【杉並区】マンション売却・買取価格の相場と推移
まずは、2005年から2020年までの、「杉並区で売買された中古マンションの売却・買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、杉並区で売買された中古マンションの売却・買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。
【杉並区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
年 | 1R/1K | 1DK/1LDK | 2K/2DK/2LDK | 3K/3DK/3LDK | 4LDK~ | 全間取り |
---|---|---|---|---|---|---|
2020 | ¥18,214,793 | ¥28,690,278 | ¥44,593,750 | ¥59,363,636 | ¥72,666,667 | ¥51,328,583 |
2019 | ¥17,177,982 | ¥30,439,759 | ¥42,679,389 | ¥56,890,756 | ¥124,857,143 | ¥63,716,762 |
2018 | ¥17,029,386 | ¥27,967,368 | ¥42,366,949 | ¥54,563,736 | ¥71,916,667 | ¥49,203,680 |
2017 | ¥17,515,021 | ¥27,090,748 | ¥39,862,393 | ¥57,752,381 | ¥55,000,000 | ¥44,926,380 |
2016 | ¥15,449,630 | ¥27,689,189 | ¥38,795,620 | ¥54,185,841 | ¥60,285,714 | ¥45,239,091 |
2015 | ¥14,742,932 | ¥25,589,333 | ¥36,564,815 | ¥63,580,357 | ¥64,416,667 | ¥47,537,793 |
2014 | ¥12,663,184 | ¥21,839,759 | ¥34,723,438 | ¥46,375,000 | ¥69,571,429 | ¥43,127,406 |
2013 | ¥11,423,881 | ¥19,869,355 | ¥31,808,247 | ¥48,967,033 | ¥53,636,364 | ¥38,570,250 |
2012 | ¥11,537,079 | ¥20,815,854 | ¥31,187,379 | ¥44,693,069 | ¥61,857,143 | ¥39,638,361 |
2011 | ¥13,748,649 | ¥21,741,667 | ¥31,831,818 | ¥47,716,418 | ¥52,875,000 | ¥38,541,226 |
2010 | ¥11,623,224 | ¥22,033,846 | ¥32,586,598 | ¥48,910,256 | ¥105,250,000 | ¥52,195,175 |
2009 | ¥13,704,386 | ¥19,105,263 | ¥33,361,856 | ¥44,022,472 | ¥56,500,000 | ¥38,247,398 |
2008 | ¥13,749,574 | ¥22,025,352 | ¥32,030,986 | ¥47,873,016 | ¥55,400,000 | ¥39,332,338 |
2007 | ¥15,511,834 | ¥23,055,556 | ¥33,678,571 | ¥48,514,286 | ¥74,750,000 | ¥44,999,603 |
2006 | ¥14,941,600 | ¥22,615,686 | ¥30,098,649 | ¥43,232,877 | ¥57,866,667 | ¥38,453,470 |
2005 | ¥16,647,778 | ¥23,196,970 | ¥26,625,000 | ¥46,969,697 | ¥54,750,000 | ¥37,885,417 |
全期間 | ¥14,730,058 | ¥23,985,374 | ¥35,174,716 | ¥50,850,677 | ¥68,224,966 | ¥44,558,933 |
全間取り・全期間の平均価格は「28,857,633円」。2017年以降は、3,000万円以上をキープしています。
では次に、23区の平均と杉並区の「売却・買取価格の推移」を比較してみましょう。
【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
年 | 1R/1K | 1DK/1LDK | 2K/2DK/2LDK | 3K/3DK/3LDK | 4LDK~ | 全間取り |
---|---|---|---|---|---|---|
2020 | ¥21,639,788 | ¥36,154,591 | ¥51,311,001 | ¥54,574,402 | ¥63,418,033 | ¥51,364,507 |
2019 | ¥21,386,667 | ¥37,093,799 | ¥50,046,451 | ¥50,604,296 | ¥63,596,667 | ¥50,335,303 |
2018 | ¥20,547,579 | ¥35,303,928 | ¥48,532,281 | ¥50,731,217 | ¥54,094,737 | ¥47,165,541 |
2017 | ¥19,740,779 | ¥34,425,145 | ¥48,119,226 | ¥49,880,311 | ¥59,423,529 | ¥47,962,053 |
2016 | ¥18,909,133 | ¥33,649,863 | ¥46,905,143 | ¥47,412,336 | ¥58,355,932 | ¥46,580,819 |
2015 | ¥17,915,918 | ¥33,358,121 | ¥44,651,812 | ¥45,735,881 | ¥72,622,857 | ¥49,092,168 |
2014 | ¥16,329,144 | ¥30,040,268 | ¥40,315,104 | ¥41,891,351 | ¥66,244,565 | ¥44,622,822 |
2013 | ¥15,062,174 | ¥28,995,184 | ¥37,928,838 | ¥41,599,075 | ¥52,880,531 | ¥40,350,907 |
2012 | ¥14,696,900 | ¥27,881,309 | ¥35,741,500 | ¥40,202,396 | ¥51,872,642 | ¥38,924,462 |
2011 | ¥14,952,179 | ¥28,841,176 | ¥36,933,746 | ¥41,695,801 | ¥52,842,500 | ¥40,078,306 |
2010 | ¥15,898,465 | ¥31,417,233 | ¥42,504,735 | ¥45,120,975 | ¥52,308,252 | ¥42,837,799 |
2009 | ¥16,250,019 | ¥29,818,675 | ¥39,978,444 | ¥40,476,959 | ¥53,251,282 | ¥40,881,340 |
2008 | ¥16,661,902 | ¥29,002,194 | ¥38,337,336 | ¥40,799,421 | ¥49,155,172 | ¥39,323,531 |
2007 | ¥17,948,481 | ¥27,533,813 | ¥37,706,485 | ¥39,277,913 | ¥47,317,054 | ¥37,958,816 |
2006 | ¥17,016,380 | ¥25,221,526 | ¥32,884,551 | ¥36,066,400 | ¥49,107,345 | ¥35,819,955 |
2005 | ¥16,329,828 | ¥24,717,053 | ¥29,631,184 | ¥35,683,770 | ¥44,331,250 | ¥33,590,814 |
全期間 | ¥17,309,703 | ¥30,486,619 | ¥40,681,122 | ¥43,145,207 | ¥55,160,288 | ¥42,368,309 |
杉並区のマンションは、「2K/2DK/2LDK」以下の間取りでは23区平均を下回り、「3K/3DK/3LDK」以上では上回っています。特に「4LDK~」の間取りは、急激に価格が高まることもあります。
杉並区では、部屋数の多いマンションの人気が高いです。
【杉並区】マンション買取市場の傾向
次に、杉並区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。
部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。
次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。
【杉並区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 1部屋あたりの価格(2005年〜2020年) |
---|---|
1DK/1LDK | ¥24,261,815 |
2K/2DK/2LDK | ¥17,952,970(74%) |
3K/3DL/3LDK | ¥17,195,041(71%) |
4LDK~ | ¥16,844,231(69%) |
【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 1部屋あたりの価格(2005年〜2020年) |
---|---|
1DK/1LDK | ¥30,486,619 |
2K/2DK/2LDK | ¥20,340,561(67%) |
3K/3DL/3LDK | ¥14,381,736(47%) |
4LDK~ | ¥13,790,072(45%) |
表の数字を見比べてみてください。杉並区は23区の平均と比べて、1部屋あたりの価格が高いことがわかります。
最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。
【杉並区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 価格伸び率(2005年〜2020年) |
---|---|
1R/1K | 109% |
1DK/1LDK | 124% |
2K/2DK/2LDK | 167% |
3K/3DL/3LDK | 236% |
4LDK~ | 133% |
【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 価格伸び率(2005年〜2020年) |
---|---|
1R/1K | 133% |
1DK/1LDK | 147% |
2K/2DK/2LDK | 173% |
3K/3DL/3LDK | 153% |
4LDK~ | 143% |
杉並区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、特に「2K/2DL/2LDK」の価格が伸びているとわかります。ほかの間取りも、緩やかではあるものの価格は伸び続けています。
まとめると、杉並区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。
- どの間取りも緩やかに価格が伸びている
- 「2K/2DL/2LDK」以下の間取りは23区平均を下回る
- 「3K/3DL/3LDK」以上の間取りは23区平均を上回る
総合すると、杉並区のマンションの値上がりは今後も続きそうで、特に部屋数の多いマンションは人気があることがわかります。
杉並区の特徴、立地としての優位性
マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。
治安の良いことで知られる杉並区は、子育てにも1人暮らしにもおすすめできる街です。
次からは、そんな杉並区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から具体的にお伝えします。
杉並区の交通事情
杉並区にはJR・地下鉄・私鉄が走り、都心へのアクセスに優れています。特に、中央線の走るエリアは新宿や渋谷へのアクセスが良く、スーパーマーケットや病院も多い暮らしやすいエリアです。
中央線の駅へのバスも多く、移動に困ることはあまりないでしょう。
杉並区の治安は?
杉並区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、杉並区の犯罪発生数と、発生率を比較します。
【エリア別犯罪発生状況】
※「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」と「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率
エリア | 人口 | 犯罪発生数 | 凶悪犯 | 粗暴犯 |
---|---|---|---|---|
杉並区 | 564,000 | 3,097(0.55%) | 18 | 169 |
港区 | 243,000 | 3,474(1.43%) | 44 | 471 |
渋谷区 | 225,000 | 4,851(2.16%) | 40 | 417 |
目黒区 | 278,000 | 1,814(0.65%) | 12 | 96 |
品川区 | 387,000 | 2,403(0.62%) | 19 | 184 |
文京区 | 220,000 | 1,263(0.57%) | 11 | 141 |
世田谷区 | 903,000 | 5,221(0.57%) | 31 | 397 |
千代田区 | 58,000 | 2,896(4.99%) | 10 | 332 |
新宿区 | 334,000 | 5,898(1.76%) | 44 | 637 |
中央区 | 141,000 | 2,036(1.44%) | 18 | 179 |
台東区 | 198,000 | 2,862(1.44%) | 25 | 251 |
豊島区 | 291,000 | 4,087(1.40%) | 30 | 292 |
墨田区 | 256,000 | 2,368(0.93%) | 22 | 154 |
葛飾区 | 443,000 | 3,365(0.76%) | 16 | 266 |
荒川区 | 212,000 | 1,537(0.73%) | 8 | 109 |
板橋区 | 562,000 | 3,973(0.71%) | 19 | 214 |
足立区 | 670,000 | 4,764(0.71%) | 19 | 365 |
中野区 | 328,000 | 2,337(0.71%) | 11 | 180 |
大田区 | 717,000 | 5,031(0.70%) | 14 | 344 |
江戸川区 | 681,000 | 4,717(0.69%) | 31 | 287 |
北区 | 341,000 | 2,365(0.69%) | 7 | 213 |
江東区 | 498,000 | 3,375(0.68%) | 18 | 230 |
練馬区 | 722,000 | 4,558(0.63%) | 16 | 218 |
杉並区の犯罪発生率は0.55%と、23区中最も低いです。治安の良さで知られる地域であり、1人で暮らすにも家族で暮らすにも、安心して暮らせる街といえます。
区を挙げて犯罪対策に取り組む街でもあるので、治安の良さは積極的にアピールしていきたいです。
杉並区の行政、区の取り組み
杉並区の行政や区は「暮らしやすく、安心して住める街づくり」に力を入れています。
例えば杉並区には、「巡回安全パトロールステーション」という施設が設置されています。犯罪対策のアドバイスをもらったり、犯罪の発生状況を教えてもらったりできる施設です。
快適な暮らしに欠かせない施設も揃っていて、300以上の公園と、130ほどの商店街があります。治安の良さと公園の多さから、安心して子育てができる街といえます。
参考:
杉並区ホームページ
杉並区のマンションを売る方法
23区で最も治安の良い杉並区は、1人暮らしも子育ても安心してできるエリアです。
せっかくの物件を安く手放してしまわないよう、売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。
仲介業者を利用する
仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。
基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。
一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。
買取業者を利用する
買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。
転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。
ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。
仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。
杉並区のマンション買取なら、早くて高いすむたす売却へ
23区で最も治安が良く、公園や商店街なども充実した杉並区は、安心して暮らせる街です。子育てにはもちろん、1人暮らしにも最適な街といえます。
中央線付近にマンションがあれば、交通アクセスの良さもアピールポイントになります。中央線の駅へのバスも多いので、多少立地が悪いマンションも、売れ残ることはそうないでしょう。
そんな杉並区のマンションを少しでも高く売るために、まずは査定をしてみてください。「自分のマンションには、どの程度の価値があるのか?」を知るために、査定は不可欠です。適正価格を知らなければ、相場より低い価格で売ってしまい、損をするかもしれません。
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