豊島区のマンション買取・相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

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すむたす買取
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【豊島区】マンション買取価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「豊島区で売買された中古マンションの買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、豊島区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。

【豊島区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,420,690¥34,041,026¥49,696,429¥63,634,146¥49,123,867
2019¥20,225,658¥32,855,072¥45,038,462¥65,560,000¥81,000,000¥56,113,384
2018¥18,587,072¥29,361,290¥49,786,517¥65,388,060¥85,000,000¥57,383,967
2017¥17,975,889¥32,025,974¥46,819,149¥60,361,702¥57,000,000¥49,051,706
2016¥17,657,391¥29,480,000¥47,397,727¥60,412,698¥115,500,000¥63,197,606
2015¥16,320,000¥27,656,716¥42,831,683¥59,583,333¥41,000,000¥42,767,933
2014¥15,291,351¥26,534,483¥40,847,321¥53,471,698¥37,000,000¥39,463,376
2013¥13,766,346¥28,658,824¥37,274,725¥47,603,509¥59,250,000¥43,196,764
2012¥13,464,249¥23,063,793¥38,806,818¥51,341,463¥56,666,667¥42,469,685
2011¥14,544,565¥25,145,070¥38,660,417¥53,684,211¥64,333,333¥45,455,758
2010¥15,539,150¥25,913,860¥39,509,434¥53,481,481¥43,333,333¥40,559,527
2009¥16,239,216¥22,825,806¥44,934,783¥47,041,667¥51,000,000¥41,450,564
2008¥14,560,317¥27,255,000¥32,106,250¥44,586,957¥59,000,000¥40,737,052
2007¥16,425,604¥25,812,698¥43,924,051¥55,539,683¥64,666,667¥47,485,775
2006¥15,366,897¥20,122,857¥26,240,476¥37,650,000¥97,500,000¥45,378,333
2005¥13,643,750¥18,852,381¥26,040,000¥34,700,000¥73,500,000¥38,273,095
全期間¥16,314,259¥26,850,303¥40,619,640¥53,377,538¥65,716,667¥46,641,037

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全間取り・全期間の平均価格は「28,876,087円」。2016年以降は、3,000万円以上をキープしています。

では次に、23区の平均と豊島区の「買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

豊島区のマンションは、「4LDK~」以外の間取りでは23区の平均を下回っています。「4LDK~」は23区の平均よりも高値で売買されているものの、価格変動が激しいです。

「4LDK~」の価格変動が激しいのは他エリアにも当てはまることですが、豊島区は特に顕著です。ただ、ピークの2016年を境に、徐々に価格が上がっていきそうな気配はあります。

もちろん、期待しすぎるのは禁物です。どんなマンションも築年数が古くなるほど価格は下がるので、値上がりを待つよりも、売れるときに売ってしまうのがいいでしょう。

【豊島区】マンション買取市場の傾向

次に、豊島区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【豊島区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥27,398,928
2K/2DK/2LDK¥20,899,104(77%)
3K/3DL/3LDK¥18,312,797(67%)
4LDK~¥17,105,263(110%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥30,486,619
2K/2DK/2LDK¥20,340,561(67%)
3K/3DL/3LDK¥14,381,736(47%)
4LDK~¥13,790,072(45%)

表の数字を見比べると、23区の平均よりも、部屋数の多い物件へのニーズが高いことがわかります。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【豊島区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K157%
1DK/1LDK181%
2K/2DK/2LDK191%
3K/3DL/3LDK183%
4LDK~110%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

豊島区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、「4LDK~」以外の間取りでは、順調に価格が伸びているのがわかります。先ほどお伝えしたように、「4LDK~」のマンションは価格が安定しづらいので、売れるときに売るべきといえでしょう。

まとめると、豊島区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • 「4LDK~」以外では順調に価格が伸びている
  • 「1R/1K」の価格伸び率は比較的緩やか
  • 「4LDK~」の価格変動が特に激しい

総合すると、豊島区では4LDK以上の大きなマンションのニーズは安定しないものの、家族向けのものから1人暮らし向けのものまで、平均的にニーズがあることがわかります。

豊島区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

東京23区のほぼ中心に位置し、ビジネスやレジャーの中心地として知られる中央区。多くの人が憧れる町であることは、間違いありません。

では、中央区に住むことの魅力を、具体的に話すことはできますか?

次からは、中央区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

豊島区の交通事情

豊島区には池袋があり、池袋を中心として、他エリアへのアクセスにも優れています。鉄道路線はJR山手線、東京メトロや都営の各路線が走っています。

ただ、交通アクセスの良さや池袋があることにより、人が常に行き交っていて疲れるかもしれません。

百貨店もそれなりにあり、池袋ではサブカルチャー関連のお店が充実しています。それなりの暮らしやすさがあり、サブカル好きな人なら遊びに行くにも困らないでしょう。

静かな環境よりも、便利さや趣味に打ち込める環境を求める人におすすめできるエリアです。

豊島区の治安は?

豊島区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。まずは、豊島区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
港区243,0003,474(1.43%)44471
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
江東区498,0003,375(0.68%)18230
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

豊島区の犯罪発生数は4,087件と多く、犯罪発生率も1.4%と全体の中で高め。治安が良い方だとは言い難いです。

多くの人が行き交うという特性上、安心して、落ち着いた暮らしがしたい人にはおすすめできないかもしれません。

売却活動では治安の良さではなく、交通アクセスやレジャー要素をアピールしていくといいでしょう。

豊島区の行政、区の取り組み

豊島区は、WHO(世界保健機関)から「セーフコミュニティ」の認証を受けた街です。

セーフコミュニティとは、「けがや事故等は、偶然の結果ではなく、原因を究明することで予防できる」という理念に基づく、安心・安全なまちづくりの国際認証制度です。豊島区は日本で5番目にセーフコミュニティの認証を受けた街で、多くの人が行き交うからこそ、住人が安心して暮らせるように力を入れているのでしょう。

また、豊島区にはスポーツ施設が多く、オリンピック選手もたくさんうまれています

スポーツが好きな人、お子さんをスポーツ選手を育てたい人には、最高の環境といえるでしょう。

参考:
豊島区ホームページ

豊島区のマンションを売る方法

サブカルやスポーツが好きな人には、たまらない環境が揃った豊島区。その魅力を理解し、適切にアピールできれば、マンションも高く・早く売れるでしょう。

売却活動では、エリアのアピールポイントだけでなく、売却活動で利用する「業者」の知識も大切です。マンションの売買で利用することとなる「仲介業者」と「買取業者」の違いをお伝えしていきます。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

マンションの売却には買取業者と仲介業者、どちらを選ぶべき?

豊島区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

交通アクセスに優れた豊島区は、多くの人が行き交うにぎやかな街です。

サブカルチャーの街・池袋があり、区全体にさまざまなスポーツ施設が点在する豊島区は、人によってはかなりの魅力を感じる街といえます。どんな人をターゲットに売却活動を進めていくのかをはっきりさせると、マンションもスムーズに売れるでしょう。

売却活動をはじめる前に、マンションのアピールポイントはもちろん、適正価格をきちんと把握するようにしましょう。適正価格を知らないと、本来高く売れるはずのマンションを、安く手放すことになりかねません。

今すぐ適正価格を知りたい方、売却活動はなるべく手軽に済ませたい方には、Webから24時間365日、最短1時間で査定ができるすむたす買取がおすすめです。

すむたす買取は、本記事で紹介したような膨大な過去取引データを基にした、マンション査定サービス。査定価格が気に入れば、30分程度の現状確認を経て、最短2日でマンションを現金化することもできます。

売却を促す営業電話はかからないため、査定価格が気に入らないときや、仲介や他業者でも査定してみたいときも安心です。

いずれにしても、「データに基づく適正価格」を知ることは大切です。せっかくですし、1度査定してみてはいかがでしょうか?

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