,429¥109,714,286¥68,860,685
2010¥18,197,861¥36,227,451¥51,131,313¥73,521,739¥99,166,667¥65,011,792
2009¥17,139,189¥35,160,550¥56,756,383¥78,426,230¥371,666,667¥135,502,457
2008¥16,994,915¥32,057,471¥54,864,286¥67,133,333¥58,666,667¥53,180,439
2007¥15,926,613¥37,003,030¥54,883,333¥79,312,500¥74,000,000¥61,299,716
2006¥19,191,304¥32,185,915¥48,451,364¥55,666,667¥74,000,000¥52,575,986
2005¥19,941,538¥26,772,727¥54,290,323¥55,850,000¥40,000,000¥44,228,262
全期間¥19,758,416¥38,379,484¥59,495,307¥85,002,427¥169,600,000¥88,119,304

【渋谷区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

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全間取り・全期間の平均価格は「44,020,810円」。2014年以降は4,000万円以上をキープし、徐々に価格が上がっていっています。

次に、渋谷区と東京都23区の「平均売却価格の推移」を比較していきましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

23区は全間取りの平均価格がここ15年ほどは3,000万円前後をキープしています。渋谷区は高級住宅地があることもあり、2005年からは平均値を下回っておらず比較的高くマンションを買取してもらえることが期待できます。特に3LDKまでは差額が大きいです。4LDKよりも広い部屋になると、23区を下回った価格になることもあるので、注意が必要です。

【渋谷区】マンション買取市場の傾向

次に、渋谷区の間取りごとの買取市場の傾向を詳しく見ていきましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【渋谷区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK38,379,484円
2K/2DK/2LDK29,747,653円(78%)
3K/3DL/3LDK28,334,142円(74%)
4LDK~42,400,000円(110%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK30,486,619円
2K/2DK/2LDK20,340,561円(67%)
3K/3DL/3LDK14,381,736円(47%)
4LDK~13,790,072円(45%)

表の数字を見比べてみてください。渋谷区は23区の平均と比べて、1部屋あたりの価格も高く、中でも4LDK以上の部屋数の物件へのニーズが非常に高いことがわかります。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【渋谷区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K125%
1DK/1LDK182%
2K/2DK/2LDK128%
3K/3DL/3LDK190%
4LDK~270%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

部屋数が増えるに連れて価格が高くなるのは明らかです。特に渋谷区の物件では、4LDK〜買取価格が倍以上にまで高騰します。23区と比較しても、どの間取りも平均して高額な取引となるため、渋谷区のマンションであれば比較的高額取引が望めるでしょう。

渋谷区の特徴、立地としての優位性

購入住宅街のある渋谷区ですが、土地柄にはどのような特徴があるのでしょうか。飲み屋も多いエリアなので、治安や交通の便など気になることは多いです。

渋谷区には一体、どのような立地の特徴があるのでしょうか。渋谷区ならではの交通事情、治安、行政の取り組みなどについて解説していきます。

渋谷区の交通事情

渋谷区はJRや東京メトロの路線沿いの駅が多く、18の駅があります。複数路線通っているのは7駅だけであるものの、駅間が近いため歩きやすいのも特徴です。中でも渋谷はターミナル駅で9路線も通っているため、神奈川、千葉、埼玉にも出やすく、アクセスは良好です。

首都高は道が入り組んでいるため、運転し慣れていない方にとっては複雑と感じることも多いでしょう。車を運転したい方は、最初はナビを使いながらの運転がおすすめです。車で移動するよりも電車移動の方が時短の場合もあるため、その兼ね合いを見るのも良さそうです。

渋谷区の治安は?

渋谷区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、渋谷区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
港区243,0003,474(1.43%)44471
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

渋谷区は、犯罪発生数自体は4,851件と23区の中でもかなり多い方です。中でも多いのが自転車などの窃盗です。駅間が近く歩きやすい渋谷区では、自転車を活用する人も多いでしょう。カギをしっかりかける、できれば2重ロックにするなど、防犯はしっかりしましょう。

渋谷区の行政、区の取り組み

渋谷区では子育て支援を充実化させるために、待機児童の解消や多様なニーズに応じた保育サービスの提供を目指しています。今年(2021年)の4月までに新たに9つの保育園を開園する予定です。さらに、ベビーシッターの派遣人員も昨年(2020年)12人から20人に増員し、共働きの世帯への支援を目指しています。

渋谷区のマンションを売る方法

ファッション最先端のおしゃれなエリアであり、高級住宅街もそびえ立つ渋谷区は、若者から上の世代まで、幅広い年代が憧れる地域です。そんな渋谷区のマンションを売却したと思った際には、どのように売るのがベストなのでしょうか。人気でエリアであるため、「なかなかスケジュール通りに売れない」ということはあまりないでしょう。

しかし、「人気だから大丈夫」と何も考えずに取引を進めてしまうと、思っていたよりも安く買取されてしまうかもしれません。そうならないためにも、どこで、どのように売却するかが重要です。渋谷区のマンションをより効果的に売却するには「仲介業者」に依頼する方法と「買取業者」に依頼する方法の2つの選択肢があります。それぞれメリットもデメリットもあるので、どちらが良いかはご自身で判断できるようにしましょう。

仲介業者を利用する

ひとつ目の方法が「仲介業者」を利用する方法です。仲介業者と聞いてもあまりイメージができない人も多いのでは無いでしょうか。仲介業者とは一般的にいう不動産会社を介してのマンション売却のことを意味します。マンションを売りたい人と買いたい人の仲介人として不動産会社に取り持ってもらう方法です。

そんな一般的な不動産会社での取引にはどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。

【メリット】
仲介業者を利用して渋谷区のマンションを売るのには、どのようなメリットがあるのでしょうか。2つ、ひとつずつ紹介していきます。

1. 不動産相場価格よりも高額売却が望める

不動産会社を経由することで、マンションを本当に欲しい人を厳選できます。そのため、条件が整えば売却側の希望価格で売れるのです。時間はかかってしまうこともありますが、渋谷区は人気なエリアなので多少時間がかかっても問題ない方はぜひ仲介業者を介してみてはいかがでしょうか。

2. 売却価格や買主を決められる

不動産会社を介す売却活動では、売主に売却希望価格の決定権があります。もちろん、価格交渉を求められる場合もありますが応じるかどうかも自身で決められます。

【デメリット】
次に、仲介業を利用した際のデメリットをお伝えしていきます。

不動産会社を介したマンション売却は、時に時間がかかってしまうのがデメリットです。売却活動をしてもらえないとなかなか取引が進まないこともあるでしょう。

買取業者を利用する

次の方法が買取業者を利用する方法です。買取業者はマンションを買取したのちに仲介業者へ転売することを目的としていることがほとんどです。買取をしてリフォームやリノベーションをしたのちに売ろうとしているため、なるべく安く買取するためにも不動産市場価格ほどの金額で買い取られてしまいます

マンションの築年数があまりにも古かったり、何かしらのトラブルがあったりする場合には、仲介ではなかなか買い手が見つからないことがあります。そのため、不動産会社での売却が思った通りに進まなかった際には買取を考えてみても良いかもしれません。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

渋谷区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

昔も今も、日本のファッションの中心地としてその名を誇る渋谷区は、老若男女より憧れを抱かれているエリアです。おしゃれなスポットが賑わっていることはもちろん、ビジネス街としても有名なエリアを多数抱えています。また、高級住宅街がことがあるため、ファッションに敏感な世代以外にも政府関係者や芸能人でも住んでいる人は多いです。

オリンピックの影響で価格は上昇傾向にあるものの、不動産価格の暴落を抑えることに成功したロンドンオリンピックをモデルにコンパクトなオリンピック作りを目指してます。そのため、価格の暴落ないと予想されています。

せっかく憧れのエリアである渋谷区のマンションを、安く買取されてしまってはもったいないです。なるべく高額買取をしてもらえるためにも、不動産査定は欠かせません。査定をしてもらうことで適切な不動産会社選びができるようになります。そのためにも、なるべくたくさんの不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

すむたす買取ではオンラインから5つの項目をするだけで、24時間365日査定ができます。最短1時間で査定ができ、2日で現金化できるので、忙しい人やスピーディーな買取が必要な際に活用してみてください。膨大なデータを元に査定価格を算出してくれるので、安く買取されることもなく安心してマンションを売却できるでしょう

マンションの売却を考えている方は、ぜひ一度査定してみてはいかがでしょうか。

渋谷区のマンション売却相場まとめ

渋谷区の平均売却価格は?

全間取り・全期間の平均価格は「44,020,810円」。2014年以降は4,000万円以上をキープし、徐々に価格が上がっていっています。

渋谷区の特徴、立地としての優位性は?

渋谷区はJRや東京メトロの路線沿いの駅が多く、18の駅があります。複数路線通っているのは7駅だけであるものの、駅間が近いため歩きやすいのも特徴です。中でも渋谷はターミナル駅で9路線も通っているため、神奈川、千葉、埼玉にも出やすく、アクセスは良好です。

渋谷区の治安は?

渋谷区は、犯罪発生数自体は4,851件と23区の中でもかなり多い方です。中でも多いのが自転車などの窃盗です。駅間が近く歩きやすい渋谷区では、自転車を活用する人も多いでしょう。カギをしっかりかける、できれば2重ロックにするなど、防犯はしっかりしましょう。

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