「江戸川区のマンションって、具体的にいくらくらいで売れるの?」
「住みやすいとはいうけど、売却活動ではどうアピールしたら良いんだろう…」
江戸川区は、都心や繁華街、千葉方面へのアクセスに優れた住みやすい町。
治安も良い方で、行政が「子育て支援」「ワークライフバランス」の充実に力を入れているのも特徴です。
ところで、どのような条件のマンションが、実際にいくらで売れているのか。江戸川区のマンション売却活動では、具体的にどんな点をアピールすればいいのか、ご存知でしょうか。
「すむたすマガジン」では、5,000件近い「江戸川区でのマンション売買データ」を基に、江戸川区におけるマンション買取の傾向を導き出しました。
間取りごとの売却価格や、時系列での平均売却価格の推移を、グラフや表でお伝えします。
売却活動で知っておくべき、「地域の特徴」も解説。
江戸川区のマンションを「高く」「早く」売るためのすべてをお伝えします。
【江戸川区】マンション売買取引価格の相場と推移
まずは、2005年から2020年までの、「江戸川区で売買された中古マンションの売買取引価格」の推移をみていきましょう。
次の表は、江戸川区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「売買取引年数」ごとに整理したものです。
【江戸川区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
年 | 1R/1K | 1DK/1LDK | 2K/2DK/2LDK | 3K/3DK/3LDK | 4LDK~ | 全間取り |
---|---|---|---|---|---|---|
2020 | ¥19,425,000 | ¥17,487,500 | ¥28,304,348 | ¥35,265,823 | ¥35,285,714 | ¥32,443,902 |
2019 | ¥15,563,636 | ¥19,082,609 | ¥28,712,658 | ¥33,403,797 | ¥38,562,069 | ¥31,339,386 |
2018 | ¥15,963,158 | ¥22,575,000 | ¥28,100,000 | ¥33,108,374 | ¥42,156,250 | ¥31,365,229 |
2017 | ¥17,466,667 | ¥23,500,000 | ¥28,884,615 | ¥33,330,568 | ¥37,760,000 | ¥30,758,677 |
2016 | ¥10,433,333 | ¥24,664,286 | ¥27,019,277 | ¥32,748,971 | ¥59,481,481 | ¥32,665,285 |
2015 | ¥9,225,000 | ¥15,066,667 | ¥25,718,519 | ¥32,086,777 | ¥37,526,316 | ¥28,965,729 |
2014 | ¥8,375,000 | ¥15,990,000 | ¥23,877,586 | ¥29,612,000 | ¥37,647,059 | ¥27,540,663 |
2013 | ¥7,745,455 | ¥15,112,500 | ¥22,823,529 | ¥30,030,964 | ¥36,826,087 | ¥27,719,565 |
2012 | ¥6,700,000 | ¥14,264,286 | ¥23,215,789 | ¥29,015,819 | ¥33,428,571 | ¥26,142,671 |
2011 | ¥6,507,143 | ¥16,542,857 | ¥23,515,152 | ¥29,756,757 | ¥36,380,952 | ¥27,165,696 |
2010 | ¥8,558,333 | ¥23,757,143 | ¥22,594,030 | ¥28,866,667 | ¥36,704,762 | ¥26,702,572 |
2009 | ¥5,187,500 | ¥9,433,333 | ¥23,306,349 | ¥29,918,841 | ¥45,238,095 | ¥28,223,962 |
2008 | ¥10,292,308 | ¥13,641,667 | ¥25,088,732 | ¥33,651,075 | ¥35,650,000 | ¥29,728,710 |
2007 | ¥21,931,884 | ¥18,215,789 | ¥24,673,913 | ¥29,277,778 | ¥36,611,111 | ¥26,354,848 |
2006 | ¥11,353,846 | ¥12,209,091 | ¥22,279,412 | ¥27,877,863 | ¥32,181,818 | ¥25,951,152 |
2005 | ¥9,066,667 | ¥7,050,000 | ¥19,235,714 | ¥24,467,797 | ¥32,166,667 | ¥22,985,057 |
全期間 | ¥14,125,194 | ¥18,323,237 | ¥25,273,575 | ¥31,102,080 | ¥39,161,012 | ¥28,826,134 |
全間取り・全期間の平均価格は「28,826,133円」。2016年以降は、3,000万円以上をキープしています。
では次に、ほかの地区と江戸川区の「売買取引価格の推移」を比較してみましょう。
【中古マンションの取引価格上昇率(エリア別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
エリア | 価格上昇率 |
---|---|
江戸川区 | 141% |
新宿区 | 157% |
世田谷区 | 126% |
足立区 | 155% |
全期間・ピーク時ともに、江戸川区のマンションは、4つの区の中で3番目の価格で取引されています。
2005年から2020年の間の「売買取引価格の伸び率」も、同様に3番目です。
2009年や2016年のように、「4LDK~」の間取りの価格が突発的に上がることもありますが、買取価格の上昇率は基本的に緩やか。
中古マンションの査定項目には「築年数」も含まれるため、売れる物件は早めに売ったほうが良いといえるでしょう。
【江戸川区】マンション売買市場の傾向
次に、江戸川区で売買された中古マンションの売買取引価格を、「間取りごと」に見てみましょう。
部屋数が多くなれば、比例して売買取引価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。
次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。
【江戸川区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 1部屋あたり価格 |
---|---|
1DK/1LDK | 18,323,237 |
2K/2DK/2LDK | 12,636,787(69%) |
3K/3DL/3LDK | 10,367,360(57%) |
4LDK~ | 9,790,253(53%) |
【新宿区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 1部屋あたり価格 |
---|---|
1DK/1LDK | 30,731,260 |
2K/2DK/2LDK | 23,046,266(75%) |
3K/3DL/3LDK | 20,656,505(67%) |
4LDK~ | 19,851,923(65%) |
【世田谷区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 1部屋あたり価格 |
---|---|
1DK/1LDK | 29,613,691 |
2K/2DK/2LDK | 21,654,923(73%) |
3K/3DL/3LDK | 18,259,435(62%) |
4LDK~ | 16,961,250(57%) |
【足立区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 1部屋あたり価格 |
---|---|
1DK/1LDK | 18,058,470 |
2K/2DK/2LDK | 9,627,267(53%) |
3K/3DL/3LDK | 7,731,958(43%) |
4LDK~ | 7,702,872(43%) |
表の()内の数字を地区ごとに見比べると、「部屋数の多い物件へのニーズ」が最も高いのは新宿区。最も低いのは足立区であることが読み取れます。
最後に、「間取りごとの売買取引価格の伸び率」を見てみましょう。
【江戸川区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
※国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成
間取り | 価格伸び率(2005年〜2020年) |
---|---|
1R/1K | 214% |
1DK/1LDK | 248% |
2K/2DK/2LDK | 147% |
3K/3DL/3LDK | 144% |
4LDK~ | 110% |
江戸川区のマンション買取価格は、部屋数が少なくなるほど、伸び率も高いです。
特に「1DK/1LDK」以下の間取りの伸び率には、目をみはるものがあります。
まとめると、江戸川区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。
- ほかの地域と比べて、売買取引価格は低め
- 「1R/1K」「1DK/1LDK」などの「1人暮らし向けマンション」のニーズが急激に高まっている
総合すると、江戸川区のマンション買取価格は低めであるものの、1人暮らし向けの物件へのニーズはかなり高いとわかります。
江戸川区の特徴、立地としての優位性
マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。
物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。
江戸川区は、都心や繁華街へのアクセスに優れ、治安も良い方です。
次からは、江戸川区の特徴・立地としての優位性を、具体的に解説。
売却活動の際に、しっかりアピールできるようにしておきましょう。
江戸川区の交通事情
江戸川区では、総面積49.9km2と広めなものの、交通網が発達していて不便を感じることはあまりないでしょう。
都心との距離も近く、中央区や千代田区には10分程度で移動できます。
人気の繁華街への移動手段が豊富なのも、江戸川区の魅力。
新宿や池袋、千葉方面へのアクセスも優れています。
さらには、東京ディズニーランド直行のシャトルバスまで走っています。
通勤にも、遊びに行くにも、便利な立地にあるのが江戸川区です。
江戸川区の治安は?
江戸川区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、江戸川区の犯罪発生数と、発生率を比較します。
【エリア別犯罪発生状況】
※「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」と「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率
エリア | 人口 | 犯罪発生数 | 凶悪犯 | 粗暴犯 |
---|---|---|---|---|
江戸川区 | 681,000 | 4,717(0.69%) | 31 | 287 |
文京区 | 220,000 | 1,263(0.57%) | 11 | 141 |
世田谷区 | 903,000 | 5,221(0.57%) | 31 | 397 |
千代田区 | 58,000 | 2,896(4.99%) | 10 | 332 |
渋谷区 | 225,000 | 4,851(2.16%) | 40 | 417 |
新宿区 | 334,000 | 5,898(1.76%) | 44 | 637 |
中央区 | 141,000 | 2,036(1.44%) | 18 | 179 |
台東区 | 198,000 | 2,862(1.44%) | 25 | 251 |
港区 | 243,000 | 3,474(1.43%) | 44 | 471 |
豊島区 | 291,000 | 4,087(1.40%) | 30 | 292 |
墨田区 | 256,000 | 2,368(0.93%) | 22 | 154 |
葛飾区 | 443,000 | 3,365(0.76%) | 16 | 266 |
荒川区 | 212,000 | 1,537(0.73%) | 8 | 109 |
板橋区 | 562,000 | 3,973(0.71%) | 19 | 214 |
足立区 | 670,000 | 4,764(0.71%) | 19 | 365 |
中野区 | 328,000 | 2,337(0.71%) | 11 | 180 |
大田区 | 717,000 | 5,031(0.70%) | 14 | 344 |
北区 | 341,000 | 2,365(0.69%) | 7 | 213 |
江東区 | 498,000 | 3,375(0.68%) | 18 | 230 |
目黒区 | 278,000 | 1,814(0.65%) | 12 | 96 |
練馬区 | 722,000 | 4,558(0.63%) | 16 | 218 |
品川区 | 387,000 | 2,403(0.62%) | 19 | 184 |
杉並区 | 564,000 | 3,097(0.55%) | 18 | 169 |
江戸川区は、犯罪発生数自体は4,717件と多いです。
しかし、人口に対する犯罪発生率は0.69%と低め。犯罪発生率は、23区の中でも下位です。
江戸川区は人口が多めであるものの、犯罪発生率は少ない、治安の良い地域といえます。
江戸川区の行政、区の取り組み
江戸川区は、厚生労働省の推進する「仕事と生活の調和推進プロジェクト」の、「仕事と生活の調和宣言都市」に選ばれた自治体です。
仕事と生活の調和(ワークライフバランス)とは、仕事と生活=家庭・地域生活、個人の啓発をバランスよく行うこと。
江戸川区は、働きすぎを防いだり、安定した仕事に就いたりといったことのサポートに力を入れている自治体として選ばれています。
2020年度からは、「未来を支える江戸川こどもプラン」を開始。
住民のニーズを聞きながら、江戸川区民の子育てを支援します。ひとり親支援に力を入れているのも、江戸川こどもプランの特徴です。
ほかにも、自殺対策や都市計画プランなど、「安心して、気持ちよく暮らせる都市づくり」に力を入れています。
江戸川区のマンションを売る方法
江戸川区は、優れた交通アクセスと、仕事とプライベートな生活の両立しやすさが特徴の「住みやすい地域」です。
せっかくの物件を安く手放してしまわないよう、売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。
仲介業者を利用する
仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。
基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。
一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。
買取業者を利用する
買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者。
転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。
ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。
仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。
江戸川区のマンション買取なら、早くて高いすむたす売却へ
江戸川区は、優れた交通アクセスや治安の良さ、行政の積極的な子育て支援の揃った住みやすい地域です。
区の取り組みとして、ワークライフバランスの充実を推し進めているのも、魅力でしょう。
マンション買取に関しては、「1R/1K」「1DK/1LDK」のニーズが上昇しています。
1人暮らし向けのマンションは、特に売れやすいといえるでしょう。
とはいえ、売却価格にこだわるなら、買主が見つかるまで時間がかかるかもしれません。
仲介業者を利用した「個人への売却」は、結局のところタイミングの問題。
「このマンションに住みたい!」と感じる人が見つかるかどうかには、運も絡みます。
マンション売却を成功させるために、まずは「査定」をしてみましょう。
「自分のマンションには、どの程度の価値があるのか?」を知るために、査定は不可欠です。
適正価格を知らなければ、相場より低い価格で売ってしまい、損をするかもしれません。
「忙しくて査定に行く時間がない」という方には、Webから24時間365日、最短1時間で査定ができる「すむたす売却」がおすすめです。
すむたす売却は、本記事の「【江戸川区】マンション買取価格の相場と推移」「【江戸川区】マンション買取市場の傾向」でお見せした「過去取引の膨大なデータ」を基に、マンションの適正価格を査定するサービス。
もちろん、査定価格が気に入ったら、そのまま売却することも可能。30分程度の現状確認をするだけで、最短2日でマンションを現金化できます。
いずれにしても、「データに基づく適正価格」を知ることは大切です。
5つの項目を入力するだけで査定ができ、営業の電話がかかることもありません。
せっかくですし、1度査定してみてはいかがでしょうか?