マンションのAI査定とは?早くて高い買取ならオンライン査定を利用しよう

マンションのAI査定とはマンション売却
すむたす買取
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AI査定とは

AI査定とは、入力した物件の情報に基づき、AIによって査定価格を算出する方法です。プログラミングされた過去の取引データやインターネット上にある類似物件など、膨大なデータと入力された情報を照らし合わせて、「データに基づく、根拠のある査定額」を自動で算出します。

マンションの査定に関して網羅的に知りたい方は、こちらの記事も合わせてご覧ください。

価格決定の仕組み

AI査定の価格決定の仕組み

査定価格を出す際、はじめに行うのは価値の概算です。建物のある土地や周辺環境、物件のデータを基に、マンションそのものの価値を概算します。計算には、築年数や物件の方角、過去の取引情報など、価値を適正にはかるために必要な大量の情報が使われています。

マンションそのものの価値の概算が終わると、次に行われるのは「類似物件の取引情報」に基づく、査定時点での価値の算出です。近隣の似た物件の取引情報と照らし合わせながら、地域内でのマンションの相対的な価値を導き出していきます。

システムに「概算に必要なデータ」を入れ続ければ、査定の正確性も高くなっていきます。つまり、AI査定は今後ますます、スピーディでより正確になっていくのです。

AI査定サービス一覧

おすすめのAI査定をいくつか紹介していきます。「査定可能物件」「査定可能エリア」「記入事項」の3つの観点で比較しましたので、自分の所有物件に適したサービスを利用してみましょう。より正確な価格を知りたい場合は、マンション名だけでなく、階数や間取りなど記入事項が細かいサービスを利用することをおすすめします。

すむたす買取

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:東京都(23区、一部の多摩市部)、神奈川県(横浜市、川崎市)
記入事項   :マンション名、郵便番号、面積、間取り、階数、メールアドレス
公式サイト  :https://sumutasu.jp/

SRE不動産(旧ソニー不動産)マンションAIレポート

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
記入事項   :マンション名、エリア
公式サイト  :https://sre-realestate.com/uri/mansion/

HOME’Sプライスマップ

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:全国
記入事項   :不動産の種類、住所
公式サイト  :https://lifullhomes-satei.jp/price-map

HowMa

査定可能物件 :戸建て、マンション
査定可能エリア:全国
記入事項   :住所、築年数、面積、居住の状態、売却予定
公式サイト  :https://www.how-ma.com/

IESHIL

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
記入事項   :マンション名、駅名
公式サイト  :https://www.ieshil.com/

RENOSY

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
記入事項   :都道府県、市区町村
公式サイト  :https://www.renosy.com/sell

マンション.navi

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:全国
記入事項   :都道府県、市区町村
公式サイト  :https://t23m-navi.jp/

リハウスAI査定

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:全国
記入事項   :マンション名、階数、部屋番号、メールアドレス
公式サイト  :https://www.rehouse.co.jp/aisatei/

東急リバブルのスピードAI査定

査定可能物件 :マンション、戸建て、土地
査定可能エリア:全国
記入事項   :マンション名、階数、部屋番号、面積、名前
公式サイト  :https://www.livable.co.jp/ai-satei/

長谷工の仲介

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、愛知県名古屋市、大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、福岡県福岡市
記入事項   :マンション名
公式サイト  :https://www.haseko-chukai.com/sell/satei.html

大京穴吹不動産QUICK

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:全国
記入事項   :住所、面積、駅名、名前、メールアドレス、物件情報
公式サイト  :https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sell/mansion/

10秒でDo!

査定可能物件 :マンション、戸建て、土地
査定可能エリア:全国
記入事項   :住所、利用用途、面積、築年数、階数、間取り、名前、メールアドレス
公式サイト  :https://www.housedo.com/app/

スピードAI マンション査定

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:全国
記入事項   :マンション名
公式サイト  :https://self-in.com/ai/

マンションAI自動査定

査定可能物件 :マンション
査定可能エリア:東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
記入事項   :マンション名
公式サイト  :https://miraias.co.jp/ai.php

AI査定のメリットとデメリット

AI査定のメリット・デメリット

不動産を売りたい場合、まずは査定価格を出さなくてはなりません。AI査定は手軽に、それなりに正確な査定価格がわかるため、「売却活動をはじめるとき」に向いています。

ただ、どんな査定方法を選ぶかには個人の好みもありますし、売却活動をしている最中でも、AI査定が活用できることもあります。AI査定にはどのようなメリット・デメリットがあるのか紹介するので、上手に使いこなせるよう、確認しておきましょう。

AI査定のメリット

AI査定のメリットは、主に次の3つです。総じて、時間や手間をかけず、不動産のおおまかな価値がわかるのがメリットといえます。

【AI査定のメリット】
・人間の主観が反映されない
・結果が素早くわかる
・不動産会社に営業されない

人間の主観が反映されない

AI査定では、査定価格はデータに基づき、機械的に導き出されます。つまり人的ミスや、「考え方の違い」による価格のズレが生じないのです。

人の手による査定では、担当者の主観が入ることや、意図的に高い査定価格を提示されてしまうこともあります。高い価格を出すことで、「この会社に頼めば、こんなに高く売ってくれるのか」と思わせ、自社で契約させようとしているのです。

それに対してAI査定であれば、人の主観の入らない「データのみに基づく正確な査定価格」を提示してもらえます。

結果が素早く分かる

AIの計算速度は人間よりも圧倒的に速く、休む必要もありません。AI査定なら不動産会社の営業日を気にせず、24時間365日、いつでも安定した査定をしてもらえます。

早いものであれば、情報を入力した直後、もしくは数分後には査定価格を知ることができます。情報の入力はスマートフォンからでもできるため、時間があまりない人でも、すぐに済ませられるでしょう。

不動産会社に営業されない

AI査定の多くは、物件情報と、査定価格を通知するためのメールアドレスさえあれば依頼できます。住所や電話番号などの個人情報の入力がないため、査定後に不動産会社からしつこく営業を受ける心配もありません。

AI査定のデメリット

AI査定なら手軽に、それなりに正確な査定価格がわかりますが、その精度は「本格的な査定」には及びません。物件の価値を見誤り、安く手放してしまわないよう、「AI査定ならではの、3つのデメリット」を確認しておきましょう。

【AI査定のデメリット】
・価格が適正でない場合がある
・物件ごとの個別な事情は考慮しにくい
・サービスごとに精度が異なる

価格が適正でない場合がある

決められた項目のみを入力するAI査定では、細かな情報の入力ができません。そのため、あくまで概算価格しか出せず、査定価格が正確でない可能性もあります。

情報を細かく伝え、より正確に査定してもらいたいなら、やはり人の手による査定がおすすめです。

物件ごとの個別の事情は考慮しにくい

AI査定は指定された物件情報のみを入力し、その情報をもとに査定を行います。そのため、リフォームや新しく入れた設備など、「物件ごとの個別事情」は考慮してもらえません。リフォームやリノベーションなどの特別な事情がある場合には、AI査定は向かないかもしれません。

サービスごとに精度が異なる

AI査定で導き出される価格は、システムの精度や、そこに蓄積されているデータの種類や量に依存します。システムの精度や査定に使われるデータはサービスごとに違うため、査定の精度も、サービスごとに異なります。

口コミなどを見てどのサービスを使うのか決めたり、1つのサービスだけで判断せず、複数のサービスを利用したりするのが確実です。

AI査定に向いている人

AI査定は「スピーディに、不動産の大まかな価値がわかる」サービスです。物件のおおまかな価値を知りたい人や、とにかくすぐに売却したい人はもちろん、「最新のテクノロジーに興味のある人」にも向いています。AI査定が活躍するのはどんなときか、どんな人におすすめできるのか、2つのケースを紹介します。

物件のおおよその価値を知りたい人

AI査定は、「物件のおおよその価格を知りたい人」に向いています。AI査定は、不動産会社に依頼する査定と違い、個人情報の入力が必要ない「匿名査定」であることが多いです。

個人情報、特に電話番号を知られずに済むため、査定後に「うちに売ってください」と営業を受ける心配がありません。

「概算価格を知ってから詳しい話を聞きたい」「売るかどうかを考えるのは、おおよその価格を知ってからだ」という人に向いています。

AIを使った査定に興味がある人

AI査定の中には、一度登録した物件の価格の推移を、随時知らせてくれるサービスもあります。

「すぐに売りたいわけではなく、長い目でみて少しでも高く売りたい人」や「不動産の価値はどんな風に変わっていくのか、どんなことがあると価格が変動するのか」といったことに興味のある人にも向いています。

何より、AIのような新しいテクノロジーを使ってみるのは、「体験」として面白いものです。

AI査定で正確な価格を知りたい人におすすめのサービス

すむたすAI査定の特徴

マンションのAI査定は短時間で、気軽に物件価格を把握できるというメリットがある一方、価格の正確性を犠牲にしているサービスも多く、実際に売れる金額との乖離が起きやすいという問題があります。

「せっかく査定を受けるなら、価格の正確さにもこだわりたい」

そんな方におすすめなのが「すむたす買取」のAI査定です。このサービスの最大の特徴は、最短1時間で物件の買取価格が分かるということ。優れたアルゴリズム、膨大なデータ、不動産売買のプロによる価格チェックの掛け合わせによって、非常に正確な査定価格を提示することができます。

査定に必要な項目は、「マンション名・郵便番号・部屋番号・間取り・部屋の広さ・居住の状況・メールアドレス」の7項目のみ。個人情報を入力する必要が無いため、迷惑な営業電話がかかる心配もありません。

「今すぐ物件を売りたい」という方から、「とりあえず物件の価格だけを知っておきたい」という方まで、幅広いニーズに対応できるサービスですので、まずは査定からお気軽にお試しください!

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