不動産一括査定サイトとは
売却予定のマンションを査定するとき、不動産会社ごとに査定を依頼するのは手間がかかるでしょう。
そこで、最近ではマンションをはじめとする不動産を、インターネット上のサイトで複数の不動産会社にまとめて査定依頼する方が増えています。
上記のように複数の不動産会社に査定依頼ができるサイトを「不動産一括査定サイト」といい、「マンションや家を売りたい」方が自分に合った全国各地の不動産会社を探すのに便利です。
不動産一括査定サイトを利用するメリット
次に、マンションの売却で不動産一括査定サイトを利用するメリットを紹介します。
メリットは全部で3つです。
【マンションの売却時に不動産一括査定サイトを利用する3つのメリット】
- インターネット上でお金をかけずに利用できる
- 複数の不動産会社に査定依頼する手間が省ける
- 複数の査定結果を比較することで価格の相場がわかる
3つのメリットを、1つずつ詳しく解説していきます。
インターネット上でお金をかけずに利用できる
マンション売却に不動産一括査定サイトを利用するメリット1つ目は「インターネット上でお金をかけずに利用できる点」です。
査定サイトが完全無料で利用できる理由に、提携している不動産会社から収益を得ているからという点が挙げられます。
不動産会社としても、
- 一括査定サイトを利用する顧客に自社を知ってもらえる
- 無料査定を利用してもらうことで、新規の顧客を自社に取り込める可能性がある
などのメリットがあるため、一括サイト側に掲載料を払ってでも登録しているという背景があります。
複数の不動産会社に査定依頼する手間が省ける
マンション売却に不動産査定サイトを利用するメリット2つ目は「複数の不動産会社に査定依頼する手間が省ける点」です。
マンションを売却する際、最初に不動産会社に価格査定を依頼します。
依頼時に提示される査定価格は不動産会社によって異なるので、基本的に複数の不動産会社に価格査定を依頼するのが一般的です。
しかし、1社1社不動産会社を探して査定依頼するのは手間ですし、時間もかかるでしょう。
一方、一括査定サイトではマンションの物件情報を入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼ができるので、手間も時間も省けます。
複数の査定結果を比較することで価格の相場がわかる
マンション売却に不動産一括査定サイトを利用するメリット3つ目は「複数の査定結果を比較することで価格の相場がわかる点」です。
査定額は不動産会社によって大きく異なることがあります。
同じマンションでも、場合によっては数百万円単位で差が出るなんてことも。
理由は、不動産売却価格の決定には明確なルールがないためです。
もし、1社にしか査定依頼をせず不動産会社の言うことを鵜呑みにして売り出すと、最大で数百万円の損をしてしまうかもしれません。
一方、不動産一括査定は複数の不動産会社に依頼するので、物件の大体の適性価格を把握することができるでしょう。
マンション査定時の、「高すぎる査定価格」には注意
次からは、不動産一括査定サイトの注意点を解説していきます。
注意点の1つに「マンション査定サイトの査定価格」が挙げられます。
前述した通り、不動産売却の価格の決定には明確なルールがありません。
ですから、中には「他社より高い値段で査定してくれる会社」が存在します。
確かにマンションは高く売却できることに越したことはないですが、不動産会社の高い査定価格には落とし穴があるのです。
不動産の査定は基本的に「販売価格」で実際に売り出す際の販売価格に過ぎません。
つまり、査定価格で売れる保証はないということです。
ということは、「高い査定価格」で査定されても売れなければ何の意味もないことになります。
高すぎる査定価格が不動産市場の相場を大きく超えているならば、実際問題売るのは困難といえるでしょう。
高い査定価格は不動産を売却契約させるための営業方法
不動産業界ではマンションや家の売却契約をさせるために、次のような営業手法をとる会社も存在します。
- どこよりも高い売却査定を出してまずは売却契約を取る
- 適当の対応で時間をかけ、売れないから値段を下げようと説得する
- 結局、相場水準～水準以下の価格で売却させようとする
高すぎる査定価格には、お伝えしたような裏事情が関与しているケースがほとんどです。
そのため、相場より大幅に高い査定価格を提示してきた不動産会社と、すぐに契約するのだけは避けましょう。
不動産会社のこのような行為は「高預かり」と呼ばれます。高預かりについて詳しく知りたい方には、以下の記事がオススメです。
マンションの査定価格が下がらない⁉「すむたす売却」とは
前述した通り、不動産会社の査定価格は後々値下げされる可能性があります。
しかしそれでは、「本当にマンション査定価格で売れるのだろうか」「いつになったら売れるのだろうか」という不安が付きまとうことでしょう。
一方「すむたす売却」では、買取価格の査定から最短1時間で買取価格が決定します。
「すむたす売却」は不動産会社のような仲介業者ではなく「買取業者」であるため、査定から最短1時間で買取価格を決定することが可能です。
買取価格が決定するということは、後から値下げすることもありません。
したがって、「マンションが売却されないかもしれない・査定価格から大幅に値下げされるかもしれない」という不安は解消されるでしょう。
早くて正確！「すむたす売却」でスムーズなマンション売却を
本記事では、
「マンションを不動産一括査定サイトで査定してもらうメリット」
「マンションを不動産一括査定サイトで査定してもらうときの注意点」
を主に解説しました。
不動産一括査定サイトは、1社1社にわざわざ査定依頼せずに一括で査定依頼が無料でできるというメリットはありますが、自分にとって一番良い方法でマンションを売却したい方にとっては、使いこなすのがなかなか難しいでしょう。
また、不動産会社の査定価格は、あくまで見積もり価格だということもポイントです。
ですから、他社と比べて高すぎる査定価格を提示してくる会社には気を付けてください。
一方「すむたす売却」は従来の不動産一括査定サイトとは全く異なる新しいスタイルです。
まず、前述の通り「すむたす売却」は仲介業者ではなく買取業者ですので、仲介手数料は無料です。
売却時には売主も買主も物件価格の約3%が手数料としてかかりますが、「すむたす」は直接取引なので手数料は一切かかりません。
売却価格に関しても、不動産一括査定サイトはあくまで見積もり価格を提示するのに対し、「すむたす売却」ではAIと専門家による査定により最短1時間で買取価格が決定します。
しかも、買取価格が決定してから最短2日で売却し現金化することが可能です。
また、人によっては「こんな室内状況で売れるのだろうか」と疑問に思う方もいるでしょう。
しかし、「すむたす売却」では買取後にリフォームして再販するため、室内状況はそのままで売却することができます。
「不動産会社に査定を出してもらったけれど、本当に売れるかどうか不安」「査定価格より値段が下がるのではないだろうか」と不安に感じている方は、まずは「すむたす売却」で無料査定をしてみませんか？
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個人情報は不要です。
