【東京都江戸川区】マンションの買取価格相場について解説

江戸川区のマンション買取・売買取引相場推移を徹底調査!売れる物件とは?マンション買取

「江戸川区のマンションって、具体的にいくらくらいで売れるの?」
「住みやすいとはいうけど、売却活動ではどうアピールしたら良いんだろう…」

江戸川区は、都心や繁華街、千葉方面へのアクセスに優れた住みやすい町。
治安も良い方で、行政が「子育て支援」「ワークライフバランス」の充実に力を入れているのも特徴です。

ところで、どのような条件のマンションが、実際にいくらで売れているのか。江戸川区のマンション売却活動では、具体的にどんな点をアピールすればいいのか、ご存知でしょうか。

「すむたすマガジン」では、5,000件近い「江戸川区でのマンション売買データ」を基に、江戸川区におけるマンション買取の傾向を導き出しました。
間取りごとの売却価格や、時系列での平均売却価格の推移を、グラフや表でお伝えします。

売却活動で知っておくべき、「地域の特徴」も解説。
江戸川区のマンションを「高く」「早く」売るためのすべてをお伝えします。

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【江戸川区】マンション売買取引価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「江戸川区で売買された中古マンションの売買取引価格」の推移をみていきましょう。
次の表は、江戸川区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「売買取引年数」ごとに整理したものです。

【江戸川区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥19,425,000¥17,487,500¥28,304,348¥35,265,823¥35,285,714¥32,443,902
2019¥15,563,636¥19,082,609¥28,712,658¥33,403,797¥38,562,069¥31,339,386
2018¥15,963,158¥22,575,000¥28,100,000¥33,108,374¥42,156,250¥31,365,229
2017¥17,466,667¥23,500,000¥28,884,615¥33,330,568¥37,760,000¥30,758,677
2016¥10,433,333¥24,664,286¥27,019,277¥32,748,971¥59,481,481¥32,665,285
2015¥9,225,000¥15,066,667¥25,718,519¥32,086,777¥37,526,316¥28,965,729
2014¥8,375,000¥15,990,000¥23,877,586¥29,612,000¥37,647,059¥27,540,663
2013¥7,745,455¥15,112,500¥22,823,529¥30,030,964¥36,826,087¥27,719,565
2012¥6,700,000¥14,264,286¥23,215,789¥29,015,819¥33,428,571¥26,142,671
2011¥6,507,143¥16,542,857¥23,515,152¥29,756,757¥36,380,952¥27,165,696
2010¥8,558,333¥23,757,143¥22,594,030¥28,866,667¥36,704,762¥26,702,572
2009¥5,187,500¥9,433,333¥23,306,349¥29,918,841¥45,238,095¥28,223,962
2008¥10,292,308¥13,641,667¥25,088,732¥33,651,075¥35,650,000¥29,728,710
2007¥21,931,884¥18,215,789¥24,673,913¥29,277,778¥36,611,111¥26,354,848
2006¥11,353,846¥12,209,091¥22,279,412¥27,877,863¥32,181,818¥25,951,152
2005¥9,066,667¥7,050,000¥19,235,714¥24,467,797¥32,166,667¥22,985,057
全期間¥14,125,194¥18,323,237¥25,273,575¥31,102,080¥39,161,012¥28,826,134

全間取り・全期間の平均価格は「28,826,133円」。2016年以降は、3,000万円以上をキープしています。

では次に、ほかの地区と江戸川区の「売買取引価格の推移」を比較してみましょう。

【中古マンションの取引価格上昇率(エリア別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

エリア価格上昇率
江戸川区141%
新宿区157%
世田谷区126%
足立区155%

全期間・ピーク時ともに、江戸川区のマンションは、4つの区の中で3番目の価格で取引されています。
2005年から2020年の間の「売買取引価格の伸び率」も、同様に3番目です。

2009年や2016年のように、「4LDK~」の間取りの価格が突発的に上がることもありますが、買取価格の上昇率は基本的に緩やか。
中古マンションの査定項目には「築年数」も含まれるため、売れる物件は早めに売ったほうが良いといえるでしょう。

【江戸川区】マンション売買市場の傾向

次に、江戸川区で売買された中古マンションの売買取引価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して売買取引価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【江戸川区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK18,323,237
2K/2DK/2LDK12,636,787(69%)
3K/3DL/3LDK10,367,360(57%)
4LDK~9,790,253(53%)

【新宿区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK30,731,260
2K/2DK/2LDK23,046,266(75%)
3K/3DL/3LDK20,656,505(67%)
4LDK~19,851,923(65%)

【世田谷区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK29,613,691
2K/2DK/2LDK21,654,923(73%)
3K/3DL/3LDK18,259,435(62%)
4LDK~16,961,250(57%)

【足立区の中古マンションの1部屋あたり価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたり価格
1DK/1LDK18,058,470
2K/2DK/2LDK9,627,267(53%)
3K/3DL/3LDK7,731,958(43%)
4LDK~7,702,872(43%)

表の()内の数字を地区ごとに見比べると、「部屋数の多い物件へのニーズ」が最も高いのは新宿区。最も低いのは足立区であることが読み取れます。
最後に、「間取りごとの売買取引価格の伸び率」を見てみましょう。

【江戸川区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K214%
1DK/1LDK248%
2K/2DK/2LDK147%
3K/3DL/3LDK144%
4LDK~110%

江戸川区のマンション買取価格は、部屋数が少なくなるほど、伸び率も高いです。
特に「1DK/1LDK」以下の間取りの伸び率には、目をみはるものがあります。

まとめると、江戸川区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • ほかの地域と比べて、売買取引価格は低め
  • 「1R/1K」「1DK/1LDK」などの「1人暮らし向けマンション」のニーズが急激に高まっている

総合すると、江戸川区のマンション買取価格は低めであるものの、1人暮らし向けの物件へのニーズはかなり高いとわかります。

江戸川区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。
物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

江戸川区は、都心や繁華街へのアクセスに優れ、治安も良い方です。
次からは、江戸川区の特徴・立地としての優位性を、具体的に解説。
売却活動の際に、しっかりアピールできるようにしておきましょう。

江戸川区の交通事情

江戸川区では、総面積49.9km2と広めなものの、交通網が発達していて不便を感じることはあまりないでしょう。
都心との距離も近く、中央区や千代田区には10分程度で移動できます。

人気の繁華街への移動手段が豊富なのも、江戸川区の魅力。
新宿や池袋、千葉方面へのアクセスも優れています。
さらには、東京ディズニーランド直行のシャトルバスまで走っています。

通勤にも、遊びに行くにも、便利な立地にあるのが江戸川区です。

江戸川区の治安は?

江戸川区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、江戸川区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
港区243,0003,474(1.43%)44471
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
品川区387,0002,403(0.62%)19184
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

江戸川区は、犯罪発生数自体は4,717件と多いです。
しかし、人口に対する犯罪発生率は0.69%と低め。犯罪発生率は、23区の中でも下位です。

江戸川区は人口が多めであるものの、犯罪発生率は少ない、治安の良い地域といえます。

江戸川区の行政、区の取り組み

江戸川区は、厚生労働省の推進する「仕事と生活の調和推進プロジェクト」の、「仕事と生活の調和宣言都市」に選ばれた自治体です。

仕事と生活の調和(ワークライフバランス)とは、仕事と生活=家庭・地域生活、個人の啓発をバランスよく行うこと。
江戸川区は、働きすぎを防いだり、安定した仕事に就いたりといったことのサポートに力を入れている自治体として選ばれています。

2020年度からは、「未来を支える江戸川こどもプラン」を開始。
住民のニーズを聞きながら、江戸川区民の子育てを支援します。ひとり親支援に力を入れているのも、江戸川こどもプランの特徴です。

ほかにも、自殺対策や都市計画プランなど、「安心して、気持ちよく暮らせる都市づくり」に力を入れています。

江戸川区のマンションを売る方法

江戸川区は、優れた交通アクセスと、仕事とプライベートな生活の両立しやすさが特徴の「住みやすい地域」です。
せっかくの物件を安く手放してしまわないよう、売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

マンションの売却には買取業者と仲介業者、どちらを選ぶべき?
本記事では、仲介業者と買取業者の特徴、違い、どちらを選ぶべきかについて解説します。

江戸川区のマンション買取なら、早くて高いすむたす売却へ

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江戸川区は、優れた交通アクセス治安の良さ、行政の積極的な子育て支援の揃った住みやすい地域です。
区の取り組みとして、ワークライフバランスの充実を推し進めているのも、魅力でしょう。

マンション買取に関しては、「1R/1K」「1DK/1LDK」のニーズが上昇しています。
1人暮らし向けのマンションは、特に売れやすいといえるでしょう。

とはいえ、売却価格にこだわるなら、買主が見つかるまで時間がかかるかもしれません。
仲介業者を利用した「個人への売却」は、結局のところタイミングの問題。
「このマンションに住みたい!」と感じる人が見つかるかどうかには、運も絡みます。

マンション売却を成功させるために、まずは「査定」をしてみましょう。
自分のマンションには、どの程度の価値があるのか?」を知るために、査定は不可欠です。
適正価格を知らなければ、相場より低い価格で売ってしまい、損をするかもしれません。

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