杉並区のマンション売却・買取・相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

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すむたす買取
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【杉並区】マンション売却・買取価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「杉並区で売買された中古マンションの売却・買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、杉並区で売買された中古マンションの売却・買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。

【杉並区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥18,214,793¥28,690,278¥44,593,750¥59,363,636¥72,666,667¥51,328,583
2019¥17,177,982¥30,439,759¥42,679,389¥56,890,756¥124,857,143¥63,716,762
2018¥17,029,386¥27,967,368¥42,366,949¥54,563,736¥71,916,667¥49,203,680
2017¥17,515,021¥27,090,748¥39,862,393¥57,752,381¥55,000,000¥44,926,380
2016¥15,449,630¥27,689,189¥38,795,620¥54,185,841¥60,285,714¥45,239,091
2015¥14,742,932¥25,589,333¥36,564,815¥63,580,357¥64,416,667¥47,537,793
2014¥12,663,184¥21,839,759¥34,723,438¥46,375,000¥69,571,429¥43,127,406
2013¥11,423,881¥19,869,355¥31,808,247¥48,967,033¥53,636,364¥38,570,250
2012¥11,537,079¥20,815,854¥31,187,379¥44,693,069¥61,857,143¥39,638,361
2011¥13,748,649¥21,741,667¥31,831,818¥47,716,418¥52,875,000¥38,541,226
2010¥11,623,224¥22,033,846¥32,586,598¥48,910,256¥105,250,000¥52,195,175
2009¥13,704,386¥19,105,263¥33,361,856¥44,022,472¥56,500,000¥38,247,398
2008¥13,749,574¥22,025,352¥32,030,986¥47,873,016¥55,400,000¥39,332,338
2007¥15,511,834¥23,055,556¥33,678,571¥48,514,286¥74,750,000¥44,999,603
2006¥14,941,600¥22,615,686¥30,098,649¥43,232,877¥57,866,667¥38,453,470
2005¥16,647,778¥23,196,970¥26,625,000¥46,969,697¥54,750,000¥37,885,417
全期間¥14,730,058¥23,985,374¥35,174,716¥50,850,677¥68,224,966¥44,558,933

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全間取り・全期間の平均価格は「28,857,633円」。2017年以降は、3,000万円以上をキープしています。

では次に、23区の平均と杉並区の「売却・買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

杉並区のマンションは、「2K/2DK/2LDK」以下の間取りでは23区平均を下回り、「3K/3DK/3LDK」以上では上回っています。特に「4LDK~」の間取りは、急激に価格が高まることもあります。

杉並区では、部屋数の多いマンションの人気が高いです。

【杉並区】マンション買取市場の傾向

次に、杉並区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【杉並区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥24,261,815
2K/2DK/2LDK¥17,952,970(74%)
3K/3DL/3LDK¥17,195,041(71%)
4LDK~¥16,844,231(69%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥30,486,619
2K/2DK/2LDK¥20,340,561(67%)
3K/3DL/3LDK¥14,381,736(47%)
4LDK~¥13,790,072(45%)

表の数字を見比べてみてください。杉並区は23区の平均と比べて、1部屋あたりの価格が高いことがわかります。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【杉並区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K109%
1DK/1LDK124%
2K/2DK/2LDK167%
3K/3DL/3LDK236%
4LDK~133%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

杉並区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、特に「2K/2DL/2LDK」の価格が伸びているとわかります。ほかの間取りも、緩やかではあるものの価格は伸び続けています。

まとめると、杉並区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • どの間取りも緩やかに価格が伸びている
  • 「2K/2DL/2LDK」以下の間取りは23区平均を下回る
  • 「3K/3DL/3LDK」以上の間取りは23区平均を上回る

総合すると、杉並区のマンションの値上がりは今後も続きそうで、特に部屋数の多いマンションは人気があることがわかります。

杉並区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

治安の良いことで知られる杉並区は、子育てにも1人暮らしにもおすすめできる街です。

次からは、そんな杉並区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から具体的にお伝えします。

杉並区の交通事情

杉並区にはJR・地下鉄・私鉄が走り、都心へのアクセスに優れています。特に、中央線の走るエリアは新宿や渋谷へのアクセスが良く、スーパーマーケットや病院も多い暮らしやすいエリアです。

中央線の駅へのバスも多く、移動に困ることはあまりないでしょう。

杉並区の治安は?

杉並区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、杉並区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
杉並区564,0003,097(0.55%)18169
港区243,0003,474(1.43%)44471
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
練馬区722,0004,558(0.63%)16218

杉並区の犯罪発生率は0.55%と、23区中最も低いです。治安の良さで知られる地域であり、1人で暮らすにも家族で暮らすにも、安心して暮らせる街といえます。

区を挙げて犯罪対策に取り組む街でもあるので、治安の良さは積極的にアピールしていきたいです。

杉並区の行政、区の取り組み

杉並区の行政や区は「暮らしやすく、安心して住める街づくり」に力を入れています。

例えば杉並区には、「巡回安全パトロールステーション」という施設が設置されています。犯罪対策のアドバイスをもらったり、犯罪の発生状況を教えてもらったりできる施設です。

快適な暮らしに欠かせない施設も揃っていて、300以上の公園と、130ほどの商店街があります。治安の良さと公園の多さから、安心して子育てができる街といえます。

参考:
杉並区ホームページ

杉並区のマンションを売る方法

23区で最も治安の良い杉並区は、1人暮らしも子育ても安心してできるエリアです。

せっかくの物件を安く手放してしまわないよう、売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

杉並区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

23区で最も治安が良く、公園や商店街なども充実した杉並区は、安心して暮らせる街です。子育てにはもちろん、1人暮らしにも最適な街といえます。

中央線付近にマンションがあれば、交通アクセスの良さもアピールポイントになります。中央線の駅へのバスも多いので、多少立地が悪いマンションも、売れ残ることはそうないでしょう。

そんな杉並区のマンションを少しでも高く売るために、まずは査定をしてみてください。「自分のマンションには、どの程度の価値があるのか?」を知るために、査定は不可欠です。適正価格を知らなければ、相場より低い価格で売ってしまい、損をするかもしれません。

「忙しくて査定に行く時間がない」という方には、Webから24時間365日、最短1時間で査定ができる「すむたす買取」がおすすめです。

すむたす買取は、本記事で紹介したような膨大なデータに基づき、マンションの適正価格を導き出すサービスです。

査定価格が気に入ったら、そのまま売却することも可能。30分程度の現状確認をするだけで、最短2日でマンションを現金化できます。もちろん、査定だけして売らないこともできます。売却を促す営業電話がかかることはなく、査定後しばらくしてから売ることもできるので、好きなタイミングで査定をしてみてください。

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