足立区のマンション買取・売買取引相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

マンション売却

「足立区って、都心までのアクセスが少し不便とか他の区に比べ治安が悪そうってイメージがあるよね…」
「足立区のマンションを売りたいんだけど、価格はあまり期待できないかも」

足立区は東京23区の最北端に位置することから、他の区に比べ確かに交通の便が良いとはいえないかもしれません。
犯罪発生数が他の区に比べ多かったというのも事実です。

しかし、行政の取り組みもあって、犯罪減少率は23区ナンバー1に輝いたこともあります。
ほかにも、足立区ならではの魅力・優位性はたくさんあります。

では、どのように売却活動を進めれば、足立区のマンションを高く売れるのでしょうか。

「すむたすマガジン」では、7,000件近い「足立区でのマンション売買データ」を基に、足立区におけるマンション買取の傾向を導き出しました。
間取りごとの売却価格や、時系列での平均売却価格の推移を、グラフや表でお伝えします。

売却活動で知っておくべき、「地域の特徴」も解説。
足立区のマンションを「高く」「早く」売るためのすべてをお伝えします。

【足立区】マンション売買取引価格の相場と推移


まずは、2005年から2020年までの、「足立区で売買された中古マンションの売買取引価格」の推移をみていきましょう。
次の表は、足立区で売買された中古マンションの売買取引価格を、「間取り」と「取引年数」ごとに整理したものです。

 

取引年数1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥13,362,500¥27,705,882¥25,206,383¥29,538,750¥45,727,273¥26,863,784
2019¥18,484,000¥24,565,000¥23,095,402¥29,445,778¥38,142,857¥26,521,513
2018¥15,240,278¥19,736,842¥22,839,496¥27,724,576¥35,640,000¥24,456,615
2017¥17,069,231¥24,018,182¥20,156,303¥25,667,100¥35,166,667¥23,700,398
2016¥13,866,071¥22,519,048¥21,528,302¥24,051,304¥31,500,000¥22,395,407
2015¥12,815,556¥15,645,455¥18,684,466¥23,876,136¥28,433,333¥21,374,530
2014¥8,035,000¥19,952,941¥16,922,124¥22,160,616¥31,900,000¥19,852,485
2013¥11,974,468¥14,136,364¥17,398,077¥21,379,087¥29,440,000¥19,406,173
2012¥8,423,438¥13,164,000¥18,653,957¥21,280,657¥28,625,000¥19,573,752
2011¥5,274,194¥16,908,696¥18,742,424¥22,049,573¥26,973,684¥19,843,855
2010¥14,665,517¥15,900,000¥17,123,585¥21,548,120¥26,732,258¥20,842,137
2009¥9,387,755¥13,696,429¥19,883,505¥21,833,210¥32,000,000¥20,057,839
2008¥7,319,250¥14,966,667¥18,961,000¥22,980,816¥28,608,696¥20,352,432
2007¥10,508,250¥11,247,059¥17,710,891¥20,671,905¥28,526,316¥18,654,310
2006¥5,459,375¥12,368,000¥16,584,112¥20,407,179¥29,687,500¥17,780,940
2005¥12,760,000¥4,000,000¥15,806,667¥18,749,474¥23,454,545¥17,304,405
全期間¥12,408,468¥18,058,470¥19,254,534¥23,195,874¥30,811,491¥21,178,436

 

全間取り・全期間の平均価格は「21,178,435円」。2015年までは2,000万円を前後し、以降は徐々に売買取引価格が高まりつつあります。

では次に、ほかの地区と足立区の「売買取引価格の推移」を比較してみましょう。

【全間取りでの価格伸び率】

足立区:155%
世田谷区:126%
新宿区:157%
江戸川区:141%

※2005年と2020年の比較

足立区のマンションは、4つの区の中で最も売買取引価格が低いです。
一方、2005年から2020年の間の「売買取引価格の伸び率」は、意外にも2位。
大人気の新宿区についで、155%の伸び率でした。2016年以降、売買取引価格が高まり続けていることが要因です。

データからは「足立区のマンションは、これからも売買取引価格が上がるかもしれない」と読み取れますが、また価格が下がる可能性もあります。
もちろん、中古マンションの査定項目には「築年数」も含まれます。
今、価格が伸びているからといって、油断は禁物です。

【足立区】マンション売買市場の傾向


次に、足立区で売買された中古マンションの売買取引価格の伸び率を、「間取りごと」に見てみましょう。

間取り別中古マンション取引価格推移_足立区

部屋数が多くなれば、比例して売買取引価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの売買取引価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の比較は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

足立区
1DK/1LDK:18,058,470
2K/2DK/2LDK:9,627,267(53%)
3K/3DL/3LDK:7,731,958(43%)
4LDK~:7,702,872(43%)
世田谷区
1DK/1LDK:29,613,691
2K/2DK/2LDK:21,654,923(73%)
3K/3DL/3LDK:18,259,435(62%)
4LDK~:16,961,250(57%)
新宿区
1DK/1LDK:30,731,260
2K/2DK/2LDK:23,046,266(75%)
3K/3DL/3LDK:20,656,505(67%)
4LDK~:19,851,923(65%)
江戸川区
1DK/1LDK:18,323,237
2K/2DK/2LDK:12,636,787(69%)
3K/3DL/3LDK:10,367,360(57%)
4LDK~:9,790,253(53%)

表の()内の数字を地区ごとに見比べると、「部屋数の多い物件へのニーズ」が最も高いのは新宿区。最も低いのは足立区であることが読み取れます。
残念ながら、足立区のマンションは間取りにかかわらず、安価な傾向にあるのです。

最後に、「間取りごとの売買取引価格の伸び率」を見てみましょう。

足立区伸び率
1R/1K:105%
1DK/1LDK:224%
2K/2DK/2LDK:159%
3K/3DL/3LDK:158%
4LDK~:195%

売買取引価格自体は低いものの、足立区のマンション売買取引価格の伸び率は高いです。
「1DK/1LDK」「4LDK」の伸び率が2TOPなのも珍しいでしょう。ほかの地区では、特定の間取りを境に「部屋数が多い・少ない」、どちらの伸び率が高まる傾向にあります。

また、「4LDK」が安定して上昇傾向にあるのも、足立区の特徴。
比較した4地区で、足立区ほど「4LDK」のグラフがなだらかな地区はありません。

まとめると、足立区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • 「1DK/1LDK」と「4LDK~」のニーズが極端に高まっている
  • 買取価格の伸び率は高いが、価格自体は低め

総合すると、足立区のマンションは買取の価格自体は低いものの、安定して価格が高まり続けているとわかります。

足立区の特徴、立地としての優位性


マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。
物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

東京23区の最北端に位置し、交通・治安ともにあまり良いイメージがあるとはいえない足立区。
しかし、だからこその魅力が、足立区にはあります。

次からは、足立区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。
足立区の魅力をしっかり抑えて、売却活動に活かせるようにしましょう。

足立区の交通事情


足立区の総面積は53.25km2で、東京23区の中で3番目に広い地域です。

東京23区の最北端に位置しているためか、広い割に、交通網が発達しているとはいえません。
鉄道路線は主に南北に走り、東西方向への移動は不便でしょう。
荒川が流れる足立区では、「川の向こう岸に行くのが大変」と感じることもあるかもしれません。

ただし、竹ノ塚や綾瀬などの「始発駅」には、「電車で座れる」というメリットがあります。
始発駅付近のマンションでは、「通勤時間はゆっくり過ごしたい」というビジネスマンに、上手くメリットをアピールしましょう。

足立区の治安は?


足立区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。
まずは、足立区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

 

人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
千代田区58,0002896(4.99%)10332
渋谷区225,0004851(2.16%)40417
新宿区334,0005898(1.76%)44637
中央区141,0002036(1.44%)18179
台東区198,0002862(1.44%)25251
港区243,0003474(1.43%)44471
豊島区291,0004087(1.40%)30292
墨田区256,0002368(0.93%)22154
葛飾区443,0003365(0.76%)16266
荒川区212,0001537(0.73%)8109
板橋区562,0003973(0.71%)19214
足立区670,0004764(0.71%)19365
中野区328,0002337(0.71%)11180
大田区717,0005031(0.70%)14344
江戸川区681,0004717(0.69%)31287
北区341,0002365(0.69%)7213
江東区498,0003375(0.68%)18230
目黒区278,0001814(0.65%)1296
練馬区722,0004558(0.63%)16218
品川区387,0002403(0.62%)19184
世田谷区903,0005221(0.57%)31397
文京区220,0001263(0.57%)11141
杉並区564,0003097(0.55%)18169

※()内は人口に対する発生犯罪率
参考:
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁

東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト

足立区の犯罪発生数は、4,764件と多め。
総人口に対する犯罪発生率は0.71%と、23区のちょうど中間ほどです。

もともと足立区には「犯罪発生数が多い治安の悪い地域」というイメージがありました。しかし、犯罪発生数の多さは人口の多さに比例したもの。犯罪発生率自体は、もとからそう高いわけではありませんでした。
しかし、凶悪犯罪件数が比較的多かったのも事実。根も葉もないイメージとは言い切れません。

ただ、自治体の努力もあって、犯罪発生件数は徐々に減ってきています。
売却活動の際、内見希望者が「治安が悪い」と気にしているようであれば、「だからこそ区全体で犯罪を防ごうとしているし、実際に犯罪発生数は下がりつつあるんですよ」とフォローしてあげましょう。

足立区の行政、区の取り組み


足立区には、「治安が悪い」というイメージを払拭するために、自治体と警察が連携して犯罪発生数減少に努めてきた歴史があります。
区をあげて、犯罪の減少・抑止に取り組んでいるのが、足立区の特徴といえるでしょう。

例えば、ニューヨークで行われている「ビューティフルウインドウズ」を、足立区も実施。
落書きのある窓・割れた窓をきれいにしたり、ゴミの投棄や放置自転車の対策により、街並みをきれいにする運動です。

ほかにも、自転車の盗難被害を防ぐためのボランティア活動を、複数行ってきた足立区。
犯罪発生率でワースト1位だったこともある足立区は、犯罪減少率ナンバー1を獲得したこともあるのです。

足立区のマンションを売る方法


東京23区の最北端に位置する足立区は、好立地とはいえないでしょう。マンション買取価格も、ほかの地区と比べれば低い方です。
しかし、売却活動次第でマンションの買取価格は高くなります。
せっかくの物件を安く手放してしまわないよう、売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いは、きちんと把握しておきましょう。

仲介業者を利用する


仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです。

買取業者を利用する


買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります。

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります。
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

マンションの売却には買取業者と仲介業者、どちらを選ぶべき?

足立区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

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足立区は、東京23区の最北端に位置し、交通の便や治安も「とても良い」とは言い難いでしょう。
しかし、行政が犯罪減少に意欲的だったり始発駅が多いため電車で座れたりと、足立区ならではの魅力もあります。

中古マンションの買取価格に関しては、「1DK/1LDK」と「4LDK~」の価格が上昇しています。
特に、足立区ほど「4LDK~」の買取価格が、安定して上場傾向にある地域はないでしょう。

マンションの売却価格にこだわるなら、足立区では特に、買主が見つかるまで時間がかかるかもしれません。
仲介業者を利用した「個人への売却」は、結局のところタイミングの問題。
「このマンションに住みたい!」と感じる人が見つかるかどうかには、運も絡みます。

マンション売却を成功させるために、まずは「査定」をしてみましょう。
「自分のマンションには、どの程度の価値があるのか?」を知るために、査定は不可欠です。
適正価格を知らなければ、相場より低い価格で売ってしまい、損をするかもしれません。

忙しくて査定に行く時間がない」という方には、Webから24時間365日、最短1時間で査定ができる「すむたす買取」がおすすめです。

すむたす買取は、本記事の「【足立区】マンション買取価格の相場と推移」「【足立区】マンション買取市場の傾向」でお見せした「過去取引の膨大なデータ」を基に、マンションの適正価格を査定するサービス。
足立区だけでも、7,000件近い取引データを保有しています。

もちろん、査定価格が気に入ったら、そのまま売却することも可能。30分程度の現状確認をするだけで、最短2日でマンションを現金化できます。

いずれにしても、「データに基づく適正価格」を知ることは大切です。
5つの項目を入力するだけで査定ができ、営業の電話がかかることもありません。
せっかくですし、1度査定してみてはいかがでしょうか?

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