AI査定とは？
不動産売買を検討されている方や、お持ちの物件の価値を知りたい方にとって頼りになるのが、不動産査定サービスです。昨今、不動産査定に人工知能（AI）を用いることで査定のプロセスを簡略化^し、より素早く価格を導き出すサービスが増えています。
AI査定では、物件のデータを入力すると、アルゴリズムが市場動向や周辺の取引事例、現在の売出事例など大量のデータと照らし合わせることで、自動的に価格を算出します。そのため人による査定と比べて、結果が分かるまでの時間が短く、価格の客観性が高いことが魅力です。
一方で、精度の高いAIを開発するには、多大なコストや高度な技術力が必要です。そのため、現状のAI査定サービスには価格の正確性に疑問が残るものが多く、サービスごとに価格にばらつきが大きいのも事実です。これは正確な価格を知りたい方にとっては大きな懸念点となるでしょう。
また、AI査定という未知のサービスに、物件情報や個人情報を開示することに抵抗を持たれる方もいらっしゃるでしょう、
そこで本記事では、「株式会社すむたす」が提供しているAI査定を実際に使用し、査定のプロセスや操作感、価格の正確性について詳しく解説しようと思います。「AI査定を使ってみたい」「AI査定の現状を知りたい」という方は、是非参考にしてみてください。
・項目の入力時間は1分程度で完了する
・査定結果は最短1時間で通知される
・営業電話がかかってくる心配はない
・査定価格で物件を買取してもらうこともできる
実際にAI査定サービスを使ってみた
実際に査定に移る前に、株式会社すむたすのAI査定の概要について確認しておきましょう。
・電話番号と氏名の入力が要らない匿名査定である
・査定対象は東京、神奈川、千葉、埼玉のマンション（一部対応外エリア有）
・AIによる自動査定と専門家のチェックによって価格の正確性を担保している
それでは、実際に査定を受けてみようと思います。今回は、東京23区内にある築10年の２LDKマンションで査定を依頼してみました。査定は以下の5つのプロセスで完了します。
【査定プロセス】
step 1. ホームページを開く
step 2. 必要な項目の入力
step 3. メールアドレスの認証
step 4. 結果が出るまで待つ
step 5. 査定結果の確認
1.ホームページを開く
まずは、すむたす売却のホームページを開きます。「すむたす売却」で検索するか、こちらからアクセスすることができます。
このような画面が表示されるので、中央オレンジ色の「無料査定スタート」のボタンをクリックします。
2. 必要な項目の入力
査定を開始すると、このような物件情報の入力画面が表示されます。
必要な項目は、「マンション名・郵便番号・部屋番号・間取り・部屋の広さ・居住の状況・連絡用のメールアドレス」の7項目です。氏名と電話番号の入力はないため、個人情報を極力伏せた状態で査定を受けることができます。
全ての項目を埋めたら、画面下部の「査定する」のボタンをクリックします。
3. メールアドレスの認証
画面が遷移し、メールアドレスの認証を促すメッセージが表示されます。先ほど入力したメールアドレス宛に認証メールが送付されますので、メール内のリンクをクリックします。
4.結果が出るまで待つ
メールアドレスの認証が完了すると、「価格査定中」のメッセージと査定完了までの期限が表示されます。
すむたす売却のAI査定は、査定結果が出るまで最短1時間、最長でも24時間以内という特徴があります。今回は査定を依頼した日時が 5/26 14:54だったため、その24時間後の 5/27 14:54が査定完了の期限に設定されています。
ちなみに多くのAI査定サービスは、結果が即時に分かるものが多いのですが、すむたすのAI査定はアルゴリズムが自動的に査定を行った後、不動産売買の専門家が価格のチェックを行うという二段階のプロセスを経ているため、若干の待ち時間が発生します。しかしその分、価格の正確性が担保されているというメリットがあります。
また画面下部には「1年以内に物件を売却する可能性」について尋ねるアンケートが表示されます。今回の調査では右から2番目の「やや高い」を選択しました。
5.査定結果の確認
査定を依頼した当日に、「価格査定を完了しました」というメールが届きました。通知が届いた日時は 5/26 16:15 でしたので、依頼してから1時間20分という短時間で査定が完了したようです。
メール内のアドレスをクリックすると、査定結果が表示されます。
今回査定を依頼した物件は、2,890万円という査定結果となりました。
この査定結果は単なる概算や予想価格ではなく、「株式会社すむたすが、あなたの物件を最低でもこの金額で買取します」という最低保証価格を意味しています。
多くの一括査定サービスやAI査定サービスの査定結果は、概算や売却予想価格に過ぎず、最初の査定では高い金額が提示されても、訪問査定後や売り出し期間中に価格が値下げされることが多いのが実情です。しかし、すむたすのAI査定では、オンライン査定の時点で買取保証価格を提示しており、訪問査定や買取時に価格が下がるということはありません。（※物件に著しい欠陥が見つかった場合等は除く）
そのため、一度査定を受けておけば、「最低でもこの価格で物件を売却できる」という確実性を持ちながら、安心して売却活動を進めることができます。
また、「買取証明書を見る」のボタンをクリックすると、下記のような買取証明書を確認することができます。
査定後の流れ
現段階の査定結果は、物件の基本的な情報のみに基づいているため、築年数に応じた最大のリフォーム費用を加味した価格となっています。そのため、「室内情報を追加する」というボタンから物件の画像や設備の状態を入力したり、弊社スタッフによる無料の室内確認を依頼することで、買取保証価格が上がる可能性が残されています。実際に室内確認を依頼した場合、10人のうち8人は価格が上がっています。
また、室内確認を実施しても、必ずしも物件を売却をする必要はありません。「物件の正確な買取価格を知っておきたい」という理由でも依頼することができます。
室内確認後、売却のご意向がある場合は、最終価格を決定した上で、ご希望のスケジュール通りに契約や決済を行うことができます。
すむたす売却のAI査定を使ってみてわかったこと
ここからはすむたす売却のAI査定を実際に使ってみて、分かったことについて解説したいと思います。
項目の入力は1分程度で終わる
まず特筆すべきなのは、査定に必要な項目が7項目しかないため、入力作業が1分程度で完了するということです。間取りや専有面積さえ把握していれば、非常に短時間で査定を依頼することができます。必要な項目を入力した後はメールアドレスの認証が必要ですが、この作業を含めても2～3分程度で依頼は完了します。
結果は最短1時間で通知される
すむたす売却は最短1時間、最長でも24時間以内に査定結果を出すことを保証しています。今回の調査でも、依頼から1時間20分後に査定結果が通知されており、AIを駆使した査定プロセスの迅速さが伺えます。
営業電話がかかってくる心配はない
査定には電話番号や氏名といった個人情報を明かす必要がありません。そのため、不動産査定サービスにありがちな「一度査定したらひっきりなしに営業電話がかかってくる」といったことはなく、査定結果もメールによって通知されます。
また査定結果や物件の売却について詳しく聞きたい方は、下記のような問い合わせフォームを利用することができますが、この際も電話番号の入力は任意となっており、ご希望であれば全てのやり取りをメールで完結させることもできます。このように株式会社すむたすは「お客様の要望に寄り添うこと」を大切にしています。
査定価格で物件を買取してもらうこともできる
すむたす売却の査定価格は、単なる相場価格や概算ではなく「物件が実際に売れる価格」であるという特徴があります。
今回の調査では2,890万円という最低保証金額が提示されており、保証書も発行されているように、ここから買取価格が下がることはありません。最終的な買取価格を決定するには、弊社のスタッフによる室内確認を受ける必要がありますが、このプロセスでは10人のうち8人の価格が上がっています。
「実際に物件を見ていない段階で、なぜ最低保証価格を提示することができるのか」と疑問を抱かれ方もいらっしゃるでしょう。すむたすのAI査定は、「独自のアルゴリズム・膨大なデータ・専門家による価格チェック」の3つを組み合わせることで、価格の正確性を担保しています。だからこそ、査定の段階で最低買取価格を提示することができるのです。
お客様からの評価
このようにすむたすのAI査定は、査定のスピード、匿名性、価格の正確性などに強みを持つサービスです。実際に、これまでサービスを利用してくださったお客様からは、多数のお褒めの言葉を頂いています。
AI査定ならすむたす売却
いかがでしたでしょうか？今回の記事では、すむたす売却のAI査定の使用感や、価格の正確性、査定後のフローについて理解して頂けたと思います。
AI査定に興味がある方、物件が実際に売れる価格を知りたい方は、下記のリンクからぜひ査定をお試しください！
