マンション買取とは
マンションを売りたい、となったときの手段として、マンション買取がありますが、売る手段としては、二つの選択肢があります。「マンション仲介」と「マンション買取」です。その違いを理解しておくとマンション売却が満足のいくものになるでしょう。
「マンション仲介」とは、不動産会社に仲介人になってもらい、一般の方の中からマンションの買い手を見つける売却方法です。的確な売却活動を行い魅力的なマンションに見せることで、マンションの購入を検討していた方と取引が行えます。仲介手数料がかかったり、売却までに時間がかかったりするものの、物件を気に入ってくれた方が購入します。そのため、売却価格は安定しやすい傾向にあります。
対して「マンション買取」とは、不動産会社や買取業者に直接マンションを購入してもらう売却方法です。必要な書類と現地調査をした上で売却価格が算出され、売却に至れます。そのため売却活動を行う必要がなく、早期売却ができるのが魅力です。仲介人を介さないため、仲介手数料も発生しません。ただし、マンションのスペックやエリアの相場のみを基に売却価格が算出されます。売却価格はマンション仲介よりも低くなてしまうのが一般的です。
「仲介」と「買取」の違いについては、こちらの記事でご紹介しております。
東京のマンションで買取の方が向いている物件の特徴
売却価格がマンション仲介の方が高くなるのであれば、どのような物件はマンション買取してもらうべきなのでしょうか。以下のいずれかに当てはまる物件は、仲介よりも買取が向いています。
- 改修工事が必要な場合
- 築年数が古い場合
- 事故物件である場合
それぞれの場合について、詳しく解説していきます。
改修工事が必要な場合
家の中の劣化がひどく、改修が必要になる場合にはマンション買取が向いています。マイナス要素の多い物件は、マンション仲介では不利に働いてしまいます。買取業者の場合は、改修工事が必要な物件もリフォームやリノベーションをする前提で購入してくれます。そのため、どんな状態が悪くても購入を拒否されることはないでしょう。
築年数が古い場合
築年数が古すぎるマンション売却も、買取業者に依頼した方が良いでしょう。特に東京は全国でも人気なエリアなので、毎年新しいマンションが建設されたり、大掛かりな改修工事が行われたりしています。そのため、わざわざ古いマンションを購入しようと思ってくれる方が少なく、マンション仲介をするには時間がかかりすぎてしまいます。
事故物件である場合
売却したいマンションが事故物件である場合には、マンション買取をしてもらうことをおすすめします。どのような理由であれ、事故物件は購入者に対して報告をする義務があります。マンションを購入したいと思う方も、わざわざ事故物件を購入したいとは思わないでしょう。新築であっても、かなりの値引きをすることになるケースもあります。
東京は47都道府県の中でも最も自殺が多いというデータもあり、事故物件の件数も多いということがいえます。警視庁によると、東京の令和元年の自殺件数は唯一2,000件を超えています。
参考URL：
https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki/jisatsu/R02/R01_jisatuno_joukyou.pdf
東京のマンションの買取相場を調べる方法
マンションを買取してもらうのであれば、必ず自分で相場価格を調べるようにしましょう。相場価格は自分でシュミレーターを活用したり、買取業者に査定をしてもらったりと、様々な方法があります。
- シュミレーターを活用する方法
近年では、マンションのスペックを入力するだけで過去の売却事例のデータから相場価格を提示してくれるシュミレーターがあります。自分で簡単にできるので、買取してもらう際には活用してみてください。ただし、東京の土地の価格は47都道府県の中でも最も変動しやすいと言われています。不動産の市場と過去のデータがスリ合っていない可能性もあります。シュミレーターで出された価格を鵜呑みにしないよう注意してください。
シミュレーターの使い方はこちらの記事でご紹介しています。
- 買取業者に査定してもらう方法
マンションを買取してもらう前には、必ず査定価格を提示してもらうようにしましょう。いくらで売れそうなのかを事前に知っておいた方が売却する際にも安心ですよね。このとき、ひとつの買取業者だけでなく、複数の買取業者から査定価格を提示してもらうようにしてください。買取業者によってチェックポイントは異なります。なるべく良い条件で売却するためにも、選択肢は多く持っておきたいですよね。
一括査定サイトの注意点や具体的な説明はこちらの記事をご覧ください。
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もちろん、仲介ではなく買取なので、「成約価格の3％+6万円」の手数料がかかることもありません。マンションの買取後にリフォームを行ってから買い手を探すので、室内の状況はそのままで、すぐに売却できます。
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