同じマンション内での住み替えを成功させる方法を解説！流れやポイントまとめ

マンションの住み替えについてより網羅的に知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

マンションの住み替えにおすすめのサービス

マンションを住み替える際、多くの方にとって理想的なのは、旧居の引き渡し日と新居の入居日をぴったり揃えて、スムーズに引っ越しすることではないでしょうか。

その際に障壁になるのが、売却と購入のスケジュールを調整することです。特に売却側の取引は、買い手がいつ現れるか分からないため、どうしてもタイミングがずれてしまいます。

住み替えをスムーズに行いたい方におすすめのサービスが、すむたす売却です。

すむたす売却は、マンションの住み替えをトータルでサポートしており、以下のような点がお客様から評価されています。

• お客様の希望のタイミング（最短2日）で物件を引き渡しできるので、売却と購入のスケジュールを簡単に調整できる。
• 不要な家具や家財は無料で処分を依頼できるので、室内の状況はそのままでもOK
• 自社買取なので、売却時に仲介手数料がかからない。
• 新居の購入も同時にサポート可能

このようなスムーズな住み替えに興味がある方は、無料のオンライン査定から準備を始めてみてはいかがでしょうか？すむたすのAI査定では、1分間の情報入力で、適正な売却価格を算出いたします。迷惑な営業は一切ないため、とりあえず価格だけ知りたいという方でも気軽にご利用いただけます。

同じマンション内で住み替える理由3選

マンションの住み替えでは、今住んでいるマンションとは別のマンションに引っ越すイメージが強いでしょう。

しかし、同じマンション内で住み替えをするケースは少なくありません。同じマンション内で住み替えをする理由にはどのようなものがあるのでしょうか。

同じマンション内で住み替えをする代表的な理由は、以下の3つです。

今住んでいるマンションを気に入っているから

同じマンション内でも、さまざまな間取りの物件があります。中には1LKから4LDKまで、幅広い間取りを取り揃えているマンションも少なくありません。

室内環境は変えたくても、マンションの充実した周辺環境や共有スペースを手放したくない人もいます。このようなケースでは、間取りは変えつつマンションはそのままの、同じマンション内での住み替えは、理想的な選択肢です。

ほかにも、賃貸から持ち家にしたいケースでも、同じマンションからの住み替えをする人もいます。賃貸の物件は他の所有者のものなので、空き物件が出たタイミングでそちらに住み替える人もいるのです。

広い部屋に引っ越したいから

家族が増えて今のマンションでは手狭に感じてしまっている人は、同じマンション内でより広い間取りの物件への住み替えを考えるでしょう。子どもが増えたり、親との同居を始めたりすると、部屋が足りなくなり、家族間でのプライバシーが確保できなくなってしまいます。

狭い部屋に引っ越したいから

反対に、子どもが巣立ってしまい今の部屋では広すぎる人は、同じマンション内でよりコンパクトな間取りの部屋への住み替えを希望することもあるでしょう。間取りの他にも、老後の体力低下に伴い下層階への住み替えを検討する人もいます。

同じマンション内で引っ越すと料金は安くなるのか

同じマンション内で引っ越しをすると、初期費用や引っ越し費用などは安くなるのでしょうか。気になる料金についてお伝えしていきます。

基本的な初期費用は他の物件と変わらない

基本的に礼金・敷金などの初期費用に関しては、通常の売買契約と変わりません。そのため、同じマンション内での引っ越しだからといって料金が安くなる期待はできません。

もしかしたら割引があるかもと思っていると、通常の費用を取られて損した気分になってしまうかもしれません。割引はないことを理解しておきましょう。

マンションの住み替えでは礼金・敷金などの初期費用以外に、以下のような費用がかかります。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 不動産取得税
• 登録免許税
• 登記手数料
• 保証料
• 各種保険料
• 融資事務手数料
• 購入年度の固定資産税・都市計画税（中古のみ）

このように同じマンション内での住み替えであっても、不動産会社への費用や税金は通常のマンション住み替えと同様にかかります。

どれくらいの費用がかかるか、詳しく見積もりたい方はこちらの記事を参考にしてみてください。

大家さんによっては例外も存在

大家さんや不動産会社によっては、物件紹介の手数料が省けるため、初期費用の一部や仲介手数料を値引きしてもらえる可能性もあります。何か値引きがきくのか、契約前に不動産会社に確認してみることをおすすめします。

引っ越しは自力でできる？

同じマンション内での住み替えの場合、通常の住み替えと比べ、引越し先までの距離が非常に短くなります。そのため、引越し作業も自力で進められることも多いです。

家具、家電、そのほか荷物など、引越しでは搬出・搬入するものがさまざまですが、中には自力ですべて移動させられる方もいるでしょう。
自力での移動が可能であれば引越し業者への依頼は必要なく、引越し費用を大幅に削減できます。またその場合は、廊下やエレベーターなどを傷つけないよう十分な対策を忘れずにしましょう。

また引越し業者に引越し依頼をする場合は、車両による運送にかかる費用がかからないため引越し費用の削減が可能です。大物家具や家電のみの搬入・搬出など、依頼する範囲を限定することで引越し費用を抑えられます。引越し業者を利用する際には、無駄な費用が発生しないよう、依頼する範囲を限定して決めることが重要です。

同じマンション内で住み替える際の流れ

同じマンション内での住み替えは、以下の3ステップで進みます。

同じマンション内で希望の部屋を見つける

同じマンション内で住み替えをしたいのであれば、まずは希望の部屋を見つけることから始めなくてはいけません。同じマンション内でも、どこの部屋でも良いわけではありません。間取りや階数など希望の条件を満たす部屋を探しましょう。

不動産会社に相談する方法はもちろん、ご近所付き合いが豊富な方は、周りの人に聞いて回ってみることでより早く空き部屋の情報をキャッチできます。

希望の部屋を購入する

希望物件が空き部屋になったら、まずは「買い先行」で物件を購入してしまうのがおすすめです。買い先行とは住み替えの手順のひとつで、今住んでいる部屋を売却する前に、住み替え先の部屋を購入する方法です。

同じマンション内での住み替えとはいえ、優遇して希望物件を購入できるわけではありません。特に人気マンションであれば、早期購入をしなければほかの購入希望者に先を越されてしまいます。同じマンション内だからといって、油断しないよう注意しましょう。

今住んでいる部屋を売却する

同じマンション内での住み替えが完了したら、次に自分の元々持っていた部屋の売却をしましょう。同じマンション内であれば、売却活動もスムーズにでき、内覧の対応もしやすいです。

住宅ローンの返済が完了していない場合、売却期間が長期化してしまうと、住宅ローンを二重で支払うダブルローン状態が長引いてしまいます。返済額が家計を圧迫しかねないため、なるべく早く売却できるよう最善を尽くしましょう。

同じマンション内での住み替えは買い先行がおすすめ

同じマンション内での住み替えは、売り先行ではなく買い先行がおすすめです。ここからは買い先行のメリットとデメリットを解説します。

買い先行のメリット

買い先行のメリットは大きく2つあります。

1つ目は、確実に希望物件を購入できることです。通常の住み替えでは気にし過ぎなくてもいいものの、同じマンション内での住み替えともなると移転先の新居の選択肢が大幅に絞られます。

先に売却することにこだわり過ぎてしまうと、希望物件がほかの人に買われてしまいます。先に新居を購入して購入物件に必ず住み替えられるよう、計画的に進めましょう。

2つ目のメリットは、内覧対応が楽になる点です。物件に住みながらの内覧対応では、片付けや掃除が必要になり、内覧前は何かと忙しくなってしまいます。見せたくない生活感を曝け出すことに対しても抵抗感を感じる方も少なくないでしょう。

買い先行で家を空き家にできれば、清掃をして常に綺麗な状態で内覧に対応できたり、生活感を見せないスタイリッシュな演出をしたりできるので、よりマンションの魅力を引き出す内覧対応が期待できます。

買い先行のデメリット

買い先行の最大のデメリットがダブルローンを組まなければならないことです。

売却した物件の住宅ローンが完済しているのであれば、何も心配することはありません。

しかし、返済が完了していない場合には元の住宅ローンと新しい住宅ローンのふたつのローンを二重で負担するダブルローンになってしまいます。毎月の返済額が倍になるため、家計を圧迫しかねません。

さらに、元のマンションがどれほどの価格で売れるかどうかは、実際に取引が完了してみないとわかりません。余裕を持たせた資金計画を立てておかないと、これも家計を苦しめる要因になりかねません。

買い先行でも「売り買い同時決済」を目指す

ここまで同じマンション内での住み替えは、メリットである引越しのしやすさを重視して買い先行で進めるのがおすすめだと述べてきました。ただし、買い先行で元の部屋を売るのに時間がかかりすぎてしまうと両方の部屋のローンを支払うダブルローンになってしまうため、売り買い同時決済を目指しましょう。

売り買い同時決済とは、新しい部屋の購入と元の部屋の売却決済日を同日にすることを指します。決済日を同日にすることで売れた部屋の売却費用で元の部屋のローンを完済できるため、二重にローンを支払わずに済むようになります。

同じマンション内での住み替えに限らず、住み替えする際には計画的に手続きを進めて決済日を調整することが重要です。

同じマンション内での住み替えの注意点６選

同じマンション内で住み替えをするためには、住み替えの手順以外にも気にするべきことがいくつもあります。同じマンション内だから大丈夫と十分な下調べをしないで購入に踏み切ってしまうと、後悔するかもしれません。

同じマンション内での住み替え時に注意するべき主なポイントは以下の6つです。

信頼できる不動産会社を見極める

住み替えでは新居の購入と今の家の売却の2つの取引を進めることになり、不動産会社の実力次第で売却の成否が大きく左右されます。

複数の不動産会社の話を聞いた上で、信頼できる不動産会社をしっかりと見極めましょう。

住み替え後の管理費/修繕費を事前に確認する

マンションに住む場合に必ず発生する管理費や修繕積立金。これらのランニングコストは毎月の支払いが必要で、金額は部屋によって異なるケースが多いです。

今と同じ管理費/修繕費を想定して資金計画を立てていると、思わぬ値上がりで支払いが難しくなってしまうことも。同じマンション内で住み替える場合でも、住み替え後の管理費/修繕費は事前にチェックしておきましょう。

希望する部屋の環境を事前にチェックする

広いマンションでは部屋や階数ごとに環境が異なります。特に、近隣住人が変わることには注意が必要です。上下左右の部屋にどのような人が住んでいるのかによって、気の遣い方も変わってきます。

特に角部屋に住んでいた人が反対側の角部屋に移る場合、外の騒音や異臭が気になるという事例もあります。住み替え前にどのような環境なのかは十分に調べておきましょう。

部屋の売却と同時に共用部分は返還することになる

駐車場、駐輪場、バイク置き場、トランクルームなどの共有部分の権利について、同じマンション内で買い替えする場合には注意が必要です。マンションを売却すると、このような共有部分の権利も同時に売却もしくは返還されます。そのため同じマンションでの買い替えでも、共有部分については再度取得しなくてはいけません。

ただし、管理組合によっては共有部分の権利の引き継ぎを認めてもらえる場合もあります。同じマンションでの買い替えをする際には、このような共有部分の権利について事前に確認するようにしましょう。

火災保険を確認する

同じマンション内で買い替えをする場合、火災保険の変更手続きが必要になります。火災保険の保険料は部屋のある階数や広さによって異なります。

わざわざ一度解約して新たに契約を組み直さなくても、差額を支払うことで契約の継続が可能なケースが多いです。どのような手続きを踏む必要があるのかは損害保険会社によって異なります。引越し前に損害保険会社に確認しておくようにしましょう。

各種住所変更手続きを行う

同じマンション内で買い替えを行う場合であっても、電気、ガス、水道などの契約も新たに契約し直さなくていけません。一度解約が必要なのか、契約内容を引き継げるのかは会社によってさまざまです。

どのような手続きを踏まなくてはいけないのかは、各種契約先に確認しておきましょう。特にガスは閉栓・開栓の作業への立ち合いが必要です。マンションの引き渡しや入居のタイミングとのスケジュール調整が必要になるため、早めに行動しておきましょう。

売り買い同時決済で住み替えを成功させる方法

いかがでしたでしょうか？

すでに解説したように、同じマンション内で住み替える場合は、売り先行ではなく買い先行がオススメです。

一方で、買い先行の住み替えにはダブルローンがつきものです。ダブルローンは通常のローンと比べて審査が厳しく、必ず組めるとは限りません。また、審査に通過したとしても、２つの住宅ローンを同時に返済していくことになるため、月々の返済額は大きくなります。

これらを踏まえると、ダブルローンを組むことはなるべく避けたいと思う方が多いでしょう。そのため、新しい部屋の購入と元の部屋の売却決済日を同日にする売り買い同時決済を目指しましょう。決済日を同時にすることで決済・引き渡し当日に引越しを済ませたり、元の部屋のローンを完済したりできます。売り買い同時決済をするのにオススメなのがすむたすです。

すむたすでは、すむたすが直接物件を買い取るため、希望通りのスケジュールでの売却が可能です。すむたす売却を利用して、住み替え先の購入と、今住んでいる部屋の売却のタイミングを合わせることで、ダブルローンを組まずに同じマンション内での住み替えを成功させることが可能です。

興味のある方は、まずは無料のオンライン査定を受けてみてはいかがでしょうか？物件の簡単な情報を入力するだけで、最短1時間で売却価格がわかるため、住み替えでのマンション売却を検討している方はぜひお試しください。