江東区のマンション買取・相場推移を徹底調査!売れる物件とは?

マンション買取
すむたす買取
すむたす買取

【江東区】マンション買取価格の相場と推移

まずは、2005年から2020年までの、「江東区で売買された中古マンションの買取価格」の推移をみていきましょう。
次の表とグラフは、江東区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取り」と「買取年数」ごとに整理したものです。

【江東区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥24,010,714¥35,812,963¥44,473,684¥48,860,870¥53,565,217¥45,678,184
2019¥23,037,184¥33,089,873¥43,033,766¥44,889,488¥55,114,286¥44,031,853
2018¥23,160,246¥30,214,286¥44,404,858¥44,376,238¥54,516,129¥43,377,878
2017¥21,990,777¥32,526,437¥41,634,646¥41,924,675¥52,179,487¥42,066,311
2016¥21,034,653¥31,265,979¥43,023,755¥41,786,872¥47,138,889¥40,803,874
2015¥21,649,541¥29,751,190¥39,435,918¥38,750,305¥47,630,435¥38,891,962
2014¥17,380,769¥28,194,595¥36,093,194¥37,358,710¥45,107,143¥36,688,410
2013¥16,462,393¥23,782,000¥34,885,782¥35,863,636¥44,900,000¥34,857,855
2012¥19,042,063¥22,601,587¥30,634,078¥33,550,769¥43,346,154¥32,533,147
2011¥18,792,035¥27,321,311¥37,360,563¥39,052,201¥46,000,000¥37,433,519
2010¥19,222,872¥25,053,623¥35,775,145¥35,502,540¥47,342,105¥35,918,353
2009¥16,455,000¥30,777,193¥31,918,919¥32,396,667¥39,416,667¥33,627,361
2008¥17,059,351¥32,295,833¥35,175,949¥35,092,632¥48,481,481¥37,761,474
2007¥19,114,050¥27,755,319¥26,575,676¥31,154,545¥39,222,222¥31,176,941
2006¥18,945,652¥19,782,353¥23,372,650¥26,116,525¥39,461,538¥27,183,267
2005¥19,219,355¥17,750,000¥23,436,667¥25,615,517¥37,944,444¥26,186,657
全期間¥19,786,041¥27,998,409¥35,702,203¥37,018,262¥46,335,387¥36,763,565

width=985

全間取り・全期間の平均価格は「36,763,565円」。2016年以降は、全間取りの取引価格平均が4,000万円をキープしています。

では次に、23区の平均と江東区の「買取価格の推移」を比較してみましょう。

【東京23区の中古マンションの取引価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

1R/1K1DK/1LDK2K/2DK/2LDK3K/3DK/3LDK4LDK~全間取り
2020¥21,639,788¥36,154,591¥51,311,001¥54,574,402¥63,418,033¥51,364,507
2019¥21,386,667¥37,093,799¥50,046,451¥50,604,296¥63,596,667¥50,335,303
2018¥20,547,579¥35,303,928¥48,532,281¥50,731,217¥54,094,737¥47,165,541
2017¥19,740,779¥34,425,145¥48,119,226¥49,880,311¥59,423,529¥47,962,053
2016¥18,909,133¥33,649,863¥46,905,143¥47,412,336¥58,355,932¥46,580,819
2015¥17,915,918¥33,358,121¥44,651,812¥45,735,881¥72,622,857¥49,092,168
2014¥16,329,144¥30,040,268¥40,315,104¥41,891,351¥66,244,565¥44,622,822
2013¥15,062,174¥28,995,184¥37,928,838¥41,599,075¥52,880,531¥40,350,907
2012¥14,696,900¥27,881,309¥35,741,500¥40,202,396¥51,872,642¥38,924,462
2011¥14,952,179¥28,841,176¥36,933,746¥41,695,801¥52,842,500¥40,078,306
2010¥15,898,465¥31,417,233¥42,504,735¥45,120,975¥52,308,252¥42,837,799
2009¥16,250,019¥29,818,675¥39,978,444¥40,476,959¥53,251,282¥40,881,340
2008¥16,661,902¥29,002,194¥38,337,336¥40,799,421¥49,155,172¥39,323,531
2007¥17,948,481¥27,533,813¥37,706,485¥39,277,913¥47,317,054¥37,958,816
2006¥17,016,380¥25,221,526¥32,884,551¥36,066,400¥49,107,345¥35,819,955
2005¥16,329,828¥24,717,053¥29,631,184¥35,683,770¥44,331,250¥33,590,814
全期間¥17,309,703¥30,486,619¥40,681,122¥43,145,207¥55,160,288¥42,368,309

江東区のマンションはすべての間取りで23区の平均を下回る結果となりました。ただ、グラフを見ればわかる通り、買取価格自体は順調に上がってきています。ほかの区では価格の上下が激しい「4LDK~」の価格も、安定して伸びています。

間取りごとのグラフの形が江東区ほど近くなるエリアも、珍しいといえるでしょう。

【江東区】マンション買取市場の傾向

次に、江東区で売買された中古マンションの買取価格を、「間取りごと」に見てみましょう。

部屋数が多くなれば、比例して買取価格も高くなるのは当然です。
では、「1部屋あたりの買取価格」をほかの地区と比較してみると、どうなるのでしょうか。

次の表は、「買取価格/LDKを除いた部屋数」の計算式で、1部屋あたりの価格を求めたものです。
()の数字は、「1DK/1LDK」に対して、1部屋あたりの価格にどの程度の差があるかを表します。見比べることにより、「部屋数の多い物件へのニーズが高いのか、少ない物件へのニーズが高いのか」がわかるでしょう。

【江東区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥27,998,409
2K/2DK/2LDK¥17,851,102(64%)
3K/3DL/3LDK¥12,339,421(44%)
4LDK~¥11,583,847(41%)

【東京23区の中古マンションの1部屋あたりの価格(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り1部屋あたりの価格(2005年〜2020年)
1DK/1LDK¥30,486,619
2K/2DK/2LDK¥20,340,561(67%)
3K/3DL/3LDK¥14,381,736(47%)
4LDK~¥13,790,072(45%)

表の数字を見比べてみると、間取りごとのニーズは23区の平均とそう変わらないことがわかります。

最後に、「間取りごとの買取価格の伸び率」を見てみましょう。

【江東区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K125%
1DK/1LDK202%
2K/2DK/2LDK190%
3K/3DL/3LDK191%
4LDK~141%

【東京23区の中古マンションの価格伸び率(間取り別、2005年〜2020年)】
国土交通省「不動産取引価格情報」のデータを元にすむたすが作成

間取り価格伸び率(2005年〜2020年)
1R/1K133%
1DK/1LDK147%
2K/2DK/2LDK173%
3K/3DL/3LDK153%
4LDK~143%

江東区のマンション買取価格の伸び率を見ていくと、「4LDK~」を除く部屋数の多い物件が目を引きます。どの間取りも2005年と比べて2倍近く価格が上がっています。一方、「1R/1K」の価格伸び率は低くいです。1人暮らしをする人でも、それなりの部屋数と広さを求めているであろうことが伺えます。

まとめると、江東区のマンション買取のニーズには、次のような傾向があるとわかりました。

  • 「4LDK~」以外の部屋数の多い間取りのニーズが特に伸びている
  • 「4LDK~」の伸び率もそう低いわけではない
  • 「1R/1K」が最も低い

総合すると、江東区ではそれなりの部屋数と広さがあり、快適に暮らせるマンションが好まれているようです。

中央区の特徴、立地としての優位性

マンションの売却活動において、売りたい物件の「アピールポイント」を知っておくことは重要。物件そのものの魅力だけでなく、「物件のあるエリアの魅力」も、大切なアピールポイントです。

東京23区のほぼ中心に位置し、ビジネスやレジャーの中心地として知られる中央区。多くの人が憧れる町であることは、間違いありません。

では、中央区に住むことの魅力を、具体的に話すことはできますか?

次からは、中央区の特徴・立地としての優位性を、「交通事情」「治安」「行政や区の取り組み」の観点から見ていきます。

江東区の交通事情

江東区は交通アクセスに優れた街として知られています。JR京葉線や東京メトロ、ゆりかもめなど、さまざまな鉄道路線が走っています。道路の幅も広めなため、車での移動もしやすいでしょう。自家用車を持っている人にもおすすめできる街といえます。

ショッピングモールが多く、買い物に行きやすいのも江東区の特徴です。

豊洲のららぽーと豊洲、亀戸の亀戸サンストリートなど、江東区内の各エリアにショッピングモールが点在しているので、普段の買い物もちょっとしたお出かけもしやすいでしょう。先ほどお伝えしたように、車移動もしやすいので、買い物で荷物が増えても困りません。

江東区の治安は?

江東区の治安を、「犯罪発生率」から見ていきましょう。まずは、江東区の犯罪発生数と、発生率を比較します。

【エリア別犯罪発生状況】
「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(令和元年)-警視庁」「東京23区の区別 人口一覧-ホームメイト」のデータを元にすむたすが作成
※()内は人口に対する発生犯罪率

エリア人口犯罪発生数凶悪犯粗暴犯
江東区498,0003,375(0.68%)18230
港区243,0003,474(1.43%)44471
渋谷区225,0004,851(2.16%)40417
目黒区278,0001,814(0.65%)1296
品川区387,0002,403(0.62%)19184
文京区220,0001,263(0.57%)11141
世田谷区903,0005,221(0.57%)31397
千代田区58,0002,896(4.99%)10332
新宿区334,0005,898(1.76%)44637
中央区141,0002,036(1.44%)18179
台東区198,0002,862(1.44%)25251
豊島区291,0004,087(1.40%)30292
墨田区256,0002,368(0.93%)22154
葛飾区443,0003,365(0.76%)16266
荒川区212,0001,537(0.73%)8109
板橋区562,0003,973(0.71%)19214
足立区670,0004,764(0.71%)19365
中野区328,0002,337(0.71%)11180
大田区717,0005,031(0.70%)14344
江戸川区681,0004,717(0.69%)31287
北区341,0002,365(0.69%)7213
練馬区722,0004,558(0.63%)16218
杉並区564,0003,097(0.55%)18169

江東区の犯罪発生数は3,375件、犯罪発生率は0.68%と、23区内でも治安はかなり良いです。路上強盗や侵入窃盗は23区で最も少ないほどであり、安心して外出できます。

ただ、自転車窃盗はかなり多いエリアなので、自転車を持っている人は気を付けたいです。全体的な治安の良さをアピールしながら、自転車の2重ロックや防犯登録を促してあげると、買い手も安心できるでしょう。

江東区の行政、区の取り組み

治安の良い江東区は、子育てしやすい環境も揃っています。

区は保育園の新設に力を入れ、待機児童数は少しずつ減ってきました。認証保育園も多いので、認可保育園に入れなかったときでも、子どもを全く預けられないということはあまりないでしょう。

認証保育園の保育料は、認可保育園に比べて割高なものの、補助金を利用して負担を軽くすることができます。

防犯については、防犯カメラの設置や警備会社によるパトロール、ボランティアによる活動など、さまざまな取り組みが行われています。

参考:
江東区ホームページ

江東区のマンションを売る方法

治安も交通アクセスも良い江東区は、23区の中でも暮らしやすい街として知られています。子育て世帯や自家用車のある世帯に対するアピールポイントも多いので、売却活動では幅広い層から買い手を探せるでしょう。

そんな江東区の物件を安く手放してしまわないよう、知っておきたいのが「不動産売買業者」のことです。売却活動で利用することになる「仲介業者」と「買取業者」の違いを、わかりやすくお伝えします。

仲介業者を利用する

仲介業者は、マンションを買いたい人と売りたい人を繋ぐ、仲介役のような業者です。

基本的には、「住むためにマンションを買いたい個人」を対象に買主を探すため、買取価格は高くなる傾向にあります。
投資目的の買主と違い、「転売の差額や賃貸運用による利益」ではなく、「単純に欲しいかどうか」で購入が決まるからです。

一方、「マンションを気に入り、高いお金を払っても良い」と感じる人が現れるのを待つことになるため、売却までの期間は長くなりがちです

買取業者を利用する

買取業者は、マンションを買取り、活用することで利益を得る業者です。

転売や賃貸運用などで利益を得ることが目的であり、「マンションの買取価格=コスト」を抑えたいと考えているため、買取価格は低くなる傾向にあります

ただし、自分が買取価格に納得すれば、すぐに売却が決まります
買取業者にとって、マンションの買取りはビジネスであるため、「欲しいかどうか」という判断がありません。
利益が出せそうな価格で買えるなら、すぐに買い取ってくれるのです。

仲介業者や買取業者について、もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考になります。

江東区のマンション買取なら、早くて高いすむたす買取へ

幅広い世帯にとって暮らしやすい街といえる江東区では、マンションの売却活動もスムーズに進むでしょう。

さまざまな鉄道路線が走り、車での移動もしやすい江東区は、23区の中でも特に交通アクセスに優れたエリアです。ショッピングモールも多く、買い物やちょっとしたレジャーも近場で済ませられ、車移動がしやすいので大きな買い物もしやすいでしょう。

江東区ではマンションの買い手層が絞られないため、地域の魅力やマンションの相場情報などをしっかり把握し、高額売却を目指したいです。

そのために大切なのが査定です。査定をしなければマンションの適正価格はわからず、せっかくのマンションを安く手放してしまうことにもなりかねません。

正確な価格が知りたい方や、手間をかけずに査定したい方には、Webから最短1時間で査定ができる「すむたす買取」がおすすめです。

すむたす買取は、本記事でお見せしたような膨大なデータを基に、マンションの適正価格を導き出すサービスです。

PCやスマートフォンから5つの項目を入力するだけで、24時間365日、いつでも査定ができます。査定価格が気に入ったら、30分程度の現状確認を経て、最短2日でマンションを現金化することも可能です。

売却を促す営業電話がかかることもなく、査定後しばらくしてから売ることもできるので、自分のペースで売却活動を進められます。

この場ですぐに査定することもできるので、よければ使ってみてください。

タイトルとURLをコピーしました