中古マンションの査定を受ける前に、予備知識として中古マンション成約価格・相場価格を調べる方が増えてきています。
また相場価格を調べることは、売却するつもりはなくても、物件のおおよその資産価値を把握することに役立ちます。
本記事では、中古マンションの成約価格・相場価格の調べ方、調べるときの注意点、査定サイトの賢い使い方などを解説します。
記事を最後まで読み進めていただければ、中古マンションの成約価格・相場価格の調べ方がわかり、自分でも調査できるようになることでしょう。
中古マンション成約価格の調べ方
中古マンションの成約価格・相場価格を調べる方法は、主に3つの方法があります。
- レインズマーケットインフォメーション
- 土地情報総合システム
- 不動産会社の査定サイト
レインズマーケットインフォメーション
レインズマーケットインフォメーションとは、国土交通省の指定する機関が運用している不動産データサイトをまとめたサイトです。
このサイトでは、地域・最寄り駅・駅からの距離・間取り・築年数など条件を基に、自分の物件と類似している物件の成約価格を知ることができます。
レインズマーケットインフォメーションで成約価格を調べるには、次の手順で調査します。
- 所有マンションの所在地・地域選択し検索するをクリック
- 情報を利用する注意点が表示されるのでOKをクリック
- 所有マンションの内容を追加検索条件入力し検索をクリック（たとえば所有マンションが千代田区にあるなら、追加条件で千代田区を追加）
- 検索結果の中から所有マンションに似た条件のマンションを数個ピックアップ
- ピックアップしたマンション成約価格の平均値が、所有マンションの相場価格の予測値です。
ただしお住いの地域によっては、十分なデータが揃っていない可能性があります。また、マンションの市場価格は常に変動するため、あくまでも参考価格と捉えておきましょう。
土地情報総合システム
土地情報総合システムとは、国土交通省が運営しているサイトで、国土交通省が行った成約価格調査アンケートを基にした情報を掲載しています。
レインズマーケットインフォメーションと同様に、こちらのサイトでも条件を絞りながら中古マンションの成約価格を確認できます。
土地情報総合システムで成約価格を調べるには、調査手順は次の通りです。
- 不動産取引価格情報検索をクリック
- 取引時期、不動産の種類、地域を入力して検索をクリック
- 検索結果の中から所有マンションに似た条件のマンションを数個ピックアップ
- ピックアップしたマンション成約価格の平均値が、所有マンションの相場価格の予測値です。
ただしこちらのサイトも、地域によっては十分な情報が揃っていない可能性があります。
不動産会社の査定サイト
不動産会社が運営する査定サイトを利用しても成約価格・相場価格を確認可能です。
不動産会社の査定は、不動産のプロが最新の情報に基づいて価値を算出するので、より正確な価格を知ることができるのが強みです。
ただし会社によっては、営業目的で意図的に高すぎる価格を提示する可能性があります。また、査定後はメールや電話などで「うちで売却しませんか？」という面倒な連絡が続くことも考えられます。
最近では、査定にAIなどのテクノロジーを活用し、迷惑な営業なしで客観的な価格を知れるサービスも普及しています。中でも、株式会社すむたすが提供しているAI査定は、簡単な物件情報を入力するだけで、「物件が実際に売れる価格」を知ることができるのでおすすめです。
中古マンション成約価格を調べるときの注意点
中古マンションの成約価格・相場価格を調べるときには、注意しなければならないことがあります。
レインズマーケットインフォメーションや土地情報総合システムは類似した物件の過去の成約価格を知ることができます。ただし、マンションの価格は物件の細かい要素や、成約時期によって異なるため、価格を鵜呑みをすることは危険です。利用する場合は、あくまで相場価格の目安がわかるだけと思っておきましょう。
不動産会社の査定サイトは、上記のサイトよりも正確な価格が算出されます。ただし、どのサイトも営業目的で運営されているため、価格が意図的に高く提示される可能性はあります。適正な価格を知るためには、最低でも3社程度に査定を依頼し、結果をよく比較するようにしましょう。
査定サイトの賢い使い方
不動産会社の査定サイトを利用する際は、客観的な価格を算出できるサイトを利用すべきでしょう。
しかし、世の中には非常にたくさんの査定サイトが存在するため、どのサイトが良いのか判断するのは難しいです。
そこで本章では、信頼できる査定サイトの特徴を解説します。
AI査定
近年では査定にAIを活用しているサイトが増えています。AIを活用することで、人間の主観による価格のブレを抑え、統計に基づいた客観的な価格を算出することができます。
ただし、AI査定の情報源は過去の成約価格であるため、現在の市場状況が加味されていない傾向があります。そのため、AI査定の結果は一つの判断材料と捉えておくのが無難でしょう。
買取会社の査定
買取会社とは、物件を売主から直接買取し、リノベーションなどを施してから別の個人に売却する会社のことを指します。
買取会社の査定は、一般的な不動産会社の査定とは異なり、「あなたの物件をこの金額で買取ります」という確定的な売却可能金額が算出されます。そのため、価格の中立性が非常に高いと言えます。
一方で、買取会社の査定額は一般的な不動産売却と比較すると、2～3割程度安く算出されるという特徴があります。買取会社の査定額は、「最低でもこれくらいで売れるんだな」という最低保証価格と捉えておくとよいでしょう。
知り合いが働いている不動産会社
もし知り合いが不動産会社で働いていたり、個人で不動産エージェントをしている場合は、個人的に査定を依頼することをおすすめします。
知り合いからの依頼であれば、営業目的で不誠実な査定をする可能性は低く、中立性の高い価格を算出してくれることでしょう。
一括査定サイトを利用するときの注意点
近年メジャーになっている査定方法に、一括査定サイトがあります。
一括査定サイトは、一度に複数の会社に査定を依頼できる点が便利である反面、注意しなければならないポイントがあります。
本章では、一括査定を利用するときの注意点を紹介します。
1～2割ほど価格が割り増しされることが多い
前述したように不動産会社は、売主からの契約を取り付けるために相場よりやや高い査定額を提示する可能性があります。
特に一括査定サイトの場合は、複数の会社が一人の売主を巡って競合する状態になるため、「高い金額を提示して、売主の興味を引こう」というインセンティブが発生しやすくなります。
その結果、妥当な価格から1~2割ほど割り増しされた価格が提示されることが多いです。もちろん割り増しされた金額で物件が売れる可能性は低いです。
結果を比較したときに、明らかに高すぎる価格を提示している会社がある場合は注意するようにしましょう。
営業電話が大量にかかってくる
一括査定サイトを利用する際は、電話番号の入力が必須であることが多く、査定後に各社から営業目的の電話が大量にかかってくる恐れがあります。
長期間、複数の不動産会社から営業電話が掛かってくると、冷静な判断ができなくなるため注意しなければなりません。
まとめ
本記事では、マンションの成約価格・相場価格の調べ方についてお伝えしました。
参考になる価格を知るためには重要なのは、中立性の高い査定サイトを選ぶことです。
もしマンションの正確な相場価格を知りたいのであれば、すむたす売却のAI査定がオススメです。
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