墨田区のマンション買取・相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

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【墨田区】マンション買取価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「墨田区で売買された中古マンションの買取価格」の推移を見ていきましょう。

次の表とグラフは、墨田区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。

【墨田区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥22,835,088¥27,672,131¥38,557,143¥44,500,000¥50,000,000¥40,182,319
2019¥22,599,032¥31,240,404¥36,223,404¥42,302,083¥56,333,333¥41,524,806
2018¥21,114,286¥30,346,250¥34,709,615¥41,565,217¥57,500,000¥41,030,271
2017¥19,839,241¥28,194,444¥35,336,634¥40,968,421¥57,200,000¥40,424,875
2016¥18,180,000¥29,303,030¥31,738,679¥38,577,320¥44,000,000¥35,904,757
2015¥19,684,810¥28,132,941¥30,980,189¥35,787,037¥49,500,000¥36,100,042
2014¥17,745,833¥23,248,333¥25,961,905¥31,768,182¥31,000,000¥27,994,605
2013¥17,603,759¥27,352,475¥26,013,793¥31,673,077¥45,000,000¥32,509,836
2012¥16,066,667¥22,964,615¥25,977,982¥32,610,092¥44,727,273¥31,569,990
2011¥16,543,363¥24,740,816¥25,856,757¥31,578,873¥41,400,000¥30,894,112
2010¥17,574,167¥24,586,441¥27,368,254¥30,443,056¥43,454,545¥31,463,074
2009¥18,684,337¥23,230,556¥23,458,571¥29,413,793¥37,500,000¥28,400,730
2008¥20,186,471¥29,838,333¥24,601,389¥33,388,889¥41,200,000¥32,257,153
2007¥20,128,571¥23,203,333¥26,977,193¥32,068,421¥45,666,667¥31,978,904
2006¥19,139,823¥20,914,706¥21,484,722¥27,607,843¥45,000,000¥28,751,818
2005¥15,500,833¥15,016,667¥19,708,333¥54,181,818¥28,000,000¥29,226,705
全期間¥18,964,143¥25,624,092¥28,434,660¥36,152,133¥44,842,614¥33,763,375

【墨田区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

全間取り・全期間の平均価格は「30,803,528円」。一時落ち込みはあるものの、スカイツリーが建設された2012年からは2,500万円以上の取引価格を維持しています。

次に、墨田区と東京都23区の「平均買取価格の推移」を比較していきましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

23区の平均買取価格の相場と比較すると、墨田区は平均額よりも低い価格で取引されていることがわかります。墨田区の価格も上がってきてはいるものの、ほかの区の上がり幅の方が大きいのでしょう。墨田区のマンションを売るとき、23区全体の動向を気にするのは大切です。しかし、基本的には23区の平均価格よりも高くは売れないことを理解したうえで、売却活動をすることをおすすめします。

【墨田区】マンション買取市場の傾向

次に墨田区のマンションの買取市場価格を「間取り別」に見ていきましょう。

次の表は、「マンションの買取価格/部屋数」の計算式で求めた一部屋あたりの買取価格です。一部屋あたりどれほどの価格で取引されているのでしょうか。

【墨田区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK25,624,092円
2K/2DK/2LDK14,217,330円(55%)
3K/3DL/3LDK12,050,711円(47%)
4LDK~11,210,653円(44%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK30,486,619円
2K/2DK/2LDK20,340,561円(67%)
3K/3DL/3LDK14,381,736円(47%)
4LDK~13,790,072円(45%)

墨田区も23区同様、部屋数は多くなればなるほど一部屋あたりの価格が低くなることがわかります。

次に、各間取りの2015年からの価格の伸び率を見ていきましょう。

【墨田区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K116%
1DK/1LDK98%
2K/2DK/2LDK124%
3K/3DL/3LDK124%
4LDK~101%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

一部屋の物件に比べて2部屋か3部屋ある物件の買取価格の相場が伸びていることがわかります。一人暮らし向けの物件よりも核家族向けの物件が人気を増しています。

墨田区の特徴、立地としての優位性

マンションを買取してもらう際、物件のアピールをするのが重要です。しかしその際、物件だけでなくマンション周辺環境のアピールも併せてしたいものです。下町としての魅力を最大限にアピールするべく、交通事情、治安、区の取り組みの3つの観点から見ていきましょう。

墨田区の交通事情

墨田区には14の駅があります。都心に出るのは比較的楽であり、都内で勤務している方にとっては通勤もしやすいでしょう。駅間を歩いて複数路線が使えるので、電車が遅延したとしても、振替路線を使えます。

地域バスで主流の駅に100円で行けるのも便利です。行きたい場所に応じて、スタート地点までバスで行くのもひとつの策でしょう。

墨田区の治安は?

墨田区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、墨田区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
港区243,0003,474(1.43%)44471
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

墨田区は、犯罪発生数自体は2,368件と23区の中では比較的少なめです。よく起こるのは自転車泥棒や万引きなどで、普通に暮らしている分には被害に合うことは少ないでしょう。

墨田区の行政、区の取り組み

墨田区では、3歳から5歳、また住民税非課税世帯の0歳から2歳までのクラスの幼児教育・保育の無償化を行なっています。

認可保育園、認定こども園(保育部分)、小規模保育所、家庭的保育者(保育ママ)などの認可保育施設、区立幼稚園、私立幼稚園(新制度)、認定こども園(教育部分)については手続きなしでの無償化となりました。そのため、手続きが難しくてよくわからないという方にとっても安心です。子育てしやすい環境であるため、小さい子どもを育てる世帯には嬉しい支援内容です。

墨田区のマンションを売る方法

墨田区のマンションは、たしかに23区の平均を下回る価格で取引されています。だからといって、墨田区が全国的に見ても好立地なのは変わりません。せっかくのマンションを安く買取されてはもったいないです。

しかし、売却方法や業者選びを間違えてしまうと「こんなはずではなかったのに」と後悔することになるかもしれません。果たして、墨田区のマンションはどのように売るべきなのでしょうか。代表的な売却方法を2つ紹介していきます。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

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23区の中でも下町のイメージの強い「墨田区」は、住宅地としても観光地としても名高いエリアです。比較的治安も良く、子育てにも向いている墨田区のマンションは23区の平均額には及ばないものの、年々その取引価格は上昇しています。

墨田区のマンションをなるべく高く売るためには、不動産会社選びが重要です。なるべくたくさん査定をして、良心的な不動産会社を見極められるようになりましょう。複数の不動産会社に査定を依頼することで、なぜその価格で査定額を算出したのか、その根拠が露わになります。

データに基づく適正価格を知りたい方や、忙しくて査定する暇のない方には、PCやスマートフォンから5つの項目を入力するだけで査定ができる「すむたす買取」がおすすめです。 すむたす買取では、Webから24時間365日、最短1時間での査定ができます。

もちろん、査定価格が気に入れば、そのまま買取してもらうことも可能です。30分ほどの現地調査で、最短2日で現金化することもできるため、スピーディーに買取を進めたい方には特におすすめです。

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