AI査定を活用した全く新しい不動産売却サービスです。最短１時間でオンライン上で買取価格を確認でき、最短２日間で現金化ができます。いつでも好きな時に、シンプルなプロセスで、適切な価格で売却することができます。

いつでも好きな時に、シンプルなプロセスで、仲介手数料はかからず売却ができます。AIによる自動査定システムを活用し、最短１時間で買取価格が決定します。すむたすが直接買取りを行うため、最短２日で不動産を現金化できます。

仲介会社を介さずに、すむたすが直接買取りを行うためです。一般的な不動産売却は、仲介会社を介して行うため、仲介手数料として物件価格の3%+6万円がかかります。

AIによる自動査定システムを活用して買取価格を査定し、仲介会社を介さずにすむたすが直接買取りを行うためです。一般的な不動産売却は、メール・電話などで確認した物件情報をもとに営業担当者が簡易査定（机上査定）を行い、さらに訪問査定を行います。その後、社内稟議によって実際の買取価格が決定されます。すむたすは、実際の買取価格が決定するまで最短１時間です。

AIによる自動査定システムを活用し、市場動向や周辺の取引事例、現在の売出事例等の大量なデータから、すむたす独自のアルゴリズムで算出しています。その後、社内の不動産エキスパートが個別に確認した後、実際の買取価格を決定しています。すむたすでは、AIと専門家の力を組み合わせることで、効率的で正確な査定を実現しています。

現在の対象エリアは下記の通りです。対象エリアは順次拡大していく予定です。
・東京都（全域）
・神奈川県（横浜市、川崎市）

対象エリア外の物件でも、物件特性によって買取りできる場合があります。ぜひお気軽にご相談ください。

買取り対象物件は下記の通りです。
・エリア　：東京都（全域）、神奈川県（横浜市、川崎市）、埼玉県（さいたま市）
・物件種別：分譲マンション（居住用）
・専有面積：40㎡以上
・築年数　：50年以内
・室内状況：状況は問いません

買取りできない物件は下記の通りです。
・エリア　：上記の対応エリア外
・物件種別：一戸建て、土地、居住用以外の物件
・専有面積：40㎡未満
・築年数　：50年未満

査定から5日間は変更されません。すむたすの買取価格は、市場トレンドを適切に反映しているため、査定された買取価格の有効期間は5日間となっています。また買取りを行う前に、物件情報の真偽を確認するため、すむたすのスタッフが対象物件に訪問させていただきます。その場合に、著しい瑕疵（破壊・損傷、設備故障）がある場合は、買取価格が変更となる場合があります。

仲介手数料などの手数料は一切かかりません。諸費用は下記の通りです。
・印紙代：2万円〜5万円（物件価格により異なります）
・抵当権抹消費用：1〜2万円（抵当権がない場合は、必要ありません）
上記以外の隠された費用はありません。

査定は売却することを強制しません。まずは買取価格を確認いただき、その上で売却をご検討ください。お客様は、いつでも好きな時にすむたすに売却できます。

売却が完了するまでの流れは、下記の通りです。
1. 物件情報を入力し、買取価格を査定します（査定完了まで最短1時間）
2. 買取りを申込みます（査定価格の有効期間は5日間）
3. 物件情報の真偽を確認するため、すむたすのスタッフが対象物件に訪問します（訪問確認は約30分）
4. 売買契約の締結日と決済日を決定します（お客様の好きな日を選択可）
5. 現金を振り込みます
以上で売却は完了です。ご不明な点がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

Webサイトのマイページにある売却依頼フォームからお申し込みできます。または、Webサイトのお問い合わせフォームや電話でもお申し込みできます。いつでも好きな時にお申込みください。

ご契約時の必要書類は、下記の通りです。
ご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせください。

・ご実印
・印鑑証明書（原本、3ヶ月以内に発行されたもの）
・住民票（原本、3ヶ月以内に発行されたもの）
・固定資産公課証明書（原本、令和1年度分、土地・建物記載のもの）
・権利証または登記識別情報（原本）
・ご本人さま確認書類（5点）
　a. 顔写真付き証明書（原本）
　b. 健康保険証または年金手帳（原本）
　a. 光熱費の請求書（原本、2ヶ月分）
　a. 戸籍謄本（原本）
　a. 固定資産納税通知書（原本、令和1年度分）
・付帯設備取り扱い説明書（見つからない場合はご相談ください）
・マンションの管理規約（見つからない場合はご相談ください）
・マンションのパンフレット（見つからない場合はご相談ください）
・付帯設備表（訪問調査日に雛形をお渡しします）
・物件状況報告書（訪問調査日に雛形をお渡しします）

ご決済時の必要書類は、下記の通りです。
・ご実印
・権利証または登記識別情報（原本）
・ご本人様確認書類（2点）
　a. 顔写真付き証明書（原本）
　b. 健康保険証または年金手帳（原本）
・物件の鍵
・お振込み用の銀行通帳と届出印

印鑑証明書について
住民登録されている区の役所、役所の出張所、証明サービスコーナー等で発行が可能です。取得のためには印鑑登録証が必要となります。
紛失された場合でも紛失届けを出し、再度印鑑を登録することが可能ですが、その場合は登録する印鑑を持参していただく必要がございます。

住民票について
住民登録されている区の役所、役所の出張所、証明サービスコーナー等で発行が可能でございます。
発行には、申請者本人を確認するための確認書類（運転免許証、保険証、パスポートなど）が必要となります。

固定資産公課証明書について
物件所在地の区役所の税務課か出張所にて申請いただけます。発行には、申請者本人を確認するための確認書類（運転免許証、保険証、パスポートなど）が必要となります。

ご本人様確認書類について
a.顔写真付証明書（原本）は、免許証とパスポートとマイナンバーカードが該当します。その中の1つで結構でございます。
c.光熱費の請求書（原本）は２ヶ月分のお客様名義の電気代や水道代、電話代の支払いが該当しますが、見つからない場合はご相談ください。
d.戸籍謄本（原本）は免許証等の本人確認できるものがあれば、区役所にて取得できます。
e.固定資産納税通知書（原本）は毎年4月中旬に発行されているものですが、直近のものが見つからない場合はご相談ください。

売買契約締結と、決済の実行が必要です。基本的にはそれ以外の複雑な手続きは必要ありません。売買契約締結時と決済時に必要書類は、必要書類についてをご覧ください。

一般的な買取再販業者のように買取価格を査定するためではなく、お客様からの買取りのお申込み後に、物件情報の真偽を確認するために訪問させていただきます。これまでの実績では、93%のお客様はオンラインで査定した買取価格から売却までに買取価格の変更はありませんでした。7%のお客様は、訪問時に室内に大きな瑕疵（破壊・損傷、設備故障）が見つかり、約10〜50万円の価格変更がありました。これは、すむたすが買取りを行った後に修理やクリーニングを行うための費用です。

AIによる自動査定システムを活用し、市場動向や周辺の取引事例、現在の売出事例等の大量なデータから、すむたす独自のアルゴリズムで算出しています。その後、社内の不動産エキスパートが個別に確認した後、実際の買取価格を決定しています。すむたすでは、AIと専門家の力を組み合わせることで、効率的で正確な査定を実現しています。

依頼している仲介会社に、即時買取を行った場合の価格を確認していただくことで、すむたすの買取価格の妥当を比較できます。すむたすは仲介手数料などの手数料が一切かからないため、優位性のある買取価格をご提示できます。もしすむたすよりも優位な買取価格を提示された場合は、ぜひお気軽にご相談ください。

マイページ内の任意項目の追加から、物件情報をより詳細にご入力いただくことで、買取価格が高くなる可能があります。見えないリスクが解消され、より正確な査定ができることで買取価格が高く算出できる傾向があります。

マイページ内の任意項目の追加から、リフォーム情報をご入力いただくことで、買取価格に反映されます。またお部屋の写真をアップロードしていただくことで、より正確な査定が行えるため、買取価格が高く算出できる傾向があります。

もちろん可能です。すむたすの販売する物件は、仲介手数料は一切かからずにお得にご購入いただけます。またすむたす直販は、すむたす以外にも売主が直接販売している物件が多数掲載されています。仲介会社を介さずに売主から直接購入することで、仲介手数料が不要、住宅ローン減税が400万円まで受けられるメリットがあります。

もちろん可能です。ただしその場合は、仲介会社への仲介手数料がかかります。SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトに掲載されている物件は、仲介会社が掲載していますが、すむたす直販の物件は、売主が直接物件を掲載しています。すむたす直販から物件を購入する際は、仲介会社を介さずに売主から直接購入することをおすすめします。すむたすの所有する物件も、すむたす直販に掲載されています。

売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。 年末調整で納税している会社員の方も確定申告が必要です。申告手続きは税理士に依頼する、またはご本人で行います。ご不明な点があればお気軽にご相談ください。