北区のマンション買取・相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

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すむたす買取
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【北区】マンション買取価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「北区で売買された中古マンションの買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、北区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。

【北区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,307,547¥24,967,742¥37,437,500¥43,754,098¥41,222,222¥36,845,391
2019¥21,526,563¥26,524,242¥37,253,968¥41,065,934¥55,142,857¥39,996,750
2018¥20,044,094¥26,857,143¥36,948,052¥41,512,632¥49,000,000¥38,579,457
2017¥21,097,561¥23,437,500¥35,594,828¥39,432,432¥57,000,000¥38,866,190
2016¥19,966,667¥25,891,892¥31,394,366¥37,106,667¥44,000,000¥34,598,231
2015¥18,609,859¥21,527,273¥30,035,714¥36,446,809¥41,600,000¥32,402,449
2014¥16,864,815¥20,586,364¥26,983,607¥33,763,415¥42,400,000¥30,933,346
2013¥15,364,368¥19,695,122¥25,698,438¥31,434,066¥42,000,000¥29,706,906
2012¥13,469,565¥19,370,833¥26,444,444¥32,979,798¥38,666,667¥29,365,436
2011¥16,567,532¥19,220,588¥25,992,593¥32,624,051¥38,428,571¥29,066,451
2010¥16,622,340¥21,512,195¥25,538,806¥34,827,042¥50,428,571¥33,076,654
2009¥18,724,615¥20,130,769¥25,283,636¥30,910,256¥38,333,333¥28,664,499
2008¥19,964,583¥27,503,704¥27,025,000¥32,122,449¥53,200,000¥34,962,788
2007¥21,918,386¥20,494,444¥25,060,377¥34,083,333¥40,750,000¥30,097,039
2006¥20,324,176¥22,746,154¥23,225,806¥34,586,957¥56,000,000¥34,139,729
2005¥8,496,038¥23,511,111¥23,600,000¥25,842,105¥36,000,000¥27,238,304
全期間¥18,179,294¥22,748,567¥28,969,821¥35,155,753¥45,260,764¥33,033,726

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全間取り・全期間の平均価格は「27,207,408円」。2018年以降は、3,000万円以上をキープしています。

では次に、23区の平均と北区の「買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

北区のマンションは、すべての間取りで23区の平均価格を下回っていますただ、グラフを見ればわかる通り、「4LDK~」以外の価格は安定して伸びてきています。

「4LDK~」の取引価格が上下しやすいのはどの区も同じですが、北区ほど安定せず、グラフがギザギザした形になっている区も珍しいでしょう。

【北区】マンション買取市場の傾向

次に、北区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【北区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥22,656,008
2K/2DK/2LDK¥14,861,589(66%)
3K/3DL/3LDK¥11,893,706(52%)
4LDK~¥11,226,744(50%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥30,486,619
2K/2DK/2LDK¥20,340,561(67%)
3K/3DL/3LDK¥14,381,736(47%)
4LDK~¥13,790,072(45%)

表の数字を見比べると、部屋数の多い物件へのニーズも、23区の平均とそう変わらないことがわかります。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【北区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K251%
1DK/1LDK106%
2K/2DK/2LDK159%
3K/3DL/3LDK169%
4LDK~115%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

北区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、「1R/1K」の伸び率が目を引きます。ただ、「1R1K」の価格は2006年に急騰し、以降はほぼ横ばいになっています。今後も「1R/1K」のマンションへのニーズは安定していそうですが、伸び続けていくかといわれると怪しいです。

一方、「1DK/1LDK」の価格はほぼ伸びておらず、「1人暮らしをするならワンルームでいい」というニーズが見えてきます。

まとめると、北区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • 「1R/1K」のニーズが非常に高い
  • 「1人暮らし向けマンション」ならワンルームが好まれる
  • 「4LDK~」の価格は上下を繰り返しているものの、全体で見ると価格はあまり変わっていない

総合すると、北区では1人暮らしや夫婦のみ、一人っ子などの少人数世帯に好まれるエリアであることがわかります。

北区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

東京23区のほぼ中心に位置し、ビジネスやレジャーの中心地として知られる中央区。多くの人が憧れる町であることは、間違いありません。

では、中央区に住むことの魅力を、具体的に話すことはできますか?

次からは、中央区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

北区の交通事情

11ものJR路線が走る北区は、実は23区で最もJRの駅が多いエリアです。加えて、都内では珍しい路面電車も走っており、交通アクセスの良さは23区の中でもかなりのものです。

池袋や新宿、渋谷にも電車1本でアクセスできるので、仕事にも遊びにも行きやすいでしょう。

高架上と地上で電車が交差する光景を見ることもできるので、鉄道好きにとってはたまらない街でもあります。

北区の治安は?

北区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。まずは、北区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
北区341,0002,365(0.69%)7213
港区243,0003,474(1.43%)44471
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
江東区498,0003,375(0.68%)18230
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

北区の犯罪発生数は2,365件、犯罪発生率は0.69%と、治安は良い部類に入ります。赤羽駅付近や王子駅付近などの居酒屋の多いエリアを除けば、安心して暮らせる街といえます。

もしもマンションが飲み屋街の近くにあるのなら、治安の良さではなく、手軽に飲みに行けて、すぐに帰れることをアピールするといいでしょう。

北区の行政、区の取り組み

北区は都内でも子育て支援に力を入れている街で、さまざまな支援制度が利用できます。

北区内だけで30近い幼稚園があり、私立保育園では預かり保育も行っているので、子育てと仕事の両立はしやすいでしょう。私立幼稚園の入園料の補助金制度があるのも嬉しいです。

親が10年以上北区に住んでいて、18歳未満の子どもを扶養している世帯が北区に住宅を取得する場合、最大20万円の助成金がもらえる制度もあります。内見の際にさりげなく実家を確認し、制度のことを伝えてあげると、好感度アップが狙えるかもしれません。

参考:
北区ホームページ

北区のマンションを売る方法

子育て支援制度が充実し、比較的安価でマンションを買える北区は、買い手側からするとなかなかの穴場です。他エリアより高額でマンションを売るのは難しいかもしれませんが、売却活動はスムーズに進むでしょう。

とはいえ、どうせならなるべく高く、マンションを売りたいものです。適正価格や業者について知らないと、せっかくの物件を安く手放すことにもなりかねません。次からは売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いをお伝えします。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

マンションの売却には買取業者と仲介業者、どちらを選ぶべき?

北区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

比較的安価でマンションを購入できて、治安も良い部類に入る北区は、買い手側から見ると穴場といえます。子育て支援制度も充実しているので、家族向けのマンションも売りやすいでしょう。

他エリアと比べると、高額売却は難しいかもしれませんが、売却活動はスムーズに進むはず。よほど築年数が古いマンションや、暮らしづらい位置にあるマンションでもなければ、あまり手間をかけなくとも売れるでしょう。

ただ、仲介では売りづらいマンションもあります。「1DK/1LDK」のような北区でのニーズの低いマンションも、売りづらいでしょう。

北区では売りづらいマンションをお持ちの方や、仲介でなかなかマンションが売れない方には、最短2日でのマンション買取も可能な「すむたす買取」がおすすめです。

すむたす買取は、本記事で紹介したような膨大なデータに基づき、マンションを適正価格で買取るサービス。Webから5項目を入力するだけで、最短1時間で査定ができます。

査定価格が気に入ったら、30分程度の現状確認を経て、そのままマンションを現金化できます。修繕も清掃も不要で、売却のタイミングは自由です。すぐに売っても構いませんし、仲介やほかの買取業者を回ってから売ることもできます。

売却を促す営業電話はかからないので、自分のペースで売却活動を進められます。

いずれにしても、「データに基づく適正価格」を知ることは大切です。24時間365日、PCやスマートフォンから査定ができるので、まずは査定だけしてみてはいかがでしょうか?

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